| 早報訊
房源少，價格節(jié)節(jié)走高，對于濟南的購房者來講，目前遇到的一個普遍現象就是新的樓盤少，房源緊缺，不少開發(fā)商抱房惜售，伺機漲價。
4月12日在省城山大路上，由濟南舜華園建設發(fā)展公司開發(fā)的特區(qū)數碼港正式開盤銷售。作為山大路科技商務區(qū)的一個龍頭商務樓項目
，其開盤儀式吸引了省城各大媒體和來自省城內外的許多購房者的關注，現場認購情況也叫銷售人員樂不可支，而且購房者大多數為自用。這是今年以來，4個多月時間省城第一個正式開盤銷售的新項目。
房源緊張的確是事實，據濟南市房管部門統(tǒng)計，截至2005年3月，濟南市商品房（含住房、非住房）銷售2447件，同比減少20.19％；銷售面積35.05萬平方米，減少22.93％。有關人士分析，成交量大幅下滑，一個重要的原因就是新上市的房子少。
一旦新盤斷檔，房源緊缺，整個市場上的價格自然上漲。所以，不少開發(fā)商就開始抱房惜售。很多樓盤“只聽樓梯響，不見人下來”，沒有單價，便預先登記，在“蓄水”營銷手段作用下，很多樓盤實際上是在根據需求者的承受度伺機漲價。一套房子只需“捂”上幾個月，就能多賺幾萬元甚至十多萬元。一位了解內情的人士透露，開發(fā)商故意“收藏”房子的現象在省城十分普遍，但手中究竟留多少，則視開發(fā)商經濟實力而定。財力較為雄厚、周轉資金充裕的，就留得多一點，等待漲價時再隆重推出“珍藏版”，賺取超額利潤。
業(yè)內人士分析，從房貸新政出臺來看，人們的購房熱潮并沒有因為房貸利率的上調而出現銳減，在利率再度上調的預期與房產價格較大的上漲趨勢雙重壓力下，會促使相當一部分購房者仍舊選擇搶先購房，進而也會加大短期需求的快速上漲。對此，有關部門應該引起重視，在項目審批加大供應量上給予適當的考慮。（郝愛萍周愛民宋莉）
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