近期房產(chǎn)市場(chǎng)充滿變數(shù)，各種政策紛紛出臺(tái)，不同猜測(cè)一時(shí)充斥耳邊，多方口水論爭(zhēng)不休。在這樣一個(gè)“亂花漸欲迷人眼”的特殊時(shí)期，消費(fèi)者真實(shí)的購(gòu)房心態(tài)是怎么樣的？
網(wǎng)民“小妞0508”說(shuō)，“我現(xiàn)在心理很矛盾，到底要不要買(mǎi)房呢，不買(mǎi)住哪里？租房子不劃算，還不如用這個(gè)錢(qián)去按揭，但買(mǎi)又怕政策有變，痛苦啊。”為提供第一手的市場(chǎng)調(diào)查，本報(bào)與浙江在線“住在杭州”網(wǎng)站，聯(lián)手在網(wǎng)上推出大型調(diào)查———買(mǎi)還是不買(mǎi)？賣(mài)還是不賣(mài)？調(diào)查結(jié)果卻出乎意料，主張“買(mǎi)”與主張“不買(mǎi)”的人群數(shù)量不相上下。
截至昨天下午3時(shí)，“買(mǎi)方”和“不買(mǎi)方”仍然不分上下，數(shù)字顯示，買(mǎi)方為76票，不買(mǎi)方為69票，賣(mài)方為18票，不賣(mài)方為5票。
大多數(shù)購(gòu)房者已經(jīng)不知道樓市的風(fēng)將往哪個(gè)方向吹。且聽(tīng)聽(tīng)“買(mǎi)方”（正方）和“不買(mǎi)房”（反方）的觀點(diǎn)。
新政不是為了打壓樓市
1號(hào)陳述者：杭州市民沈某
為“要不要買(mǎi)一套自己的房子”，沈某猶豫了整整一年，眼看著老余杭“天都城”的房?jī)r(jià)快漲到目前的每平方米3900元，這期間“她頭都想破了”。昨天，她終于咬牙決定下單。理由是，房子即使不漲，但要跌恐怕也比較難，遲買(mǎi)不如早買(mǎi)。
陳述理由：現(xiàn)在下單的，大多是“追漲一族”，他們的判斷是：目前政府不斷出臺(tái)房產(chǎn)政策，目的是為了遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，本意并不是打壓樓市，而是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，健康發(fā)展。因?yàn)榉康禺a(chǎn)牽涉的產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)，輕易不會(huì)大幅跌價(jià)。
買(mǎi)性?xún)r(jià)比高的房子
2號(hào)陳述者：杭州某房產(chǎn)公司副總蔡某
上個(gè)星期天剛到過(guò)上海，聽(tīng)說(shuō)一個(gè)朋友手里有七八套房子，當(dāng)初都是以每平方米七八千元吃進(jìn)的，最近吐了幾套，但前幾天又吃進(jìn)一套每平方米18000元的高價(jià)房。
陳述理由：前兩天在杭州遇到一位周先生，他正四處打聽(tīng)“閑林山水”下期何時(shí)開(kāi)盤(pán)，他說(shuō)某某老鄉(xiāng)剛剛在閑林買(mǎi)了一套房子，聽(tīng)說(shuō)這個(gè)大區(qū)域總體環(huán)境很好，該買(mǎi)房子的總是要買(mǎi)的，如果現(xiàn)在不買(mǎi)自己喜歡的，以后即便房?jī)r(jià)便宜了，想買(mǎi)也買(mǎi)不到了。現(xiàn)在很多潛在的購(gòu)房者，在目前樓市尚存變數(shù)的情況下，還是選擇了下單。
難以承受的房?jī)r(jià)
1號(hào)陳述者：杭州市民黃某
四十幾歲的他最終放棄了黃龍區(qū)塊某樓盤(pán)號(hào)子，盡管他知道這個(gè)樓盤(pán)肯定還要漲，但總價(jià)實(shí)在吃不消，翻來(lái)覆去，想想女兒還在上學(xué)，未來(lái)還要花很多錢(qián)，按揭款實(shí)在付不起。
陳述理由：不買(mǎi)的最大理由，就是買(mǎi)不起。目前在杭州買(mǎi)一套房動(dòng)不動(dòng)就要百萬(wàn)元，這大大超過(guò)了普通工薪階層的承受能力。既然明顯超出承受范圍，就不要打腫臉充胖子。
買(mǎi)房不如租房
2號(hào)陳述者：杭州市民王某
王先生說(shuō)，買(mǎi)房不如租房。央行加息后，他算了一筆賬：買(mǎi)套５０萬(wàn)元首付２０萬(wàn)元的房子，３年下來(lái)按６．１２％計(jì)算，利息有２萬(wàn)元左右，再加上首付的２０萬(wàn)元，如果存成定期，３年有３萬(wàn)元利息。如果到時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)降到４５萬(wàn)元左右，就等于多出了８萬(wàn)元。用這些錢(qián)租３年房起碼可以租一個(gè)月租２０００多元的好房子。即便房?jī)r(jià)不降，用利息３萬(wàn)元也能�。福埃霸姆孔印�
