昨天本報報道了市政府辦公廳出臺了加強我市經濟適用住房和普通商品住房的銷售管理和最低收入家庭廉租住房有關規定后，引起了許多市民的關注，這些政策將會給普通市民帶來什么樣的好處？經濟適用住房能不能保障讓低收入家庭買到？昨天，市住宅發展中心有關負責人接受了本報記者的采訪，回答了市民的
問題。
申購條件更明確
有關負責人介紹說，近日，我市出臺的《關于經濟適用住房和普通商品住房銷售管理有關問題的通知》進一步明確了經濟適用住房、普通商品住房銷售管理中購房資格、銷售購買、預售許可、購買標準和銷售價格、上市交易和產權登記管理，對政策新舊政策銜接過程中銷售購買和原發放的《購房證明》做出了規定。
申購方面，要求申購經濟適用住房的申請人本人必須具有市內四區常住戶口五年以上；住房建筑面積以申請人及其家庭成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定，已轉讓的住房合并計算；上年度我市城市居民人均可支配收入，以政府統計公報公布數據為準，收入審查的年度標準調整日期以政府統計公報公布日為準。
購買程序更嚴格
銷售和購買嚴格按下列程序進行：申購登記、按照困難程度排序、確定入圍名單、確定選房順序、核發購房證明、輪候選房程序進行。以公開公正的方式確定入圍名單，并在監察部門及入圍市民代表的監督下進行。
經濟適用住房、普通商品住房項目的銷售公告發布后，申請人應在規定的申購期限內按照規定辦理申購手續。申請期限原則上不少于15個工作日。有關職能部門應當對申請人的申購條件嚴格進行審查，并公示其基本情況，公示期為15個工作日。
市住宅發展中心依據申請人人均住房建筑面積，按照住房困難程度進行排序，并將排序名單予以公示，公示期為15個工作日。當申請人數量大于房源數量時，應按照排序順序分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數量按照房源實際數量確定，候補入圍申請人數量原則上按照不低于房源數量的20％確定。按照困難程度排序確定入圍申請人名單，當人均住房建筑面積相同的申請人數量多于排序后剩余房源數量時，應通過搖號等公開方式確定。當申請人數量少于房源數量時，全部申請人均可入圍。
經濟房無證不能售
有關負責人明確指出，經濟適用住房、普通商品住房執行預售許可制度。開發建設單位取得《經濟適用住房預售許可證》、《普通商品住房預售許可證》后方可進行預售。集資建房項目須經市國土資源和房屋管理局審核批準后方可預售，申請預售許可需同時提供單位職代會通過并公示通過的申購人名單。
申請人購買經濟適用住房時，以經濟適用住房價格購買部分的面積標準，按照65平方米與申請人家庭住房建筑面積的差額進行核定，差額不足20平方米的按照20平方米核定。超出以經濟適用住房價格購買部分的市場價格按照省有關規定執行。
已領證的如何辦
我市規定，2004年12月31日前已取得《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》且已開工的經濟適用住房項目，按照新辦法規定的銷售程序，采取搖號輪候等公平方式，公開銷售給2004年10月1日前已取得《經濟適用住房購房證明》的居民，其申購條件、購買標準、上市交易、銷售價格仍按原規定執行。其他經濟適用住房項目，其申購條件、購買標準、上市交易等按新規定執行。持有《經濟適用住房購房證明》的居民申請購買，需按照新辦法的規定重新進行審核。記者蘆智峰
