| 2004從市房地產開發管理局得到的關于2004年度房地產開發統計的數據顯示，我們可以看出，隨著城市核心競爭力的進一步提高，經濟持續穩定增長，城鎮居民收入增加，在諸多利好因素和相關政策的影響和推動下，我市房地產開發投資持續升溫，呈現出良性發展態勢，基本形成投資、開發、銷售的良性循環。房
地產開發對于提升城市綜合競爭力，提高城市居民的居住水平，改善人居環境，拉動城市經濟增長方面發揮了重要作用。
一、房地產開發投資完成情況房地產投資完成情況
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房地產開發投資完成情況 單位：億元
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房地產投資資金來源情況 單位：億元
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2004年，我市房地產開發完成投資189.24億元，比2003年同期增長26％。其中商品住宅完成投資143.94億元，同比增長39％。辦公、寫字樓完成投資5.95億元，同比下降28％；商業用房完成投資14.6億元，同比下降8.6％。別墅、高檔公寓完成投資17億元，同比增長9.4％；經濟適用住房完成投資13.88億元，同比增長93％。房地產投資資金來源情況
2004年到位資金265億元，比去年同期增長32.5％。其中銀行貸款資金69.4億元，同比增長36％；企業自籌資金91億元，同比增長60％；定金及預收款85億元，同比增長9％。
二、新建商品房供求與結構情況施工和開工面積
施工面積按區域分布情況表 單位：萬平方米
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施工面積案用途分情況表 單位：萬平方米
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實際銷售面積 單位：萬平方米
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2004年，全市商品房屋施工面積1969萬平方米，比去年同期增長22％；其中商品住宅1579萬平方米，同比增長25％。
2004年商品房新開工831萬平方米，比去年同期增長5.3％；其中住宅開工面積679萬平方米，同比增長4％。
竣工和銷售面積
2004年，全市商品房竣工面積637萬平方米，同比增長13％；其中商品住宅竣工面積521萬平方米，同比增長15％。全市商品房屋實際銷售面積502萬平方米，與去年同期持平；其中住宅銷售面積456萬平方米，同比增長5.3％。從區域分布情況看，市內四區竣工房屋面積176.94萬平方米，占全市的27.8％，除去婁山后、湖島村改造和錯埠嶺三小區等拆遷還建和統建代建房屋竣工面積68.87萬平方米，可用于銷售的竣工房屋面積108.07萬平方米；實際銷售房屋面積119.16萬平方米。全市商品房空置面積88.39萬平方米，同比下降5.3％。
三、商品房價格情況分析
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2001年－2004年商品房銷售平均價格走勢圖 單位：元
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商品房實際銷售平均價格 單位：元
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竣工面積按區域分情況表 單位：萬平方米
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2004年，全市商品房屋銷售平均價格為2845元／平方米，比去年同期增長11％。其中，商品住宅銷售平均價格為2717元／平方米，同比增長15％。
從區域情況看，市內四區商品房2004年預售平均價格為5127元／平方米，商品住宅預售平均價格為4979元／平方米，其中，市南、市北、四方、李滄區商品住宅預售平均價格依次為5996、4845、4283、3198元／平方米。
市內四區商品房實際銷售平均價格為4384元／平方米，同比增長11％；其中，市南、市北、四方、李滄區商品房銷售平均價格依次為5649、4652、3733、2930元／平方米。嶗山區、黃島區、城陽區的商品房銷售平均價格依次為5548、3466、2618元／平方米。
膠南、膠州、即墨、平度、萊西五市的商品房銷售平均價格依次為1644、1329、1959、1306、1147元／平方米。
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