新華網山東頻道3月21日電
日前，兩項新政開始影響房地產業。一是央行自3月17日起，單獨對房貸加息和提高首付比例，二是最高法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》也已經全面實施。最高法院和人民銀行的兩項政策無疑給房產市場吹來了兩股“冷風”。
在這兩項政策的作用下，上海、
深圳等火熱的房地產市場已經感到陣陣“寒意”，上海、深圳、重慶等地銀行正在醞釀大幅提高個人房貸門檻，首付比例最高提至五成至六成。濟南的個人房貸市場有何變化，為此本報記者展開調查。
據生活日報報道，由于此前濟南各銀行普遍采取的是七成按揭的內部規定，因此目前各銀行尚未進一步提高房貸首付比例。但是，各銀行均已開始著手加強貸款的審核。
一些銀行為了規避該司法解釋，甚至向房地產公司提出，個人申請房貸時必須同時提交一個名叫“容留證明”的新法律文件。
一房地產公司老總不無擔憂地說，濟南個人房貸“口袋扎緊”的趨勢目前已顯露征兆。
“禁拍”震動省城樓市 銀行祭起“容留證明”
最高法院一紙關于執行方面的規定促使眾房地產公司和銀行如此緊張的真正原因是該解釋第六條的規定。
最高法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中第6條規定：“對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵押。”
這意味著，如果貸款人未能如約還貸，銀行也不能將其居住的房屋拍賣、變賣以收回貸款。銀行個人房貸的風險由此增加。
正因為如此，不少房地產公司認為，這一“禁拍”規定將嚴重影響當前的房地產市場，各地火熱的房地產市場將因此走軟。
據了解，京滬渝等地銀行目前正在抬高門檻設法自保，各大銀行不約而同地收緊了按揭貸款的審批。為降低風險，有的將首付比例提高至50%；有的要求貸款買房者必須已擁有一套住房，以確保其如果違約也有房抵債。
而在濟南，目前各大銀行雖然還沒有提高“門檻”，但省城一房地產公司負責人在接受采訪時告訴記者，個人房貸的審核相較以前明顯嚴格，個人房貸“口袋”其實是扎緊了。
據這位負責人介紹，在司法解釋剛開始施行的時候，就有銀行向他們提出，貸款買房者必須有一套住房，后來又提出，個人申請房貸時必須同時提交一份“容留證明”。
所謂“容留證明”，就是貸款者在貸款之前，必須找親戚朋友出具一份證明：一旦貸款人未能如約還貸，保證人愿意收留貸款者以及所撫養的家屬。這樣，銀行就可以規避司法解釋的規定，在收不回貸款時，可以通過拍賣貸款人居住的房屋以收回貸款。
據介紹，目前不少銀行內部都制定了一套審核規定，規定只能對公務員、教師等行政事業單位的人員提供房貸，并要求家庭中至少有一方為濟南戶口。如果是外地戶口、學歷不高、收入不穩定的，銀行將提高首付比例，或要求出具資產證明(如在銀行擁有10萬元存款)等限制。
“雖然沒有提高門檻，但實際上對個人房貸的要求更高，相當于口袋扎緊了。”這位負責人說。
責任編輯 原霞
