| 主持人 |
房地產開發和房屋拆遷一直是我市老百姓十分關心的問題，本周五（4月1日）晚6：30——8：30青島市建委副主任、市房地產開發管理局局長吳剛將做客青島新聞網，就房地產開發、房屋拆遷、經濟適用住房和普通商品住房建設等話題與廣大市民在線互動，歡迎市民就以上話題發表自己的看法和建議。 |
| 主持人 |
各位網友大家好，青島市建委副主任、市房地產開發管理局局長吳剛應邀來到青島新聞網，與大家現場交流房地產開發、房屋拆遷、經濟適用住房和普通商品住房建設的有關問題，歡迎廣大網友踴躍提問。 |
| 嘉賓 |
大家好，很高興能在青島新聞網就住房建設、房價、房地產開發管理、房屋折遷、住房保障等問題與大家進行溝通交流，同時也肯切希望廣大市民、網友給我們提出建議和意見，謝謝大家。 |
| 深海鱆 |
請吳局長談談新海園開發的經濟適用房福林苑的定價問題 |
| 嘉賓 |
青島新海園房地產開發公司原是一家具有三級開發資質的房地產開發企業，注冊資金1000萬元人民幣，2003年經批準取得福林苑經濟適用房項目。在開發過程中，青島新海園房地產開發公司在未取得經濟適用房預售許可證的情況下，擅自收取了房號保留金。
2005年1月16日，市國土資源房管局會同我局對有關預售問題進行了調查。目前上述事實已查清，由于新海園公司違規銷售經濟適用房的行為，違反了《青島市經濟適用房管理辦法》第22條的規定，市國土資源房管局已給予該公司3萬元罰款的行政處罰。鑒于該公司的嚴重違規，給社會造成了惡劣影響，產生了不良后果，市開發局也依據《房地產開發企業資質管理規定》第17條，給予該公司取消三級房地產開發資質的處理意見，保留其暫定資質的開發經營權限，以完成在建經濟適用住房項目。今后將不允許其再承擔經濟適用房項目。
關于福林苑經濟適用住房項目價格問題，根據政府部門職責分工，由市物價局和市國土資源房管局負責。如果網友發現該項目銷售均價高于核準的基準價格，可以向市物價局投訴。
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| wwhpjj |
陵縣路37號何時拆遷？政策如何？ |
| 嘉賓 |
你關注的問題，是很多網友共同關注的問題。關于房屋是否拆遷，根據現行法規政策，集中答復如下：
1. 為合理控制城市建設和房屋拆遷規模，維護廣大群眾的合法權益和社會穩定，2004年，國家和省政府先后下發了《關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》（國辦發〔2004〕46號）和《關于加強城市房屋拆遷管理工作的通知》（魯政發〔2004〕49號），明確要求各市編制房屋拆遷中長期規劃和年度計劃，并按規定程序報批后方能組織實施。并明確規定，沒有列入房屋拆遷年度計劃的項目，一律不得實施拆遷。為貫徹國務院和山東省政策，我市也制訂了《關于嚴格城市房屋拆遷管理的通知》（青政發〔2004〕62號），對以上規定予以了明確細化。
2. 按照國家和省、市規定，我們已編制了2005年度拆遷計劃，并已按程序由市政府報送省建設廳、省發改委審批，審批后我們將公布執行。
3. 拆遷區域的具體范圍是根據規劃主管部門劃定的拆遷范圍來確定。
4. 列入拆遷計劃的項目，只是可以辦理下步有關手續，但具體能否拆遷，主要取決于項目建設單位拆遷前的前期準備情況以及與被拆遷居民協商的結果。首先要確定拆遷人，然后委托有拆遷資質的單位作為拆遷承辦人，并且要取得建設項目批準文件、國有土地使用權批準文件、建設工程規劃許可證等拆遷許可要件，還要按規定征求被拆遷居民意見，與居民簽訂拆遷意向，符合條件的，管理部門方可發放拆遷許可證。
5. 根據市委、市政府《關于進一步深化城市管理體制改革的決定》（青發〔2004〕23號）文件規定，拆遷許可發放等部分拆遷行政管理權限已調整到區政府。
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| fangchen |
中山路今年到底能否大面積改造拆遷，拆遷的依據是什么，能否近期出臺新的拆遷條例？謝謝！ |
| 嘉賓 |
你好，中山路改造政府是比較慎重的，因為涉及到老建筑的保護，百年老街的振興。市委市政府非常重視中山路的改造問題，近幾年就個別地塊進行了拆除改造，在保持中山路整體風貌不變的前提下進行的局部改造，大面積改造不符合保護城市風貌延續城市文脈的要求。政府下一步將就創建世界特色城市，恢復中山路百年老街的特色進行保護性整治，成熟一片改造一片。 |
| 不惑劍 |
早日出臺拆遷政策,對青島市政府和青島市人民都是一件好事情!請問領導:青島市的拆遷政策什么時候可以和市民見面?
謝謝! |
| 嘉賓 |
今年，市人大已將我市拆遷條例列入修訂計劃。2005年1月，我局按計劃起草了《青島市城市房屋拆遷管理條例》修訂草案（初稿），并上報市政府法制辦、市人大常委會。2005年2月我局就法規修改的思路和初步意見向市人大作了匯報，根據市人大的反饋意見，我局對初稿作了進一步修改，于3月份與市政府法制辦再次進行了研究。《條例》的修訂，主要思路是修訂與國家拆遷條例規定不一致或不符合我市實際情況的內容，落實以人為本、執政為民的管理理念，切實保障被拆遷人的合法權益問題，減少政府在拆遷補償問題上的干預色彩，充分發揮市場的調節作用。下步，我們將努力、高質量地完成拆遷法規修訂報審稿起草工作，報市人大、市政府研究審議。
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| fangchen |
請問2004年的經濟房平均價格是3000左右（老證購買），新證與老證出了購買經濟房的條件不同，是否在價格上由于土地無償劃撥也有明顯區別，定價會相差多少？ |
| 嘉賓 |