陳述理由：最近中金公司研究部做了一份市場(chǎng)調(diào)查，走訪全國(guó)近20個(gè)城市，實(shí)地采集了包括價(jià)格、按揭貸款和租金等各類(lèi)樓盤(pán)的商業(yè)信息。調(diào)查的其中一個(gè)結(jié)果是：長(zhǎng)江三角洲的主要城市，按揭款月供是房屋租金的1.5—2倍。
網(wǎng)友帖子
xuyifeng:現(xiàn)在的房子很快“過(guò)時(shí)”，買(mǎi)進(jìn)沒(méi)幾年就會(huì)相對(duì)新房貶值，經(jīng)常以舊換新才能保值增值。買(mǎi)套總價(jià)便宜的房子先住著，萬(wàn)一跌，虧不多；如果漲，占便宜；反正總價(jià)低負(fù)擔(dān)不會(huì)太重。
xxj0720：如果要自己住的，不管怎樣你還是要買(mǎi)的，總不能一輩子賴(lài)在父母這里吧！要不就一輩子不結(jié)婚？！這只是阿Q精神的體現(xiàn)。不管價(jià)格怎么波動(dòng)，我是自己住的，漲或跌對(duì)我來(lái)說(shuō)都沒(méi)有多大的意義，賣(mài)掉的話自己住哪里去？
塵塵波波:利息太高，不買(mǎi)�。�！
粉紅澀百合：我才不買(mǎi)呢!現(xiàn)在的形勢(shì)就是有錢(qián)買(mǎi)不起，不過(guò)政府已經(jīng)在積極舉措擠出經(jīng)濟(jì)泡沫，限制高價(jià)房，同時(shí)推出大規(guī)模的低價(jià)房，到那時(shí)肯定會(huì)讓杭州的房?jī)r(jià)有所下降，到那時(shí)我再去買(mǎi)，嘻嘻。
觀點(diǎn)
自住的，選擇最合適的朱立東（濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理）
房子買(mǎi)來(lái)自己住的人，一般在選擇時(shí)有地段偏好，比如說(shuō)上班方便、離孩子上學(xué)的地方近，這類(lèi)潛在的購(gòu)房者目標(biāo)不一定是黃金地段，而是選擇自己可以承受的、自己喜歡的房子。杭州的土地資源是具有稀缺性的，而且現(xiàn)在土地出讓都會(huì)提前作公告和公示，透明度很高，只要你留心，可以判斷一個(gè)區(qū)域的發(fā)展動(dòng)態(tài)，以及這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)的走勢(shì)，從而決定是否下單買(mǎi)房。
從投資角度來(lái)看，房產(chǎn)投資肯定是具有風(fēng)險(xiǎn)的，雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，但前幾年杭州的房?jī)r(jià)，每平方米3000元時(shí)有人說(shuō)貴，每平方米4000元時(shí)也有人說(shuō)貴。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是一場(chǎng)博弈，是一只無(wú)形的手，不可能統(tǒng)一每個(gè)人的買(mǎi)賣(mài)行為。大家都是想理性對(duì)待房?jī)r(jià)的。
說(shuō)到賣(mài)房，就要看你賣(mài)房的目的，如果你覺(jué)得賣(mài)掉房子把錢(qián)存在銀行里更保險(xiǎn)，當(dāng)然是賣(mài)掉的好；如果你是為了投資獲益，在沒(méi)有找到更好的投資渠道前，可以先暫時(shí)等等看。
買(mǎi)不買(mǎi)賣(mài)不賣(mài)，先對(duì)市場(chǎng)做判斷程�。隙挤慨a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)企劃中心副總監(jiān)）
買(mǎi)房可以自住，也可用于投資。我個(gè)人認(rèn)為，如果是自住，只要是適合自己的房子，個(gè)人喜歡，經(jīng)濟(jì)能力許可那就可以考慮購(gòu)買(mǎi)。如果是投資買(mǎi)房，則必須具備一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，通過(guò)了解房產(chǎn)品的綜合品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力選擇購(gòu)買(mǎi)區(qū)域中性?xún)r(jià)比較高、開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度較高的房產(chǎn)。投資買(mǎi)房與投機(jī)買(mǎi)房不一樣，這是基于理性謹(jǐn)慎的基礎(chǔ)上使自己的資產(chǎn)增值的一種方法。
