易憲容:地產泡沫之爭 實質是不同利益集團之爭
易憲容
面對著中國的房地產泡沫，為什么總是有人出來希望維持這種泡沫呢？為什么面對著中國的房地產泡沫，政府部門不出臺政策來進行調整呢？反之，要把這種房地產泡沫越吹越大呢？這是社會幾股力量反復博弈之結果。但是，當中國的房地產泡沫越吹越大
時，總有一天是要破滅的。目前市場上一些言論只不過是用華麗的詞藻來制造假象，迷惑大眾罷了。中國股市的經驗仍然有可能在國內房地產業重演，國內的民眾我想早已看清楚了。
最近有人一直在鼓吹：“國內房價還要大漲，國內房價要漲20年”，這是近些天來所聽到的對國內房地產發展的“豪言壯語”。曾記否，在2000年也曾有所謂的著名的研究機構，不也是對國內股市的發展發出過這樣的“豪言壯語”嗎？說什么國內股市五年內會升到多少點，上市公司會有多少家，上市公司股票總值會上到多少萬億。也正是由于這種鼓噪，民眾看到輕而易舉可獲得之財富，便蜂擁而入。無論是有錢的還是沒錢的，無論是對股市了解的還是不了解的，頓然間，幾千萬之股民都踏上了股市“暴富之路”。
但實際上結果如何？幾千萬股民一進入市場，多數人都被市場殺得一敗涂地。請去問問這幾年進入股市的中小投資者，有幾人會小有斬獲呢？又有幾人能夠在市場翻江倒海游刃有余的呢？這些中小投資者面對的只是虧損，虧損，還是虧損。此情此景，豈能不讓中小投資者心痛？
面對如此心痛之股市，面對這種持續低迷的股市，面對這種邊緣化的市場，近年來，政府一直在設法改進調整它。但是國內股市就像一個扶不起的“阿斗”，不管政府部門如何動筋入骨地出臺種種利好政策，市場就是沒有反應，中小投資者大量縮水的股價就是不上漲。可以說，目前國內的股市政府急在手上，國內股市的中小投資者則痛在心里。多數人的財富大損失誰可來彌補呢？
目前國內的房地產好像也在步入早幾年股市之后塵。明明是房地產泡沫吹得大大的，但就是有人或有單位在大聲嚷著：國內房地產有什么泡沫，看看中國十幾億人的需求，中國的房地產市場有多大，而且就是這樣一個地球，地球上的土地永遠是既定的，特別是大城市的土地更是開發一塊少一塊。看看這些，國內大城市的房價還有不漲上去的嗎？就憑這一點中國房價上漲20年根本沒有問題了。特別是政府對土地限制，土地供應量會越來越少，國內房價上漲更是會快了，國內房地產豈能有什么泡沫呢？甚至有人說，如果說國內房地產有泡沫，那分明是想整垮中國經濟。
也正是這樣一鼓噪，不少外國人來了，中小城市的人也來了。人們蜂擁而上，北京、上海等國內一些大城市的房價炒上了天。我的幾個朋友前幾天來北京，我問他們來北京辦什么事，他們告訴我是來購房，北京CBD圈內，14000多元一平方米，一套150多平方米的房子，價格200多萬元。我的幾個外省同學，早幾天也天天跑北京，其目的也是在CBD購房。還有，我身邊的同事、我認識的不少朋友，都在加入購房大軍之列。就像1999年前后，國人蜂擁而入股市一樣，人們也擁入購房。這次還有個特別，是不少外國人也加入了中國的購房大軍。看到這個光景，房地產開發公司及地方政府豈能不高興？大把大把的錢流入他們的口袋里，獲取暴利、增加GDP、財政收入輕易上漲等，但房地產市場的泡沫則越吹越大。
這些利益集團說房地產市場發展正常，沒有泡沫。我們不要去計算房價收入比，不要去統計住房的空置率，更不要去管住房項目發展速度，只要去問問大多數的民眾，北京、上海、杭州等城市的房價高不高，他們的工資及財富（甚至于是幾代人的財富）能夠購買幾平方米的商品房。即使國內名牌大學的教授，本來是社會高收入階層了，但是他們的收入水平與這些城市的房價相比，又可購買多少呢？
有人說，國內房價高什么啦，與香港和日本相比相差得太遠了。但在香港，人家的工資水平是如何，香港的大學一名教授月薪是國內大學教授的十幾倍，但是他們在香港購房都只能買得起一百平方米大小、價格不高的房子。如果國內房價要向香港與日本看齊，那么我們的房子連國內高收入的大學名教授都買不起，那么誰能夠買得起呢？
就這樣一些最基本的常識，是有些國人沒有看到呢，還是就根本不知道？我想應該是前者，是一些人或單位在脫離市場理性、市場常識混淆視聽，面對著吹得越來越大的泡沫，讓廣大的民眾來接最后房地產高價的一棒，結果是，就像以往的股市一樣，這些高價房都讓廣大民眾接著，商人們則大獲其利落袋平安。目前中國的房地產市場就是如此，如果中國的民眾與政府部門也是這樣來應對，那么中國房地產市場也得步股市之后塵了。
總之，中國房地產泡沫之爭，其實質是不同的利益集團利益之爭。地方政府、開發商、銀行都希望把這個泡沫越吹越大，希望有人來接房地產泡沫的最后一棒，而且由于這些集團掌握了強勢的話語權，他們更容易來主導市場，如果我們的媒體不出來說明事實的真相，當中國房地產泡沫戳穿時，最后受害者只能是購房的弱勢民眾。
（作者系中國社會科學院金融研究所金融發展室主任，文章僅代表作者個人觀點）
特約編輯：廣偉
