2004年，福建省認真執行中央一系列宏觀調控政策，房地產市場繼續保持良好發展態勢，特別是福州、廈門兩市，隨著居住環境不斷改善，房地產市場繼續保持供需兩旺勢頭，2004年兩市完成房地產開發投資223.75億元和91.46億元，分別比上年增長34.0%和15.4%，增幅比上年回落34.6個和11.8個百分點，房地產投資得到有效控制。但受
鋼材價格上漲導致建筑成本的提高以及市場投資性購房等因素影響，房地產價格繼續攀升，2004年福州、廈門兩市房屋銷售價格分別比上年上漲3.6%和7.3%，比上年高出2.5個和4.5個百分點；土地交易價格分別上漲8.8%和10.2%，比上年高出1.1個和7.9個百分點；房地產租賃價格福州下降0.4%，廈門上升2.3%。福州、廈門兩市房地產價格變化呈現以下幾個特點：
一、兩市房屋銷售價格上漲幅度較大
1、兩市商品房銷售價格上漲幅度較大，但價格變動仍處于正常和合理區間內。與上年比，2004年福州、廈門兩市商品房銷售價格分別上漲4.6%和7.2%，漲幅比上年分別擴大3.3個和4.1個百分點，其漲幅為1998年以來的最高漲幅。主要是受住宅銷售價格大幅上漲的影響，2004年福州、廈門住宅銷售價格分別比上年上漲5.6%和8.3%。其中第四季度，福州、廈門高層住宅每平方米平均銷售價格分別為3542.6元和5013.4元，比上年同期上漲6.8%和11.4%，兩市高層住宅售價仍大大低于杭州市區同季7828.9元的水平；兩市多層住宅銷售價格每平方米平均銷售價格分別為2718.4元和3475.4元，比上年同期上漲11.4%和13.3%，遠低于杭州市區同季7491.0元的水平。受住宅銷售價格上漲的影響，兩市非住宅銷售價格也呈回升之勢，如2004年福州、廈門兩市非住宅銷售價格分別比上年上漲0.7%和3.6%，其中商業用房價格漲幅較大，分別比上年上漲1.5%和3.6%。從總體看，當前兩市商品房價格變動仍處于正常和合理區間內。
商品房銷售價格持續上漲的主要原因：一是成本提高。隨著商品房的大量開發，用地越來越少，地價隨之飆升，再加上鋼材、水泥市場價格的上升，推動了房地產建設成本的上升，帶動房價的上漲。二是需求旺盛。隨著城市建設步伐加快，優美、舒適的生活環境吸引了眾多外地購房者，且有“買房帶戶口”的政策支持，導致市場需求旺盛、房價攀升。據有關部門反映，去年福州市因“買房帶戶口”的政策因素，城區以外戶口到榕購房的數量占購房戶的47%，其中相當一部分是中青年的白領人士。又如，廈門市以其獨特的區位優勢、國際“花園城市”及“聯合國人居獎”等城市名片，使其成為人們選擇定居的好地方，而且豪華住宅大多地處環境優美的海邊，吸引了眾多高收入購房者，出現供不應求的現象，價格也隨之上漲，2004年該市別墅和高檔公寓銷售價格分別比上年上升7.4%和9.1%。三是購房人的心理預期產生偏差。在擔心土地斷擋導致房價暴漲，害怕銀行嚴審貸款、貸款壓力加劇的情況下，不少準購房人加入了購房風潮。如10月份起貸款利率上調，客觀上加大了需求的集中放量，進而推動房價上漲。四是人為炒作因素在一定程度上抬高了房價。據福州市有關部門調查，去年第一季度，溫州購房團在福州的購房交易面積為12萬平方米，金額達4.6億元。但隨著金融部門對私人購房貸款監管力度的加大，目前人為炒作現象已明顯減少。
2、兩市公房交易價格有所上升。2004年福州、廈門兩市公房交易價格同比分別上升4.1%和2.0%，主要是2004年下半年兩市對公房政策進行調整，調高了公有住宅銷售價格。
3、福州私有住房交易價格基本平穩，而廈門市則有較大幅度上漲。2004年福州市私有住房價格與上年相比略升0.2%，主要原因是該市二手房市場供應充足。而廈門市隨著房地產二級交易市場的規范化，加上商品房價格的不斷上漲，一般工薪階層為圓購房夢，主要選擇價位較低的二手房市場，從而帶動二手房市場的熱銷，推動私有住房價格的上漲。2004年廈門市私有住房價格呈逐季上漲之勢，與上年比，該類年平均價格上升8.6%，其中第四季度與上年同期和上季比分別上升11.3%和7.3%。
二、兩市房地產租賃價格有漲有跌
2004年，福州市房屋租賃市場供求平穩，價格變化相對穩定，與上年比下降0.4%，其中下降幅度最大的是工業廠房的租賃價格，同比下降4.1%。其主要原因是部分工業廠房為吸引企業落戶而采取降價措施，而辦公用房、商業用房租賃價格基本持平。2004年，廈門市房地產租賃價格與上年比則上升2.3%，其中：住宅租賃價格上漲1.7%，辦公用房租賃價格上漲3.8%，商業用房租賃價格上漲2.7%，其原因主要受該市房屋銷售價格大幅度上升帶動的影響。
三、兩市土地交易價格漲幅逐季加大
2004年，福州、廈門兩市土地交易價格同比分別上升8.8%和10.2%，其中第四季度兩市漲幅高達12.3%和16.7%，為各季最高漲幅。分項看，各類不同用途土地交易價格全面上漲，如2004年兩市居民住宅用地交易價格分別比上年上漲9.0%和9.2%，其中第四季度兩市同比漲幅高達12.7%和16.4%。第四季度廈門市的工業用地、商業旅游娛樂用地交易價格上漲較高，分別比上年同期上漲19.9%和14.1%，比上季分別上漲12.5%和5.1%。土地交易價格上漲的主要原因是土地使用權大部分采用向社會公開競價拍賣方式取得，而兩市商品房開發用地供應量有限，供不應求，競爭較為激烈，土地升值潛力被普遍看好，從而推動土地交易價格上漲。
四、兩市房地產價格指數在全國35個大中城市的位次
2004年全國房屋銷售價格比上年上漲9.7%，比福州、廈門兩市漲幅分別高6.1個和2.4個百分點。在全國35個大中城市中，按價格指數從大到小排序，分別位居第28位和13位，其中位居前3位的是：上海與沈陽（115.9）并列第1位、南京與青島（115.3）并列第3位。2004年全國土地交易價格比上年上漲10.1%，福州市比全國平均水平低2.3個百分點，廈門市比全國平均水平高0.1個百分點，在全國35個大中城市中，分別位居第9位和7位。35個大中城市中位居前3位的是：杭州（139.4）、上海（120.3）、南昌（118.8）。2004年全國房屋租賃價格比上年上漲1.4%，福州市比全國平均水平低1.8個百分點，廈門市比全國平均水平高0.9個百分點，分別位居全國35個大中城市第29位和14位，位居35個大中城市前3位的是：杭州（107.6）、銀川（106.1）、重慶（105.9）。
（福建省統計局城調隊 楊永興）
特約編輯：廣偉