你好，經濟適用房國家給予土地劃撥、政府配套等優惠政策，是保障中低收入家庭住房需求的，不管是新證還是老證,只要符合購買經濟適用房條件的，都可以享受優惠政策。當然，不同區域、不同區段由于受土地的拆遷成本、建安成本以及環境配套等的差距，價格和定價是有差別的，不同的區域房價會有所不同。 |
| 留言板 |
請問同一個區域改造，同一個開發商的拆遷補償標準能夠不同嗎？紡織房地產拆遷升平路9號為什么有的房產證可以補貼到最低標準45平方米，2004年后析產的卻不能補到45平米，這樣公平嗎，這樣可以給他們發拆遷許可證嗎？ |
| 嘉賓 |
我市在拆遷過程中實行的拆遷補償標準都是一致的，只要是符合被拆遷人的條件，都應依法得到補償。 |
| rccr |
請問目前拆遷是補到45還是65平方米??? |
| 嘉賓 |
目前還是補到45 |
| 就是真的不明白 |
虎山花苑怎么就這么差？誰管?這里的居民居住的條件太差，與宣傳的相差十萬八千里，要啥沒啥，我就不明白，為啥一反應虎山花苑的情況就石沉大海？這樣的配套也叫經濟實用房？（經濟實用房的標準總有吧？）也太胡耨人了。我希望反應此事，讓有關部門重視確實為百姓做些實事，再者zf總是說縮小南北差距，為啥總不見成效？（交通與居住配套環境現在還太差，而口號喊了有個3、5年了吧）李滄zf喊出一年大變樣三年變新貌五年新李滄的口號，別什么事都沒做先把口號喊出，總之zf少喊空話多做實事。虎山花苑就看zf的了。謝謝！！ |
| 嘉賓 |
虎山花苑經濟適用房項目占地288762平方米，地上覆蓋物均為東、西大村居民舊房，建設該項目共需拆除兩村村民舊房1000余戶，新建總建筑面積312760平方米，總投資3.47億元，共83個樓座。由于該項目從占地、拆遷戶數、建設規模、投資數額等都較大，為確保順利完成，實施時分為五期建設，A區是整個項目的二期工程，以上這是基本情況。關于您反映的問題的具體情況，我將立即安排人員實地調查處理，若情況屬實，立即責成項目開發單位限期解決，也可撥打投訴電話：5933935與我們反映。 |
| 住在青島 |
2003年，順馳銷售回款40億，規模直逼中國最大的地產公司深圳萬科。如果以萬科年均30%的增長率計，2004年萬科銷售額也不過在60-70億間，順馳卻公然宣布，他們將在2004年做到100個億的銷售額。
青島房地產開發企業中的一級企業只有6家，而且比起以上兩家企業，海信、天泰也都差的很遠了。政府有沒有考慮如何將青島的企業做大、做強，有無具體措施？
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| 嘉賓 |
非常感謝你對房地產業發展的關心。青島是個品牌城市，也是個出品牌的城市。海爾、海信、青啤、雙星、港務局、澳柯瑪等在全國，乃至全世界知名。房地產企業方面，雖然沒有全國影響大的知名企業。但就企業做大做強問題，市委、市政府一直高度重視，采取了很多的辦法，并取得了一定的效果，海信、天泰畢竟還是創出了一定的知名度，房地產業已經成為拉動全市國民經濟發展的重要支柱產業。今年，我們已將加強房地產開發主體的扶持和培育力度，鼓勵企業做大做強，列為工作的重點之一。主要措施：一是通過開展企業評優評強活動，加強對優秀企業的宣傳，擴大社會影響。今年我們就首次評選了十強房地產開發企業，引起較大反響。二是對十強企業及資信優良企業，在開發項目資本金監管、開發資質及經濟適用房建設招投標等方面給予政策支持，在政策上扶持企業做大做強。三是支持具有資信和品牌優勢的房地產企業通過兼并、收購和組織，形成一批實力雄厚、競爭力強的大型企業，主導全市房地產開發市場。四是創造公正、公開、競爭、有序的市場環境和發展環境，鼓勵企業發揮技術優勢、管理優勢、資金優勢，通過市場公平競爭做大做強。五是區分投資企業和開發企業，促進開發企業專業化經營，提升產業規模化、集約化水平。相信通過努力，青島的會不斷涌現出名牌房地產企業。 |
| 留言板 |
新的拆遷管理辦法是否會減緩城市開發速度？ |
| 嘉賓 |
修訂的拆遷管理辦法就是為了保護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行。所以應該不會減緩城市開發速度 |
| maquay |
如何看待《個人財富》雜志日前調查“青島房價泡沫全國第五”這一問題？
青島房價收入比目前大大超過國際一般標準（1：4-1：6），且青島去年第四季度房價漲幅全國排名第一。青島是否想解決房價較高問題？是否有打算在市南、市北、四方三區擴大商品房控應量的想法？
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| 嘉賓 |
你好，感謝你對青島房市的關心。去年第四季度，青島房價的確漲幅排名第一，達到19.8％，但就全年來看，我們房價的總漲幅為11％。據今年二月份的調查，我市人均可支配收入在全國35個城市中排第十四位，房價排第十一位。2004年我市商品房均價為2845元／平方米，主城區均價為5175元／平方米，我市主城區呈帶形地形，南邊靠海地域受環境好、配套優等自然因素的影響，價格最高，北部城區環境與配套建設與南部的差別較大，房價并不很高，據我們調查，與廈門、大連、寧波等城市同類地段大體相當。沿海1－2萬的房價和北部的3千左右的價格形成房價的巨大差比，我市也將努力縮小南北環境差距。按照市政府2005年的房地產開發計劃，今年政府要加大普通商品房和經濟適用房的供應量，主要集中在市北、四方、李滄三區，現開工在建五百萬平方米，竣工二百萬平方米。 |
| 偶思 |
請問:到底什么時間開工建設?為開發商原來說的開工日期已經過了好久了,可現在還是沒有動!到底什么原因?再說交的定金時間已經很長時間了,也不知道怎么辦才好.
