近期上海二手房日均掛牌套數增幅近24%。業內人士稱，政策“組合拳”的影響正在上海二手房市場逐漸釋放。
記者昨日對上海一些知名中介公司的調查發現，部分炒家手中的一些高檔二手房大量涌出。
來自溫州的尤先生一下子拋
出了20多套高檔房源，其中，位于徐家匯附近的尊園5套，東方曼哈頓2套，玉都國際名園、徐家匯館、名仕苑各1套。來自上海的金女士將手中光大會展中心4套、宏潤花園5套房源在網上掛牌出售。此外，蔡女士拋出天際花園9套，毛先生拋出光大會展中心3套。而最多的一位外地投資客王先生，則一下子拋出閘北感性達利54套公寓房。
這些被認為具有較大升值空間、抗風險能力較強的市中心高檔二手房大量涌入市場，目的只有一個：急于脫手。業內人士指出，這表明政策“組合拳”的影響，正在上海二手房市場逐漸釋放。
“持續加息、銀根收緊、提高稅收等一系列調控房地產市場的‘組合拳’，確實對一部分投資者產生了影響。”21世紀不動產連鎖服務部經理劉初鍔指出，現在購房者普遍預期政府將繼續出臺一系列措施，這種預期使得很多本來打算購房的人紛紛預計樓市將會下行，直接導致了市場觀望氣氛的產生。“通過對政策的預期，從而影響到對市場的預期”，對投資者的心理影響和壓力都很大。
不但是市中心，整個上海二手房日均掛牌套數也有明顯增加。二手房網上交易系統的統計數據顯示，3月21日累計掛牌量為5950套，到3月28日累計掛牌量為6784套，日均掛牌量為104.25套；而從4月3日到4月7日，二手房的累計掛牌量則從7279套增加到7925套，日均掛牌量129.2套。粗略算來，二手房日均掛牌套數增加了近24%。
“信貸政策的收緊，加上市場觀望所造成的交易節奏的延后，使得部分投資者的資金鏈繃得比較緊。”劉初鍔指出，市中心高檔二手房沉淀的資金較大，加上目前這部分高檔二手房的收益率都已經達到或者超過投資者原先的預期，所以他們紛紛拋出手中的房源。
房價進入敏感時期
溫州炒房主力資金偃旗上海
美聯物業上海區域董事劉志忠日前對媒體表示，浦東地區一些萬元以上的二手房大量放盤的現象已經出現，預計今年下半年到明年上半年將會出現集中放盤現象，這有助于緩解目前市場供不應求的狀況。
“政府出臺一系列調控政策的目的就是為了抑制投資性需求，將房地產市場中的虛假成分擠掉。”華師大東方房地產學院副院長陳伯庚指出，這部分短期投資者的退出，將有益于上海房地產市場的長遠發展。
不過，智恒房產副總經理許海波指出，上海GDP連續保持快速增長，城市綜合競爭力不斷提升，房地產市場長期走好有著經濟因素的剛性支撐。“大部分投資者認為人口、經濟動力、持續城市化才是帶動房地產行業長期發展的因素，在一個比較長的時間段里，上海的房價還有一定的上漲空間。”許海波指出，在這種預期下，一些高檔二手房投資者已經開始轉做長線。
中原地產一份報告指出，市中心二手次新房因供求關系作用將繼續受到市場追捧，價格漲幅將最大；次中心城區和城市邊緣地區的價格將穩中有升；有重大區域規劃、交通改善力度大的地區受關注程度高，房價上升速度可能較快。
