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《今日財富?地產(chǎn)SHOW》報道引起各界極大關注
統(tǒng)計數(shù)據(jù)關系到國家和行業(yè)的未來發(fā)展方向，如果數(shù)據(jù)失真將直接影響國家一系列土地政策的制定，甚至影響國家的“十一五”計劃。為了能夠查清市場的真實情況，還原數(shù)據(jù)的真實面貌，國家相關部門已經(jīng)開始加
大稽查力度。從2005年初開始，國土資源部就對全國存量土地展開了一次大調(diào)查，目前各地的存量土地調(diào)查數(shù)據(jù)已基本統(tǒng)計出來，統(tǒng)計數(shù)據(jù)不準原因也隨之浮出水面。
國家相關部門已加大稽查力度還原數(shù)據(jù)真實
就在前幾期，本報刊登了一篇名為《中國樓市數(shù)字黑洞探秘》的文章，淺談了一下國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)不準確的原因。沒想到推出后反響強烈，在網(wǎng)站上的點擊率節(jié)節(jié)攀升，連續(xù)數(shù)日名列新聞排行榜前五位。這說明讀者朋友們非常關心國家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，關心房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，希望能夠更多的了解市場。畢竟在過去的近一年的時間里，房地產(chǎn)泡沫的爭論一直持續(xù)不休，而最能說明市場究竟有沒有泡沫的證據(jù)就是統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也正是因為這些數(shù)據(jù)牽扯到很多行業(yè)、部門的利益所以它才倍受關注，不然又有多少人會去關心十個阿拉伯數(shù)字是怎么組合排列的呢？為了滿足廣大讀者的需求，我們又特地走訪了一些業(yè)內(nèi)專業(yè)人士，收集了更多的資料，為讀者更加全面細致的分析國家各部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)不對稱的真實原因。
原因一
政出多門 口徑不一
不同部門有著不同的利益，他們各有各的想法，各有各的側重點。行業(yè)管理部門，他們注重的是成交量；而統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)是政府政策調(diào)控的主要依據(jù)，所以他們注重的是市場整體的繁榮情況。而且計算統(tǒng)計數(shù)據(jù)的方法有很多種，比如預算制、決算制、合同金額、成交金額、查賬等方法，不同的部門選用的方法不同，所計算出來的結果也大不相同。
原因二
概念不同 結果不一
各個部門對一些關鍵詞的概念理解不同也是數(shù)據(jù)不一致的重要原因。比如商品房的概念，有的部門認為應該排除經(jīng)濟適用房、辦公樓和倉庫等的建筑面積，剩下賣給普通百姓居住的部分才能算商品房；還有一些部門認為所有公開出售的項目都應該算做是商品房。同理，每平方米的均價也因所選房屋的種類和區(qū)域的不同而拉開了差距。
原因三
算法不同 差距越大
空置率是在“泡沫”之爭中經(jīng)常出現(xiàn)的一個詞，爭論雙方都在用商品房空置面積的增、減數(shù)據(jù)來作為自己論點的依據(jù)。到底空置率該怎么計算呢？國家統(tǒng)計局的計算方法是以上年的空置面積累加今年已經(jīng)拿到竣工證但尚未銷售或出租的商品房的增量面積。建設部則是把通過竣工驗收后空置時間在三年以上的商品房建筑面積列為空置面積來計算的。再加上統(tǒng)計時間的差距影響，數(shù)據(jù)差異當然越來越大。
原因四
為表政績 肆意篡改
統(tǒng)計數(shù)據(jù)一般是通過各地分部向上匯報，然后匯總整理成數(shù)據(jù)報告。這中間各地部門可能會為表政績或自身利益而出現(xiàn)瞞報情況。就算是派調(diào)查員去收集，也可能被收買，肆意的篡改數(shù)據(jù)。再加上數(shù)據(jù)處理需要很強的專業(yè)技術，更需要大量技術人員，有的部門可能并不具備這樣的條件。
原因五
為了利益 隱瞞實情
商人都是把利益放在第一位的，房地產(chǎn)商當然也不會例外，為了得到更多的利益，虛報數(shù)字是很平常的事。他們會根據(jù)不同的部門上報不同的數(shù)字，比如對物價部門，他們會盡量抬高售價，虛列成本。對稅務部門，他們會能漏多少漏多少，隱瞞實際的成交價格，偷稅漏稅。
2003年財政部、國家稅務總局為了推動“爛尾樓”的處置，聯(lián)合下發(fā)了《關于處置海南省和廣西北海市積壓房地產(chǎn)有關稅收優(yōu)惠政策的通知》，大批停緩建的房地產(chǎn)得到了盤活。可是一部分房地產(chǎn)企業(yè)為了達到少繳稅款的目的，虛報不符合稅收優(yōu)惠條件的房地產(chǎn)項目，套取停緩建稅收優(yōu)惠政策。為了查清真象，北海市地稅部門對全部停緩建房地產(chǎn)項目開展核查，結果查處22家房地產(chǎn)企業(yè)虛報數(shù)字騙稅，涉及地方稅收達4000萬元。
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