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| 嘉賓 |
你好，對這個項目未開工的具體原因，我們將與項目開發單位聯系，了解具體情況，爭取早日落實。至于定金問題，如果情況屬實，那么開發企業存在一定的違規行為，你可以撥打我們的電話5933935與投訴舉報。 |
| tryagain |
上海 已經禁止 新購房 一年以內 轉按揭
新加坡 將 新購房的第一年賣出的收益 全部交給國家
請問青島有沒有具體措施 打擊 炒房？？？ |
| 嘉賓 |
過度的市場投機，是導致房價增長過快的重要原因之一。對此，我們將采取以下幾種方式，盡可能降低市場投機帶來的影響。
一是建立以樓盤表為核心的房地產市場信息系統和預警預報體系，引導理性投資和消費。創建公眾服務平臺，將全市房地產項目的分布、項目性質、建設進度、可以預銷售的住宅套數、面積、戶型、價格和已經預銷售的住宅套數、面積、戶型、成交價格、購房對象等進行網上信息實時發布，為購房者提供購房指南。
二是推行網上售房。改革現行商品房銷售方式，借鑒上海、杭州、北京等地先進經驗，對全市開發項目建立銷售許可和預銷售網上合同聯機備案系統，推行網上售房，實現交易雙方信息對稱、地位平等，杜絕私下炒房和沒有取得預售許可證違規售房等問題。
三是加快住房建設。加大土地儲備和征用力度，擴大住房供給，尤其是加大經濟適用住房和普通商品住房用地供應，緩解供求矛盾，控制房地產價格漲幅，使房地產市場投機無利可圖。近期，我們就將針對違規銷售、惡意哄抬房價，一房兩售，合同欺詐，霸王條款，不完全履行銷售合同等不規范行為，連續開展專項整治活動，加大查處力度，使違法違規者受到應有處罰，切實維護廣大消費者權益。希望廣大網友積極參與、支持，對存在上述行為的開發企業進行舉報，舉報電話（5935033、5933935）。
四是認真貫徹執行國家金融、財稅調控政策。引導貸款投向普通住宅項目，限制高檔房地產和購買兩套以上住房的貸款。通過提高首付比例，執行上浮利率等，抬高炒房資金門檻；通過開征房屋轉讓凈收益所得稅，規定新購商品房一定年限后方可上市交易，暫停轉按揭等，增加炒房交易成本；通過實行商品房銷售網上實名登記、限制期房轉讓等，遏制投機炒作行為，維護市場秩序。
五是強化輿論宣傳。充分利用網絡、報紙、電視、廣播等輿論工具，加大宣傳力度，適時披露各類住房的發展布局、規模總量和年度建設計劃，土地供應，住房供求及價格漲落等相關信息，正確引導居民住房消費，控制住房不合理需求。
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| jkz2005 |
政府能不能為老百姓辦點實事，因為房價實在太高，我們真的買不起。 |
| 嘉賓 |
近幾年來，住房價格一直是社會各界普遍關注的熱點問題，很多網友對這些事也很關注。
客觀地說，隨著住房制度改革的深入、市民收入水平的提高，市民購房能力明顯增強，加之我市獨特的地理位置，外來購房較多，導致我市房價，特別是主城區（市內四區、嶗山區西部）房價增長速度較快，從2002年開始，連續9個季度在全國大中城市中漲幅居前，特別是2004年第4季度漲幅以19.8%位居全國首位，加大了居民購房的難度和壓力。
應當說，我市作為全國知名的海濱城市，要創建全國重點中心城市和世界知名特色城市，在沿海區域等中心區域保持一定數量的高價房，對于保持城市整體價值和已購房者資產價值，吸引大企業、大財團投資是有利的，也符合我市目前在全國的地位。這些高價位住房，主要是面對15%左右的高收入人群，價格應由市場決定，政府不宜干預。
毫不否認，雖然我們近幾年加大了經濟適用住房建設力度，連續兩年列為市辦實事，每年竣工60萬平方米，依然供不應求。
但是，我可以很明確的告訴各位網友，政府對市民的住房問題以及房價問題一直十分關注。針對房價上漲較快、房地產市場不規范等問題，我們將通過加大普通商品住房和經濟適用住房建設，適當放緩部分住房的消費需求，規范房地產市場秩序等措施，緩解住房供求矛盾，平抑房地產價格，切實建立住房保障體系，保證普通市民能夠“買的起、租得到”，滿足中低收入家庭住房需求。
具體措施是:1、按照市政府2005年房地產開發計劃，開工在建500萬平方米，竣工200萬平方米，主要在市北區、四方區、李滄區，我們將及時把相關建房信息向社會發布。
2、同時加大開發市場秩序整頓規范力度。以開發企業行為管理為切入點，重點查處房地產市場中存在的無證或越級開發、“一房兩售”、合同欺詐、面積縮水、虛假廣告、甩項開發、市場投機、偷稅漏稅和中介不規范等違法違規行為，維護市場秩序，保護消費者合法權益。
3、對在市內四區建成區范圍內質量較好、規劃保留的住宅小區或組團，按照因地制宜、確保質量、綜合配套的原則進行綜合整治。通過完善小區及其周邊基礎設施，增強房屋配套功能，快速改善市民居住環境，緩解居民住房需求，間接提高住房增量。對風貌保護區和歷史文化保護區進行保護性開發，延續歷史文脈，保持城市特色，并結合住宅小區綜合整治，完善功能，提高居住水平，為建設世界知名特色城市作出努力。 |
| 林淑萍 |
吳局長,您好.1;請問商品房土地使用年限是多少年? 2;開發商手持商品房銷售許可證賣出50年使用期的商品房對嗎?怎么辦? |
| 嘉賓 |
你好，房屋產權期限是根據建設單位與國土部門簽定的《國有土地使用權出讓合同》內容中約定的土地使用年限來定的。你可以要求開發企業出具國有土地使用證，或咨詢國土部門。若開發企業拒不配合，你也可以與我們聯系，電話5933935，我們將責成開發企業給你一個明確答案。 |
| 關注拆遷2 |
拆遷補償計算時與拆遷戶自己購買的商品房是否有關?曾聽說,就算你是不堪忍受現有住房條件,砸鍋賣鐵,勒緊褲腰帶買了房子,到時也統計上你新買的房子面積,會大大影響你的拆遷補貼.
請領導給予答復,關注中...... |
| 嘉賓 |
按照我市現行拆遷法規，拆遷補償包括拆遷補償金和住房改善費．住房改善費是采用補貼的形式，以使拆遷居民能通過拆遷改善居住條件．對于原住房面積超過４５平方米的，一律補貼６平方米的住房改善費；原面積小于４５平方米，補到４５平方米，但補貼面積最低不低于６平方米．采用這種方式，政府主要是為了保障住房困難戶得到更多的補貼．如果原住戶有能力購買商品房，已經改善了居住條件．按現行規定，購買的商品房面積也要計入拆遷居民住房總面積．如果拆遷房屋面積和購買商品房面積總和超過了４５平方米，則只能享受補貼６平方米的住房改善費． |
| nini330 |
