我市昨出臺宏觀調控措施：“炒房”將收稅，加大供應量，降低需求量
核心提示 “房價太高了！”青島
的市民常這樣抱怨。昨天，記者從全市房地產工作會議上獲悉，我市今年出臺一系列措施，讓市民買到中低價位的房子，措施的核心是加大供應量，縮小需求量。
另外，我市今年還將通過房地產市場信息系統和預警預報制度，讓市民在網上就能查到哪一片房子要銷售，青島市總體房價、走勢等，這對市民買房都很有指導性和實用價值。
嚴控炒房實名買房轉讓繳稅
樓盤剛開工，期房的房號就被買走了，等房子快蓋好了，手中的房號一轉手就能賺個幾萬塊錢……這種“炒房號”的情況在我市將被杜絕。今年，我市將針對目前市場上存在的炒地、炒房投機日趨嚴重的現象，用稅收、金融、行政等多種政府宏觀調控的手段，抑制市場投機。降低我市房地產市場上存在的非理性需求。
今年，我市將學習上海、杭州等城市的經驗，通過實行商品房銷售網上實名登記的方式，限制期房轉讓。那意味著，市民買房時，必須用實名登記，不光房地產公司知道這套房歸你了，房地產管理部門可以通過網絡看到哪套房子的歸屬。如果房子要轉讓，不能換個房主名就了事，要到房地產管理部門辦理正規手續，繳納相關的費用。
另外，我市還打算征收商品房轉讓個人所得稅，以加大炒房成本。目前嶗山區二手房交易時，賣房者已開始繳納個人所得稅，個人所得稅按房屋增值部分的20％計算。通過這些宏觀調控方式，使我市房屋能落到真正需要住房的市民手中。
降低需求控制城鎮拆遷規模
舊房拆遷后，拆遷戶要去購買新房，這成為住房需求中的一個“大部隊”。在2005年全市房地產開發的主要工作中，加強拆遷計劃管理成為其中的重要內容，這一舉措將減少市民住房的被動需求。今年，我市要編制拆遷中長期規劃和年度計劃，控制城鎮房屋拆遷規模，減少社會糾紛和矛盾，以降低市民住房需求，緩解供求矛盾。
加大供應500萬平方米房今年開建
在降低住房需求的同時，我市今年還要按照市政府批準的《青島市市內四區房地產開發2005年度計劃》，建設大量新房，加大普通商品住房和經濟適用住房的建設比例，加大中低價位和中小套型住房的供應。
全年市區商品房開工在建500萬平方米，竣工200萬平方米。我市今年建設的房屋中，普通商品房比例將達到60％，主要在主干道兩側建設；經濟適用住房比例將達到25％，主要分布在四方東部和李滄東部。這部分經濟適用住房將統一征地、投標建設、統一核價、統一銷售，嚴格按照標準設計套型，真正體現“經濟適用”。面向低收入家庭的廉租房則以發放補貼為主，必須實物配租的，以收購二手房的方式解決。
今年，我市將把房地產開發重點區域北移至市區北部，圍繞重慶路、308國道、東西快速路三條對外主要干道周邊開發建設住房。重慶路將建設成為汽車貿易大道，308國道將建設成為經濟功能大道，東西快速路將建設成為城市景觀長廊。本版撰稿閔妤
相關新聞網上能看房市走向據房地產開發管理局有關人員介紹，現在上海、杭州等城市已經有了房地產市場信息系統和預警預報制度，房地產項目的進展情況、銷售情況都在網上備案，公開操作。房地產管理部門將在網上發布市場運行情況，介紹現在有多少房地產項目，竣工和銷售面積有多少等信息，并針對房地產價格的現狀和走勢作出分析，引導市民理性消費。如果通過觀測發現房地產價格出現異常走高的情況，主管部門將通過宏觀調控來平抑房價。
據悉，我市將根據上海、杭州等城市的經驗，建立房地產市場信息系統和預警預報制度，讓市民能在網上及時了解房市的有關情況。
新聞背景
去年島城房價漲了超過一成
昨天，全市房地產會議上公布，去年全市商品房銷售均價2845元／平方米，同比增長11％；其中市內四區銷售均價4384元／平方米，同比增長11％。
據介紹，去年我市新開工房屋面積940.8萬平方米，房屋竣工面積635.2萬平方米，銷售面積516.2萬平方米。其中，五市三區開發完成投資、商品房屋新開工、竣工和銷售面積，分別占全市的53.7％、71.5％、72.2％和76.3％，成為開發重點區域。由于住房建設不足，供求矛盾問題仍未解決，房價增長較快，市民購房壓力較重。
香港中路一帶的樓房在陽光下格外引人注目新華社發