至于賣(mài)房，也應(yīng)是基于目的基礎(chǔ)上的一種理性行為。杭州是一個(gè)特殊的城市，城區(qū)面積一直非常小，城市路況建設(shè)良好，每年可供銷(xiāo)售的房產(chǎn)品總量始終保持平衡，并未隨著房?jī)r(jià)上漲有所上揚(yáng)，而來(lái)自一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)的需求依然旺盛。房產(chǎn)市場(chǎng)和股市不一樣，只要房產(chǎn)出租收益高于銀行存款收益，不通過(guò)出售方式也能獲取收益，兩者沒(méi)有可比性。
自住的買(mǎi)，投資的要謹(jǐn)慎章慧芳（杭州中原房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司總經(jīng)理）應(yīng)該從兩種態(tài)度去考慮。
一種是作為自住的房子，雖然現(xiàn)在有這么多政策，我認(rèn)為還是應(yīng)該買(mǎi)。近來(lái)政策出臺(tái)了很多，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也很大，但是這些行為主要都是針對(duì)投資行為的，對(duì)自住房影響不是很大，政府也不可能讓許多老百姓買(mǎi)不起房子，沒(méi)地方住。另外，房?jī)r(jià)主要還是受城市經(jīng)濟(jì)狀況影響的，從杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展的總體趨勢(shì)來(lái)看，杭州的房?jī)r(jià)要有大的降價(jià)不容易。而買(mǎi)房子是許多家庭最大的支出，所以有了好的地段、好的房子，自住的消費(fèi)者應(yīng)該買(mǎi)，而沒(méi)有必要觀望。
一種是作為投資的買(mǎi)房行為。投資是需要房?jī)r(jià)的上升從而獲得收益作為前提的。從目前的情況看，短期內(nèi)杭州的房?jī)r(jià)不再有很大的增值潛力，畢竟杭州都是萬(wàn)元房了，上漲的空間不是很大，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)也不會(huì)很大。當(dāng)然了，某些地段的房子也還是有可能上漲的，因?yàn)楹贾萑说馁?gòu)買(mǎi)力總體來(lái)看還是較強(qiáng)的。
如果手上寬裕，買(mǎi)市中心房周強(qiáng)龍（杭州金豐易居總經(jīng)理）
依我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在杭州樓市各區(qū)塊的情況不可一概而論，區(qū)塊不同，行情也不一樣。像市中心區(qū)塊，個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)依然會(huì)堅(jiān)挺。就我了解的情況，目前市中心房子價(jià)格看起來(lái)比較高，但往往一套房源出來(lái)有好幾個(gè)人搶?zhuān)页鍪址浅４蠓剑?gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)。
個(gè)人看好杭州市中心的另一個(gè)原因是，美麗的杭州市中心也就這么大一個(gè)地方，可供銷(xiāo)售樓盤(pán)的房源數(shù)都能數(shù)得過(guò)來(lái)。不要簡(jiǎn)單地看現(xiàn)在杭州市中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)太高，畢竟杭州的人居環(huán)境在全國(guó)乃至世界上都是有名的，住在杭州是省內(nèi)外許許多多人的夢(mèng)想。杭州的人居環(huán)境和地段，決定了杭州市中心房子抗跌性十分強(qiáng)，是無(wú)可非議的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。所以我認(rèn)為，如果手頭上寬裕允許的話，現(xiàn)在買(mǎi)市中心的房子不會(huì)錯(cuò)。
至于市郊的樓盤(pán)，則要等等看了。政府連續(xù)出臺(tái)房產(chǎn)政策，用意很明顯，就是要遏制房?jī)r(jià)的上漲速度；如果達(dá)不到目的，肯定還會(huì)出臺(tái)更多的政策。目前杭州市郊開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)比較多，供應(yīng)量較大，個(gè)人認(rèn)為，暫時(shí)還是先看看再說(shuō)。
