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在住房貸款利率調高以及房產稅開征已成定局等消息的大背景下，昨日市國土房產局公布的2月份房產數據又進一步燃起普通購房者的希望：2月我市商品住宅每平方米均價為4332元，比1月下跌381元，成交量較上月萎縮5.44萬平方米。與此同時，湖里區商品住宅銷售面積首次超過思明區，占全市36%。
受最大項商品住
宅的拉動，2月廈門商品房（包括住宅、寫字樓、商場、車庫、別墅等）銷售價同樣走低，均價為4734/平方米，比1月下跌279元，成交量也從上月的33.86萬平方米減少至24.77萬平方米。與一手房走勢不同，2月份二手住宅小幅走高，每平方米均價達到3008元，比1月份上漲83元。
思明區房價走高至5475元
盡管2月份全市商品住宅均價出現大幅下調，但位于中心城區的思明區房價卻繼續走高，每平方米均價達5475元，創出歷史新高。不過另一方面，思明區占全市商品住宅銷量比例卻一下從47%下降至33%，業內人士認為這說明因為這一帶房價高，越來越多的人選擇到湖里甚至島外購房，這也是2月住宅均價大幅下調的一個重要原因。同安房價2月再次發力，上攻至2270元/平方米，銷售面積急劇放大，占了全市銷售面積的23%，僅次于思明區。一位房產界人士表示，這說明一直被人遺忘的同安房產經過長時間的橫盤后，開始漸漸啟動，大有向集美、海滄房價看齊之勢。其他區域2月商品住宅銷售情況分別為：湖里4784元/平方米，比1月下跌119元，銷售面積占全市36%，首次超過思明區。海滄3746元/平方米，集美3423元/平方米。
在商品居住用房（住宅和別墅）成交分價上，與前幾個月不同，2月份均價4000元至5000元房子成為成交最大類，占總交易面積的30.8%，其次為3000元至4000元房子，占總交易面積的23.2%。
專家：欲購房者不妨謹慎觀望
對于未來房產走勢，盡管上周住房貸款利率調高時，業內普遍認為對房產走勢不會引發太大波動，不過研究人士認為，近日發布的中國房產稅開征已成定局的消息倒是影響深遠，一些原本猶豫要不要在此時購房的人會進一步選擇觀望。有專家提醒，此時房價已較高，有購房需求者不妨謹慎觀望一段時間。（陳運軍
王夏兒）
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