規劃局對于開發商依法給開發許可證已有三年的時間，群眾一無所知。房屋拆遷改造是城市發展大計，但對開發商群眾是否有選擇的權利？ |
| 嘉賓 |
你好，政府是通過土地的招標、拍賣、掛牌三種形式來確定項目開發單位的，開發單位是通過合法途徑取得項目開發經營權。對于你反映的開發企業取得規劃許可證三年而不實施房屋拆遷的開發建設問題，情況比較復雜。你可以到我局來詳細反映情況。 |
| 幻之域 |
今年沒搖到號而且有經濟實用房證明，12月份之前還有沒有搖號的機會？大概會有幾次？會在什么時候什么地方？ |
| 嘉賓 |
您好。對具備銷售條件的經濟適用住房項目，我們將及時在媒體發布有關信息，具體時間將視工程進度在取得銷售許可證時方可確定，我們將公開、公正的進行銷售，也請廣大符合條件的購房市民進行監督，對未取得銷售許可證擅自定購房號、收取定金的違規行為進行舉報。舉報電話：5935033 |
| 先行者 |
吳局長您好！
也許我們提出的問題和今天的主題相距較大，但我們又不得不將我們在購買經濟適用房過程中遇到的問題向您反映：
我們購買的是書院路127號華易春之都，該經濟適用房外觀堪稱一流，但辦理入住時遇到下列問題：
一、房間內暖氣管道高出地面1-3公分，拆遷戶為此得到15元/平方的補償，但我們沒有。
二、房屋層高不夠，合同中為2.7米，而實際只有2.6米，且樓板只有10厘米多一點。
三、合同中有寬帶入戶，但交接時發現所謂寬帶為ADSL和有線電視
四、裝修時每戶需交納1500元押金，否則不準裝修。
五、小區內有幫民工強行為業主搬運裝飾材料，收費很高但一直未解決（媒體層予以曝光）
六、物業公司不允許安裝太陽能，既使在自己家陽臺上也不行，不符合國家節能號召。
七、物業公司要求統一用無框窗封閉陽臺，增加住戶的負擔。
八、物業公司收取無業費后沒有履行相關義務（如打掃樓道衛生等）
九、入住手續辦理了近半月，但小區路面硬化、綠化仍未結束。
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| 嘉賓 |
你好，你的問題主要是房屋入住后的物業管理問題，具體情況你應該向市物業管理部門進行咨詢投訴。對于剛建成小區配套不完善問題，可撥打我們的咨詢電話5933935反映，此情況若屬實，我們將責成開發企業按規定處理。 |
| haroking |
政府的最終目的是為人民，給人民創造好的環境。
所以一個城市的規劃也重要，但更重要的是人民的實際利益。
我建議拆遷之前必須開個當地居民的聽證回，充分與當地居民交流達成一致的情況下具體操作。
也就是拆遷公司有能力承擔拆遷戶的要求的情況下應研究拆遷。
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| 嘉賓 |
你好，謝謝你的建議，對于這個問題，為維護社會穩定、保護拆遷人的利益，市政府已經出臺62號文件，規定拆遷前要公示規劃方案和拆遷補償方案，居民簽約率必須達到一定比率方能拆遷。 |
| fangchen |
從報紙得知政府下一步關于拆遷方案中的貨幣分房有可能由暗補改為明補，請問有否具體措施？ |
| 嘉賓 |
你好，按照我市立法計劃，目前，我局正在研究修訂新的城市房屋拆遷條例，具體內容待市人大立法通過后方能公布。條例計劃于年內實行。 |
| 孤鷹！ |
杜世成說青島市房價下跌對已經買房的人不公平，青島市政府不讓房價跌？那溫家寶總理支持的打擊炒房，青島沒有嗎？？？青島的房價會只漲不跌嗎？這樣就正常嗎？一旦出現崩盤，誰負責？？？嘉賓你怎么看？ |
| 嘉賓 |
你好。客觀上看，我市作為全國知名的海濱城市，要創建全國重點中心城市和世界知名特色城市，在沿海等中心區域保持一定數量的高價房，對保持城市整體價值和已購房者的資產價值、吸引大企業、大財團來青投資是有利的，也符合我市目前在全國的地位。這些高價位的住房主要是面對15%左右的高收入人群，價格應當由市場決定，政府不予干預。不可否認，雖然我市近年來不斷加大經濟適用房的建設力度，連續兩年列入市辦實事，每年竣工60萬平方米，仍然供不應求。市委市政府高度重視中低收入家庭的住房問題，一直將之作為給群眾辦實事辦好的主要措施。杜世成書記、夏耕市長等市主要領導，在不同的場合包括與網上市民對話、做客人民網、電視訪談等，都表達了對市委市政府對滿足群眾住房消費問題的高度關注和重視。針對群眾的要求和市領導的指示，我們將通過供、求兩方面入手，通過加快普通商品住房和經濟適用住房建設，控制不合理住房需求，規范房地產市場等措施緩解住房的供求矛盾，平抑房價，健全完善住房保障體系，打擊惡意炒房、哄抬房價的違法行為，滿足中低收入家庭住房消費需求。一是按照市政府2005年房地產開發計劃，開工在建500萬平方米、竣工200萬平方米；二是以開發企業行為管理為切入點，重點查處房地產市場存在的無證和越級開發、一房兩售、合同欺詐、市場投機等違法違規行為，維護市場秩序，保護消費者合法權益；三是對在市內四區建成區范圍內質量較好、規劃保留的小區和組團，通過完善小區及周邊基礎設施、增加房屋的配套功能、改善市民的居住環境來緩解居民的改善住房條件的需求。對風貌保護區和歷史文化名城保護區進行保護性開發，延續歷史文脈、保持城市特色，為建設世界知名特色城市做出貢獻。也真誠的歡迎廣大市民對我市住房建設、房地產開發管理等工作提出意見和建議，同時監督我們的工作。 |
| 留言板 |
開發商違約了,作為一個普通的購房者來說如何維權. |
| 嘉賓 |
開發商違約您首先可以通過法律途徑來維護自己的權益。如果發現開發企業存在違法違規經營行為，也可向我局投訴，投訴電話：5935033、5933935。對房地產市場秩序問題，市委市政府一直高度重視，我們已將2005年確定為房地產業的整頓、規范、發展年，基本思路是：按照標本兼治、重在治本的原則，從制度上約束開發企業，依法誠信經營，切實規范市場秩序。
首先，加大開發市場秩序整頓規范力度。以開發企業行為管理為切入點，重點查處房地產市場中存在的無證或越級開發、“一房兩售”、合同欺詐、面積縮水、虛假廣告、甩項開發、市場投機、偷稅漏稅和中介不規范等違法違規行為，維護市場秩序，保護消費者合法權益。推行更加科學、合理的企業綜合評價體系，將開發業績、誠信情況、業主意見、社會評價、社會貢獻、納稅情況等納入評價體系，加大企業誠信、社會貢獻、社會評價所占比重，并公開評定標準，鼓勵社會各界廣泛參與。搭建群眾監督開發企業的平臺，促使購房雙方信息對稱、地位平等、交易公平。其次，建立健全開發市場長效監管機制。突出項目管理一條主線，強化部門之間聯動，著重抓好項目開發建設關鍵環節，變靜態管理為動態管理、全程管理，變企業管理為項目管理、樓盤管理，直至每一套房屋的管理，切實規范開發經營行為，有效保障群眾合法權益。
