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上周末，京津兩地連續(xù)兩天出現(xiàn)了歷史上罕見的超常高溫天氣，就像這一年來兩地快速上漲的房?jī)r(jià)一樣，讓人摸不著頭腦。也許是巧合，26日在天津迎賓館舉行的“2005年全球金融中心城市與房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)”也明顯“跑題”，聚焦到“高溫”房?jī)r(jià)的討論上。
作為活動(dòng)
主辦方，天津融創(chuàng)集團(tuán)原意是想就天津國際金融街的建設(shè)請(qǐng)專家獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，并順勢(shì)推廣集團(tuán)的豪宅項(xiàng)目“海逸長(zhǎng)洲”；但是在會(huì)后的媒體采訪中，話題卻被導(dǎo)向了為“高溫”房?jī)r(jià)降溫。“要抑制購房需求，首先要對(duì)需求有區(qū)分。”全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生對(duì)記者說。
對(duì)于自住性需求，聶梅生認(rèn)為，完全依賴上調(diào)房貸利率，可能會(huì)起到打壓的“副作用”。她建議，應(yīng)該通過鼓勵(lì)租房來緩解需求過分集中在新建住宅上的壓力。據(jù)了解，相關(guān)政府管理部門在商品住房持有率上的目標(biāo)是“達(dá)到90%甚至100%，每人擁有一戶設(shè)備相對(duì)齊全的房子”。“我覺得這一點(diǎn)值得商榷。”聶梅生說。她舉例，在美國，政府強(qiáng)調(diào)租用者增加、持有者減少；德國商品住房的持有率保持在42%。也就是說，發(fā)達(dá)國家正在通過降低商品住房的持有率來緩解新建住宅的壓力。
對(duì)于目前日益增長(zhǎng)的投資性需求，與會(huì)專家則認(rèn)為，通過住房抵押貸款證券化、建立房地產(chǎn)基金等，讓投資行為轉(zhuǎn)向購買虛擬房產(chǎn)，可部分緩解對(duì)新建房屋的需求壓力。聶梅生介紹，國家開發(fā)銀行和中國建設(shè)銀行已于3月下旬被證監(jiān)會(huì)正式批準(zhǔn)為住房抵押貸款證券化的試點(diǎn)單位。如此一來，投資者可以通過購買這類證券來投資房地產(chǎn)。
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