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前不久，央行宣布從3月17日起將已經執行了6年的房貸優惠利率恢復到基準利率：商業貸款利率5年期以上從原來的5．31％上調至6．12％，銀行可最低向下浮動10％；公積金貸款利率同步上調0．18％。央行的這一系列房貸調整，貸款購房者的壓力究竟會增加多少？在執行浮動利率的前提下，各銀行又會采取哪
些計費新政呢？就這些讀者關心的問題，本報記者進行了深入采訪。
四大國有銀行實行下限利率
央行房貸調整具體內容為：一是將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，二是對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%；具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定，不搞一刀切。
據了解，就在央行宣布調整利率以后，成都的建設銀行、中國銀行宣布對個人房貸執行9折的下限利率后，隨后，工商銀行和農業銀行也宣布對個人購買第一套住房實行下浮10％的下限利率。占據成都房貸市場絕大部分份額的四大銀行的住房貸款政策，由此全部觸及房貸利率下限。
住房公積金買房更劃算
日前，省政府下發《關于進一步加強住房公積金監督管理的通知》，要求住房公積金優先發放經濟適用住房個人購房貸款。同時，住房公積金制度擴大到三資企業和民營企業，首付比例最低可為兩成。相比商業貸款的利率上調，住房公積金貸款的優勢更加明顯，與一筆20年、35萬元的貸款相比較，住房公積金貸款可以為購房者節省利息8萬余元。
等額本金還款———商貸首選
有專家提醒購房者，在利率持續上調的前提下，目前廣泛采用的等額本息還款方式的還款壓力是越來越大的，而等額本金還款方式即使利率平穩上調，每月的還款額還是逐漸減少的。因此，在利率不穩定的預期下，購房者選擇貸款的話應該選擇等額本金的還款方式為好。
早報記者李端。
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