一是建立項目建設條件意見書制度。對擬開發地塊是否具備開發條件，包括市政配套、拆遷安置方案、公用設施的落實，以及各類設施產權的界定等提出要求，作為開發項目用地出讓或劃撥的依據，確保小區建設與配套同時進行，建設與管理有機銜接。
二是加強開發項目管理。開發項目在具有已批準的修建性詳細規劃、符合開發年度計劃（涉及拆遷的，還須符合拆遷年度計劃），取得項目建設條件意見書后，方可出讓。重要地段或成片開發項目必須由市政府集中審批。嚴禁以集資合作建房、舊村改造、利用原劃撥土地及工業科技教育等名義獲得優惠政策的土地，轉用于房地產開發經營。
三是嚴格開發資格管理。嚴格技術人員、注冊資本、開發項目審查，控制新增開發企業數量。改革投資商、開發商一體的方式，培育專營開發企業，促進企業走品牌化、專業化、規模化之路。
四是建立開發項目資本金監管制度。項目資本金不得低于項目總投資的35%。將項目資本金監管與降低預售門檻結合起來，解決項目投資總額與企業注冊資本相差懸殊，項目開發與配套設施脫節，工程款和民工工資拖欠以及“半拉子”工程等問題，降低項目運作風險。
五是嚴格拆遷許可管理。嚴格執行青政發〔2004〕62號文件，拆遷補償與安置方案在經過向群眾公示、聽證，充分聽取群眾意見的基礎上，并經95%以上的擬被拆遷人同意后，方可發放《拆遷許可證》，以維護群眾合法權益。
六是加強開發項目經營許可管理。確定項目性質、建設周期、建造質量以及項目經營、預銷售和產權移交等建設單位應承擔的責任，從源頭上保障項目規范運作。
七是強化項目手冊備案。及時收集開發項目建設過程中的主要事項和相關部門的審查處理意見，動態掌握項目開發建設經營全過程情況，監督開發企業按規定建造優質產品。
八是規范開發項目轉讓。開發企業轉讓項目須足額支付土地出讓金和城市基礎設施配套費，投入開發建設的資金（不含土地出讓金和各類配套規費）達到總投資25%以上。除法院判決外，開發項目的受讓方必須是經審驗合格的不低于相應資質條件的開發企業。受讓方須持房地產開發管理部門出具的審查意見，方可到土地部門辦理土地產權證書過戶手續。
九是實行預售許可和銷售合同備案制度。加強商品房預銷售管理，做好購房合同備案管理，實現網上售房和實名登記，動態監控交易行為，杜絕違規預銷售和“缺斤短兩”、“一房兩售”、“炒賣房號”等現象。嚴格商品房廣告備案，防止虛假廣告及其帶來的社會糾紛。
十是加強綜合驗收備案。確保新建小區的市政配套設施、居委會、物業管理用房等公用設施與小區同步建設并按時移交，為基層組織建設、群眾生活改善、功能配套完善奠定基礎。未進行綜合驗收備案或綜合驗收備案不合格的開發項目，不得交付使用；擅自交付使用的，依法給予行政處罰。
第三，近期，我們就將針對違規銷售、惡意哄抬房價，一房兩售，合同欺詐，霸王條款，不完全履行銷售合同等不規范行為，連續開展專項整治活動，加大查處力度，使違法違規者受到應有處罰，切實維護廣大消費者權益。希望廣大網友積極參與、支持，對存在上述行為的開發企業進行舉報。
第四，我們還將推行開發企業服務承諾和服務告知制度，要求開發企業對與購房者密切相關的經營行為，如房地產廣告、合同條款、房屋質量、售后服務等作出承諾，并告知購房者在購買商品房時應知曉的基本常識，以自律和制度結合的方式，引導開發企業樹立守法和誠信意識，自覺維護市場秩序；改事后維權為提前預防，引導市民理性購房，切實維護自身權益。
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| 總是獨行 |
北海船廠宿舍的房子有一部分已經很老了，小區內環境很差，很多地方黃土露在外面，樓道內垃圾胡亂堆放，沒有暖氣，小區功能很差，此處離奧運場館很近，嚴重影響形象，不知道是否有小區綜合整治計劃？ |
| 嘉賓 |
你好，我們計劃對市內四區建成區范圍內質量較好、規劃保留的住宅小區或組團，按照“因地制宜、確保質量、綜合配套”，“政府、單位、個人共同負擔”的原則進行綜合整治。通過完善小區及其周邊基礎設施，增強房屋配套功能，改善市民居住環境。今年我市初步確定在市內四區選擇幾片小區進行試點，擬通過以點帶面，不斷完善，逐步推開，將此項工作納入城市建設管理長效機制中。對于你反映的這個項目，我們將實地考察，具體研究。 |
| 兩毛錢 |
中苑房產在24中的贏海中苑兩年沒動工,定金已交(因為喜歡周圍相熟鄰居).可開發商至今還沒動,去問,售樓小姐說:那塊地是他們公司拍賣得到的,只是因為政府的拆遷問題沒搞好,所以影響他們的動工計劃.想問一下:如果真如他們所說,那政府有沒有對這種情況采取措施?如果開發商說的不實,我們應該從哪個部門得到準確的消息?我們現在得到的消息都是開發商的一面之詞,能不能給我們一個政府的公開電話,讓我們群眾有一個準確的消息來源?謝謝 |
| 嘉賓 |
你所說的問題，不是很清楚，你可以撥打我局電話5933935，反映此事，我們將盡快了解情況后，向你回復。從你反映的情況來看，你已經交了定金。在開發企業未取得預售許可證的情況下，收取定金是違規行為。在此，也提醒廣大市民在買房前一定要查看開發企業的國有土地使用權證書、開發經營許可權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證和住宅質量保證書、住宅使用說明書等。 |
| 群眾眼睛雪亮 |
吳局長你好：
2004年11月26日，由青島市政府一位副市長胡紹軍主持召開了會議，研究確定膠濟鐵路電氣化改造工程市區拆遷安置事宜：鞍山東路108號，擬建設8-10萬平米高層、小高層經濟適用房，北村村莊改造的同時解決10-15萬平米高層和小高層限價房，李滄區青山路片經濟適用房解決5-8萬平米多層住宅。其中，原鐵路規劃紅線拆遷范圍內約1000戶居民安置鞍山東路108號，渤海路500戶鐵路宿舍職工安置北村，由濟南鐵路局管理中心作為拆遷人，委托青島中房拆遷安置有限責任公司為拆遷承辦人。對于山西路至市場三路、鐵路線至莘縣路范圍內不屬于膠濟鐵路電氣化改造工程市區拆遷的房屋，只是告知拆遷補償方案，在2005年春節后至3月份前實施動遷，安置北村，由市政建設發展有限公司作為拆遷人，市政建設集團動遷辦公室為拆遷承辦人。
