內新觀點:個人集資建房是對高房價的否定
據《北京日報》2月6日報道，繼北京出了于凌罡發起個人集資建房之后，南京也出現了志同道合者。一個名為“我愛南京自建／團購房俱樂部”剛剛召開了籌備會，并已吸引了200多人報名。
樓市之“堅挺”與股市之“疲軟”是國內經濟圈近些年來“相映
成趣”的一大現象，二者雖然“軟硬”狀態不同，卻帶來了相似的情形：股市之“疲軟”使股民高興不起來，樓市之“堅挺”同樣讓老百姓心情灰暗、沉重。看看高房價如今都把百姓逼到了什么份兒上：生活在城市里的國人自發地聯合起來，要自己蓋房了。其實，房價之所以高企不下，最關鍵的還在于房地產開發商握著“暴利”不撒手，當然其主要原因還是“居者缺其屋”的巨大市場需求為其注入了過量的“雄性激素”：對于高房價，惹不起你，還不興躲開你？可就是躲不開！因為此前作為消費者的公眾除了從開發商手里買房子，沒有第二個選擇。可是，重負、高壓之下，必有勇夫、反抗者，“實在惹毛了我們，小心我們通過我們自己的方式閹了你”！北京的于凌罡與南京的這個“俱樂部”于是適時地出現了。依筆者看，如獲有關方面明確支持，這種個人集資合作建房形成的“風起云涌”之勢，無異于揮刀給高企的房價實施“閹割術”。
當下，需要關注的是，“閹割術”實施是否順利。這其實取決于幾方面的因素：其一，建設部等相關部委和各城市經營管理者最終的態度；其二，怕被閹割的高房價的制定者———房地產開發商的反彈；其三，自發組織者克服困難的能力。
值得慶幸的是，建設部住宅與房地產業司針對個人集資建房這一現象，日前已發函表示關注。當然，建設部對此事現在還處在調研階段，需要在了解了各地個人集資合作建房的情況以及基層對此事的意見和建議之后，才有望形成一個明確的最終態度。這當然需要一個過程。問題是，基層政府建委具體持何種意見、又會提出什么樣的建議，無疑會對建設部高層決策的形成產生一定的影響。但總的看來，這個表示關注的函，已經傳達出一個可喜的信號。
筆者以為，“閹割術”實施順利與否的關鍵恐怕在于第二條——房地產開發商的反彈。這種反彈主要體現在是否會對政府施加相當程度的影響，從而使政府意見偏離客觀公正的軌道。房地產業在許多城市儼然已成地方支柱產業，當一項政府決策將可能對之造成不利時，其利益代言人可能就會站出來說話了。這恐怕是最令人擔心的。
事實上，還有一個值得擔心的問題，就是這些集資建房的個人所形成的“聯盟”之牢固程度。解決得好壞，也勢必關乎此事的成敗。比如，在具體實施征地、辦手續、找施工單位、分房等諸多環節中，發起者能否協調好每個人的利益、處理好各種紛繁復雜的關系與事務、避免可能的糾紛以及解決各種矛盾等等，恐怕都是巨大考驗。
但無論如何，這種“個人集資建房”是當下出現的一種新事物，從某種意義上講，它為解決高房價問題提供了一種可行的現實選擇。其出現的重要意義還在于為高房價敲響了警鐘，以這種獨特的方式，向房地產業界亮出了自己的態度，鄭重提醒他們：公眾并不傻，并不甘心被長期壓榨。同時以這種實際行動向政府決策層發出了抗議的聲音，必然會引起政府決策層對于城市居民住房問題的再次正視，將有助于推動“居者有其屋”問題走上最終解決的軌道。
文/孫鳳忠
特約編輯：廣偉
