我市經濟適用房和普通商品住房銷售"細則"昨公布實施

　　昨天，市政府辦公廳公布了《關于經濟適用住房和普通商品住房銷售管理有關問題的通知》和《關于城鎮最低收入家庭廉租住房管理有關問題的通知》，以前的《經濟適用住房購房證明》還有沒有效？有證市民如何購買經濟房？沒有證的市民怎么購經濟房？普通商品住房的價格如何核定？昨天，記者就市民關心的問題采訪了市住宅發展中心的相關人員。

　　住房困難者優先

　　問：這次

　　答：買經濟房和普通商品房按困難程度排序確定入圍申請人名單。

　　問：困難程度指住房面積，還是經濟收入？

　　答：家庭人均住房建筑面積。

　　問：如果家庭人均住房建筑面積相同，誰先買房？

　　答：公開搖號。搖號將在市監察部門及入闈市民代表的監督下進行。

　　經濟房按“差額”買

　　問：對經濟房的購買標準做了哪些重大調整？

　　答：今后以經濟房價格購買部分的面積標準，按照65平方米與申請人家庭住房建筑面積的差額核定，差額不足20平方米的，按照20平方米核定。

　　問：能舉例解釋這條規定嗎？

　　答：比如一個家庭現有30平方米住宅，能享受的經濟房就是“65減30”平方米，即35平方米。如果他買60平方米的經濟房，超出的25平方米就要按市場價格來購買。如果一個家庭有60平方米住宅，住宅面積與65平方米只差5平方米，不足20平方米，那么他買經濟房時，其中的20平方米可以按照經濟房價格來付款。

　　問：能相差多少錢？

　　答：超出以經濟房價格購買部分的市場價格，應當包含土地收益、減免的基礎設施配套費、減半征收的行政事業性收費。不同地段的房子差價不同，這筆錢每平方米大約相差二三百元。

　　普通商品住房價格低10％

　　問：普通商品住房的價格和周邊商品住房價格差距有多大？

　　答：普通商品住房與周邊商品住房平均價格保持不低于10％的合理差價。

　　問：誰來監控這一差價？

　　答：土地出讓前，市國土資源房管局會同市物價局確定普通商品住房銷售價格。價格確定后，掛牌出讓土地，誰報的價格低，地就歸誰。

　　問：普通商品住房的價格怎么核定？

　　答：普通商品住房的價格由成本、利潤和稅金構成。成本包括土地出讓金、勘察設計費和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區應攤非營業性配套公建費）。利潤以成本之和為基數，不得超過8％。

　　“老證”還能買“老房”

　　問：目前市民已取得的《經濟適用住房購房證明》還能用嗎？

　　答：能用，但限定購買范圍。2004年12月31日前已取得《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》且已開工的經濟適用住房項目，公開銷售給持“老證”的居民。其他經濟房項目按新規定執行。持“老證”的居民申請購買，需按照新辦法的規定重新審核。

　　問：過去的經濟適用住房管理辦法和去年10月1日出臺的新辦法在購房條件、購買標準、上市交易、銷售價格等方面都有差別，持老證的市民買經濟適用房按哪個辦法執行。

　　答：按老辦法執行。

　　問：沒有購房證明的市民如何買經濟房和普通商品住房？

　　答：今后不再辦證，而是每次有經濟房和普通商品住房開始銷售時，市民提交購買申請。購買的普通商品住房自發放《房地產權證》之日起，5年內不準上市交易。購買的經濟房自發放《房地產權證》之日起，10年內不準上市交易。記者閔妤

　　新聞回放

　　1月11日，早報報道了《3000套經濟房定了基準價格》的消息后，有市民反映有人在網上出售《經濟適用住房購房證明》，還有市民反映，定了價的經濟適用房還沒開盤就被非法預售一空。早報記者通過調查和暗訪，于12日、13日連續刊發了《經濟房定價引來賣“證”人》、《2000套經濟房“光”了？》的獨家報道。

　　報道引起市有關職能部門高度重視，立案查處違規預售經濟房的開發建設單位，組成專案組嚴肅處理違規行為。為防止出現類似的違規銷售行為，管理部門及時采取措施糾偏，并結合政府規章的制定進行了政策調整，真正解決低收入家庭的住房困難問題。

　　相關鏈接

　　無證市民如何買房（一）申購登記

　　經濟房、普通商品住房項目的銷售公告發布后，申請人在規定的申購期限內（原則上不少于15個工作日）辦理申購手續。（二）按困難程度排序市住宅發展中心依據申請人人均住房建筑面積，按住房困難程度排序，并將排序名單公示15個工作日。（三）確定入圍名單

　　當申請人數量大于房源數量時，按排序順序確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數量按房源實際數量確定，當人均住房建筑面積相同的申請人數量多于排序后剩余房源數量時，應通過搖號等公開方式確定。（四）確定選房順序公開搖號等方式確定正式入圍家庭的選房順序號和候補入圍家庭的選房順序號。（五）核發購房證明 。市住宅發展中心將全部入圍名單和選房順序進行公告。公告無異議的，申請人須于5日內持身份證明、《符合經濟適用住房申購條件通知書》或《符合普通商品住房申購條件通知書》到市住宅發展中心辦理購房證明。（六）輪候選房。正式入圍申請人持選房順序號和有關材料，在規定的時間內到開發建設單位按順序選房。

　　名詞解釋

　　從2004年起，我市開始建立以普通商品住房為主體的四個層次住房供應體系。廉租住房供應對象為低保家庭；經濟適用住房的供應對象為人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的低收入家庭；普通商品住房主要針對人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍的中等收入家庭；其他家庭購買商品住房。

　　特約編輯：廣偉