2004年12月13日，青島中房拆遷安置有限責任公司為拆遷承辦人發表了“致膠濟鐵路電氣化改造工程廣大拆遷居民的公開信”：貨幣補償按照2000年市政府公布的房屋拆遷補償金和住房改善費結算標準或采用市場評估價進行；房屋補償安置房源在鞍山東路108號和青山路片經濟適用房，如果選擇按照2000年市政府公布的房屋拆遷補償金和住房改善費結算標準進行房屋補償，應補償建筑面積可以按照2683元/平米的優惠價格購買以上房屋；拆遷補償按照3000元/平米，臨時過渡補助費按照原建筑面積每月每平米11元一次性發放10個月，原建筑面積不足45平米的按照1850元/平米補償差額面積，實行房屋補償的補償金不予支付給被拆遷人，待房屋安置時結算差價；交房時間約在2006年10月-12月。2005年1月25日前結束拆遷工作；速遷獎勵為7日內3000元，8-15天2000元，16-20天1000元。
之后不久，青島市市政建設集團公司對山西路至市場三路、鐵路線至莘縣路范圍內不屬于膠濟鐵路電氣化改造工程市區拆遷房屋的居民發表了2004年12月7日出臺的“致廣大拆遷居民的公開信”：此范圍房屋拆遷將在膠濟鐵路電氣化改造工程結束后進行，拆遷補償標準與膠濟鐵路電氣化改造工程相同，安置北村和青山路片經濟適用房。
2005年元月8日，青島中房拆遷安置有限責任公司又發表了“膠濟鐵路電氣化改造工程拆遷問題答復”：房屋安置改為鞍山東路108號2490元/平米和青山路片經濟適用房1943元/平米，青島市核定的以上兩處經濟適用房的價格分別為3600元/平米和3200元，貨幣補償在原來建筑面積3000元/平米的基礎上，每平米增加1500元的優惠補助；實行房屋補償的臨時過渡補助費按照原建筑面積每月每平米11元一次性發放20個月的，并且另外補助每戶5000元，實行貨幣補償的臨時過渡補助費按照原建筑面積每月每平米11元一次性發放10個月的，并且另外補助每戶5000元；速遷獎勵為7日內10000元，8-15天5000元，16-20天2000元；對于70歲以上的老人預留一、二層房屋。本答復為《拆遷安置方案》的補充，與《拆遷安置方案》具有同等效力。
拆遷安置辦法發布后，因其嚴重侵害居民權益，遭到了被拆遷居民的強烈反對，這從2005年元月下旬開始青島小港及周圍地區持續發生的大規模拆遷群眾集體上街抗議的事件及3月5日搬遷期限以后仍然有相當部分的被拆遷居民不與拆遷人一方簽訂拆遷安置補償協議的現象就可以看出來這次鐵路電氣化改造的拆遷方案存在許多不合理之處。
二、 存在問題：
此次膠濟鐵路電汽化拆遷改造工程公布的的拆遷安置辦法存在以下諸多不合理的問題：
1、 因為這次膠濟鐵路電氣化改造安置被拆遷居民的購買的房子是按照經濟適用房的辦法，所以2006年交付后還要再等10年才能賣，并且還要補繳差價。此辦法合情嗎？并且拆遷安置后原來是私房的怎么變成經濟適用房了？ 拆遷安置后拆遷費為何不給拆遷戶而要等新房交付時再結算？選擇安置房屋的，不發放補償金，作為購房款抵押。這不符合政府“房屋封頂以前不能收取定金”的規定。扣押被拆遷群眾兩年補償金的利息怎么算？
2、 補償價格是以2000年的房產價格計算的，卻以2004年或者2006年的房屋價格賣給居民。此辦法合理嗎？被委托拆遷單位給的拆遷安置房的購買價格是每平米2490元，看似便宜，但實際上被拆遷地區按政府公布的是二類地區，而安置的房源是四類、五類地區，被委托拆遷單位會說你們的房子很舊了，不值錢，但大家要知道，沒有土地就不會有其附著屋-房屋，去年在青島的土地拍賣市場上，二類地區的土地已經3500元以上了，房子即便一分錢不值，但其使用的土地也應該在3500元以上的。既然按2000年公布的拆遷補償的標準來補償，就應該按2000年的房價來給房子。要么提高補償標準，要么降低安置房的價格，這是非常公平合理的要求。
3、 2000年的青島市拆遷政策相對于現在的房屋市場價格來說明顯偏低，尤其是拆遷區域的房屋市場價格，至少應該在5500元以上才合理，因為周邊的商品房價格都在這之上，而國家法律規定地方政府至少每年要公布一次各個區域的房屋價格。此辦法合法嗎？
4、 選擇安置房屋的，不發放補償金，作為購房款抵押，是否屬于霸王條款？拆遷補償的房屋現在還沒設計呢？朝向如何？樓層如何？房型如何？委托的拆遷人誠信度有多少？兩年以后房價多少？誰知道？那時再按照那時的價格補足房款，天知道是多少？對于這一切的一切，居民均不知，是否侵犯了公民的知情權？至少應該將所有的拆遷補償金全部發放到被拆遷居民手中，保留被拆遷居民按照公布價格購買公布區域房屋的權利，等到房屋竣工后再由居民根據房屋的質量等自行決定是否購買？而且必須拿出詳細的規劃方案和戶型設計方案，確定每一個拆遷戶安置房的大小，朝向和戶型。其規劃方案必須符合青島市規劃條例，大于1比1.5，其綠化率必須達到青島市規定的標準大于百分之三十五以上，其房屋質量必須符合國家的相關規定，其小區配套和物業管理必須符合國家的規定，交房的日期必須有確定的時間。
5、 關于房屋補償，電氣化鐵路改造，只能45平米，而且自愿購買還不能超20平米，這20平米按市場價核算，顯然比較青島其他拆遷項目，有失公平。還是65平米補償比較符合實際，現在新房還有低于65平米的嗎？
6、 被委托拆遷單位給的拆遷安置房的購買價格是每平米2490元，看似便宜，但實際上被拆遷地區按市府公布的是二類地區，而安置的房源是四類、五類地區，被委托拆遷單位會說你們的房子很舊了，不值錢，但大家要知道，《青島市城市房屋拆遷管理條例》第二十六條第一款規定：“拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區域普通住宅商品房平均銷售價格，結算拆遷補償金。
7、 住房改善費按1850元/平米計價，在拆遷管理條例里明確指出應按照所在區域經濟適應房的計價方式計價，青島市現行經濟適用房的價格是1850元/平米嗎？如果拆遷戶按1850元/平米同意補償的話，為什么增加的20平米要按3600（鞍山東路）、3200（青山路）賣給拆遷戶？
8、 2004年9月27日青島市政府下發了青政發〔2004〕62號《關于嚴格城市房屋拆遷管理的通知》。 通知中規定自本通知下發之日起,對群眾反映強烈的項目,要認真分析原因,逐一妥善處理。所有的拆遷項目在房屋拆遷許可證發放之前,必須保證拆遷補償資金全額到位,保證安置房源已逐戶落實。今后,拆遷申請人在申領房屋拆遷許可證之前,要在現場公示拆遷方案、規劃方案;要進行廣泛的政策宣傳,逐戶征求群眾意見,并就補償安置問題與群眾達成意向,簽訂意向書。意向書簽約率達到擬被拆遷人總戶數95%以上的,房屋拆遷管理部門方可發放房屋拆遷許可證。但膠濟鐵路拆遷改造工程卻根本未按規定執行，連50%的意向書簽約率都達不到的情況下就草草下發了拆遷許可證，拆遷辦（開發局）說是為了照顧國家工程，市政府又召開了會議，以所謂的會議紀要的形式發文件打破了其自己制定的法規，打著國家工程的借口不顧被拆遷居民的利益，而違規下發了拆遷許可證，這樣一來被拆遷群眾的利益又怎么能得到保護？難道膠濟鐵路拆遷改造就可以不受法規的限制，就可以損害群眾的利益？須知國務院早就下發了文件要求地方政府不得違反法定程序和法律規定，以政府會議紀要或文件代替法規確定的拆遷許可要件。青島市政府又為什么言行不一，先聲稱達到意向書簽約率達到擬被拆遷人總戶數95%以上的,房屋拆遷管理部門方可發放房屋拆遷許可證，這是能保護被拆遷群眾的利益。但膠濟鐵路拆遷改造工程連50%意向書簽約率都達不到的情況下就草草下發了拆遷許可證，這不但保護不了被拆遷群眾的利益，這不是明擺著損害被拆遷群眾的利益嗎？難是僅是因為國家工程就可以連50%的意向書簽約率都達不到的情況下就草草下發了拆遷許可證嗎？僅是因為國家工程就可以損害被拆遷群眾的利益嗎？那被拆遷群眾的利益又怎么能得到保護？
青島市人民政府于二000年九月二十七日公布了青政發[2000]135號文，即《青島市人民政府公布關于公布市內四區房屋拆遷補償金和住房改善費結算標準的通知》。這個通知，屬于一種政府定價的行為。根據有關法律規定和精神，青島市人民政府對城市房屋拆遷補償金和住房改善費結算標準進行統一定價，既不合法也不合理， 青政發[2000]135號文已經喪失其時間上的效力。青島市人民代表大會常務委員會于2000年6月30日公布了《青島市城市房屋拆遷管理條例》，該條例自2000年8月1日起實施。該條例第二十六條第一款規定：“拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區域普通住宅商品房平均銷售價格，結算拆遷補償金。”該條例第四十六條規定：“房屋拆遷管理費、委托拆遷費、搬遷補助費、經營性補助費的標準和收取、發放辦法由市人民政府制定。普通住宅商品房平均銷售價格、經濟適用住房銷售價格由市人民政府確定并定期公布。”青政發[2000]135號文公布于二000年九月二十七日，事過五年，青島市的房地產價格已經發生巨大的變化。普通住宅商品房平均銷售價格平均上漲了35%左右。以威海路步行街為參照，2000年時商品房銷售價格為2450元，現在的銷售價格為5500元，上漲95%左右。在房地產價格劇烈波動的情況下，青島市政府應至少半年公布一次普通住宅商品房平均銷售價格。青島市政府政府連續五年不依法定期公布的行為屬于一種行政不作為，由于青島市政府這種不依法定期公布的行政不作為的行為，導致了青島市現在的各處拆遷工程中仍然按照五年前明顯已經陳舊過低的補償標準進行補償，從而直接損害了青島市廣大被拆遷群眾的利益。
“2005年2月2日，全國建設系統黨風廉政建設精神文明建設工作會議在寧波召開。建設部副部長劉志峰在會上強調：“居民安置不落實不能強行拆遷。要堅持先安置、后拆遷，凡安置資金不到位、安置方案不落實、被拆遷人沒有得到依法合理安置的項目，一律不能拆遷。”建設部副部長劉志峰在會上向來自全國各地的200多位建設系統的廳長及相關領導強調了我國今后拆遷的“硬規矩” 。而此次膠濟鐵路電氣化拆遷改造工程中拆遷人一方所安置的房屋無論是安置的房屋本身的問題還是房屋的價格均存在諸多不合理的問題而讓群眾難以接受。正因為此次膠濟鐵路電汽化拆遷改造工程公布的的拆遷安置辦法存在以下諸多不合法規的問題，從而引發了自2005年元月下旬開始青島小港地區持續發生的大規模拆遷群眾集體上街抗議的事件，這次青島小港地區每晚進行的拆遷群眾大規模集體上街抗議活動足足持續了半個月的時間，寒冬臘月，膠濟鐵路的拆遷居民為了拆遷一事而被迫走上了街頭抗議，這說明了什么？拆遷群眾上街頭的方式和反映渠道固然有些不妥之處，但歸根結底還是青島市政府未能按三個代表的思想要求與時俱進的及時修改群眾所不滿的相關拆遷條例政策和文件所致。膠濟鐵路被拆遷的廣大群眾強烈不滿和反對的拆遷人一方依據的2000年的青島城市房屋拆遷管理條例所給出的拆遷補償標準和補償面積在現在青島市房價瘋漲得奇高的情況下讓被拆遷群眾根本很難買得起房子了。在今年青島市即將由人大立法出臺新修改的城市房屋拆遷管理條例，肯定要對相關補償標準和面積等方面作調整，而這次膠濟鐵路電氣化改造拆遷的實質上就是要趕在新的拆遷條例出臺之進行了突擊拆遷，而給拆遷群眾的補償標準按照的還是按2000年的舊的房屋拆遷管理條例規定的45平方米的補償面積，這樣的趕在新拆遷條例即將出臺之前仍按照舊的拆遷辦法給予的過低的補償的拆遷行為實質就是一種突擊拆遷，突擊拆遷的弊端作用就是給出的還按舊的拆遷辦法和相關的定價文件給出過低的補償標準和補償面積，從而損害了廣大拆遷群眾的切身利益，自然會遭到了廣大拆遷群眾的反對。因此，廣大被拆遷群眾要求增加提高補償標準和補償面積也是完全合理適當的。青島市作為山東省的副省級城市，與省城濟南相比，在拆遷法規方面的修改和完善均已經落后濟南很多。濟南已經于2003年8月15日出臺了新修改的城市房屋拆遷條例，而青島市這幾年房地產市場發展迅速，房價越來越高的情況下，面對廣大青島市民連續幾年來要求修改和完善的青島市的房屋拆遷條例的強烈呼聲和要求，青島市政府明明知道按照過去五年前的拆遷法規來給被拆遷群眾補償的話就已經根本買不到房子了，竟然還是違背民意，到現在還是遲遲沒有及時的修改和完善房屋拆遷條例，從而使得現在青島市各處的拆遷工程中的被拆遷群眾只能被迫按照五年前已經明顯陳舊過低的拆遷條例的標準得到補償，這在現在青島房地產市場波動劇烈，房價越來越高的情況下，被拆遷群眾在同類地區根本無法買到房子，從而使青島市的被拆遷群眾的利益因青島市的拆遷條例不及時修改和完善而受到了極大的損害。青島市政府應該明白，黨中央要求的三個代表思想是讓你政府三代表廣大人民的利益，而不是來以敷衍了事和以拖延和以所謂的調研等各種借口變相損害廣大人民的利益！對群眾強烈不滿的已經不適合現在青島市場房價情況的相關的政策及文件法規，如青島市政府制定的2000年第135號文件及2000年的拆遷條例及此制定的相關補償標準和補償面積顯然過低，在現在的房價越來越來高的情況下已經損害了廣大拆遷群眾的利益，應該及時的按三個代表的要求與時俱進的修改相關的政策法規，維護拆遷群眾的利益，才能真正體現立黨為公、執政為民。
現在，此次膠濟鐵路拆遷改造仍然有近半數被拆遷居民未與拆遷人一方簽訂拆遷安置補償協議。在現在還有相當部分居民未簽訂拆遷安置補償協議的情況下，拆遷單位竟然雇傭了一幫社會閑散人員對被拆遷居民所住的房屋動用了野蠻拆遷的手段。黨中央國務院及建設部等相關部門三令五申嚴禁采取野蠻拆遷等惡劣手段強行逼迫被拆遷居民搬遷，在市北區大窯溝堂邑路的拆遷現場，在一些被拆的居民樓里仍有大部分居民沒有簽訂拆遷安置補償協議的情況下，拆遷單位對被拆樓里已經簽協議居民的房屋及臨街已簽訂協議的門頭房拆門拆窗，拆空了門窗造成被拆樓里不設防，從而引來了大量的拾荒者和小偷，直接影響威脅了樓里還未簽訂協議的仍在居住的居民的人身和財產的安全，導致居民多次報警，引發了沖突糾紛，拆遷單位把樓底門頭房拆空了以后，竟然還不顧樓上仍在居住居民的人身和財產安危，還要執意要砸掉居民樓的承重墻，還竟然能在半夜2點多去偷偷去拆門砸墻。在居民們奮力力爭后才阻止住。如果要是要砸掉居民樓的承重墻后，樓上還有居民居住的房屋因此而坍塌，造成人身傷害和財產損失事故的話，這個責任你拆遷單位能負得起嗎？ 最為令人憤慨的情況是，在樓上還有多戶居民居住的情況下，拆遷單位竟然把樓上居民們所公用的廁所的下水管道給拆空了，造成居民無法再在樓里上廁所，廁所的下水管道都給拆空，居民們如廁等基本的生活權利都被剝奪了，還怎么讓仍在被拆樓里居住的居民能正常的起居生活？拆遷單位這樣做的實質就是為了想讓在被拆樓里仍未簽訂協議的仍在居住的居民無法再正常的生活下去，從而達到被迫與拆遷人簽訂協議從搬遷的目的。譴責拆遷單位這種采取惡劣的野蠻手段，想逼迫未簽協議的仍在被拆遷樓里居住的居民與其簽訂協議的無理無法行為。
鐵路拆遷改造的居民曾經就這次拆遷安置的問題和要求多次向信訪局和拆遷辦反映，并遞交了聯名信 ，但不知道是什么原因一直到現在也沒有就此事給予答復意見現在，此次膠濟鐵路拆遷改造工程中的廣大仍未簽訂拆遷補償協議的被拆遷居民已經再次聯合寫了聯名信，如果市政府還是對廣大被拆遷群眾的呼聲置若罔聞的話，如果問題還是不能解決的話，我們只好被迫聯合起來集體進京上訪了。在此之前我們仍寸一絲解決問題的希望，先想有請市政府主要領導和吳局長視察膠濟鐵路拆遷改造工程的現場，請你們傾聽被拆遷群眾對此次膠濟鐵路拆遷改造工程所暴露出的各種矛盾問題的意見，及時解決群眾反映的問題，居民不是不愿意配合工程的改造，而是起碼也得給群眾一個合理妥善的拆遷補償安置方案，讓群眾能買得起、住得上房子。希望市政府本著三個代表的思想要求，對此次膠濟鐵路拆遷改造工程中所暴露的矛盾問題作一個妥善合理的解決，此次膠濟鐵路拆遷改造工程中的廣大仍未簽訂拆遷補償協議的被拆遷居民仍在等待你們能主持公道，謝謝。
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| 嘉賓 |
看的出來，你對拆遷政策研究很透，也很關心國家和省重點工程的進展，對于膠濟鐵路電氣化改造青島市區段的房屋拆遷，省、市領導一直高度關注。按照工期要求，今年６月份，要建成通車，通車以后，將大大縮短青島到濟南等地的時間，可以說，該工程是惠及全青島市民的重大基礎設施建設工程和公益工程。之所以推遲到現在，才開始拆遷，是因為政府在此之前，一直在充分考慮如何妥善處理公益工程建設和拆遷居民安置問題，既要按期完成任務，又要妥善安置居民，保護居民合法權益，相關部門進行了多輪、深層次的研究。應當說，批準實施對膠濟鐵路電氣化工程的拆遷非常慎重的，是符合法律規定的。關于“補償價格是以2000年的房產價格計算的，卻以2004年或者2006年的房屋價格賣給居民”的問題，這個說法與事實不符。事實上，補償標準是執行2000年的標準，提供給居民的安置房屋也是按照2000政府規定的價格，與居民結算的。膠濟鐵路拆遷地段屬于二類區，2000年政府規定價格是每平方米3000元，安置給居民的鞍山東路108號，屬于三類區，2000年政府規定價格是每平方米2490元，拆遷人就是按照這個價格與居民進行結算的。安置在其他地區也是一樣的。另外，居民如果認為補償標準低了，也可以選擇市場評估價進行拆遷補償。
對異地安置的房子，已經有規劃設計方案，拆遷人將根據拆遷居民的選擇來調整具體的房型和面積。
通過這位網友的帖子可以看出，很多拆遷居民對該地拆遷政策還不是很熟悉，下步，我們將要求拆遷人加大政策宣傳力度，使每個拆遷居民了解政策。在此，也希望拆遷居民能夠積極配合國家重點工程的建設，為建設更加美麗的青島作出努力。謝謝 |
| qddarkhorse |
周圍的大部分朋友在青島也算中等收入，面對青島的高的難以置信的房價和所謂“城市價值論”，不客氣的講，罵娘的比比皆是。當“城市價值”論面臨青島大眾的基本生活和居住的時候，作為政府應該如何面對和看待呢？ |
| 嘉賓 |
城市價值和城市的經濟發展、人民的生活、城市文明進步和人居環境息息相關。一個城市的房地產價格是城市經濟社會發展的晴雨表。如何使住房價格與群眾的購買力相適應，一直是社會各界關注的熱點。全國兩會期間，代表和委員就房價上漲過快問題，提了很多意見和建議，引起了中央、省市領導的高度重視。市委市政府主要領導非常重視房價上漲過快問題，采取了許多措施，總的思路就是要既能夠保持城市價值，又能滿足最廣大居民的住房需求。一是要加強政府的宏觀調控，加快住房建設；二是要加大房地產市場的規范，嚴厲打擊哄抬房價、惡意炒作的行為。具體的講，第一，要加快全市普通商品房、經濟適用房的建設，保障中低收入家庭能夠買得起、租得起住房，全年在建500萬平米、竣工200萬平方米，主要集中在市北、李滄、四方，并要確保銷售的公開公正。第二，要以開發企業行為管理為切入點，重點查處房地產市場中存在的無證和越級開發、一房兩售、合同欺詐、市場投機、虛假廣告等違法違規行為，維護市場秩序，保護消費者合法權益。也真誠地希望廣大網友對住房建設和房地產管理、拆遷管理提出寶貴的意見和建議，并監督我們的工作。 |
| 嘉賓 |
各位網友，感謝你們對我市房地產開發、房屋拆遷工作的關注和支持。時間有限，問題未能一一回復，我們將把今天網友提出的問題認真進行分類整理并詳細研究解決。廣大網友也可撥打我們的咨詢電話：5933935或登錄青島新聞網房產開發與房屋拆遷管理專題（網址：http://www.jnxjqwl.com/node/fdckaifaju.htm），繼續與我們溝通、反映有關問題。也希望廣大網友一如既往地支持我們的工作，多提寶貴意見和建議。我們相信，通過我們的共同努力，青島的房地產市場將更加健康、規范、有序，廣大市民的住房條件得到進一步改善。謝謝大家。 |
| 主持人 |
各位網友，今天的網談到此結束，感謝大家的參與，再見。 |
