2004從市房地產開發管理局得到的關于2004年度房地產開發統計的數據顯示,我們可以看出,隨著城市核心競爭力的進一步提高,經濟持續穩定增長,城鎮居民收入增加,在諸多利好因素和相關政策的影響和推動下,我市房地產開發投資持續升溫,呈現出良性發展態勢,基本形成投資、開發、銷售的良性循環。房
地產開發對于提升城市綜合競爭力,提高城市居民的居住水平,改善人居環境,拉動城市經濟增長方面發揮了重要作用。
一、房地產開發投資完成情況房地產投資完成情況
房地產開發投資完成情況 單位:億元

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房地產投資資金來源情況 單位:億元

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2004年,我市房地產開發完成投資189.24億元,比2003年同期增長26%。其中商品住宅完成投資143.94億元,同比增長39%。辦公、寫字樓完成投資5.95億元,同比下降28%;商業用房完成投資14.6億元,同比下降8.6%。別墅、高檔公寓完成投資17億元,同比增長9.4%;經濟適用住房完成投資13.88億元,同比增長93%。房地產投資資金來源情況
2004年到位資金265億元,比去年同期增長32.5%。其中銀行貸款資金69.4億元,同比增長36%;企業自籌資金91億元,同比增長60%;定金及預收款85億元,同比增長9%。
二、新建商品房供求與結構情況施工和開工面積
施工面積按區域分布情況表 單位:萬平方米

施工面積案用途分情況表 單位:萬平方米

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實際銷售面積 單位:萬平方米

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2004年,全市商品房屋施工面積1969萬平方米,比去年同期增長22%;其中商品住宅1579萬平方米,同比增長25%。
2004年商品房新開工831萬平方米,比去年同期增長5.3%;其中住宅開工面積679萬平方米,同比增長4%。
竣工和銷售面積
2004年,全市商品房竣工面積637萬平方米,同比增長13%;其中商品住宅竣工面積521萬平方米,同比增長15%。全市商品房屋實際銷售面積502萬平方米,與去年同期持平;其中住宅銷售面積456萬平方米,同比增長5.3%。從區域分布情況看,市內四區竣工房屋面積176.94萬平方米,占全市的27.8%,除去婁山后、湖島村改造和錯埠嶺三小區等拆遷還建和統建代建房屋竣工面積68.87萬平方米,可用于銷售的竣工房屋面積108.07萬平方米;實際銷售房屋面積119.16萬平方米。全市商品房空置面積88.39萬平方米,同比下降5.3%。
三、商品房價格情況分析
2001年-2004年商品房銷售平均價格走勢圖 單位:元

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商品房實際銷售平均價格 單位:元

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竣工面積按區域分情況表 單位:萬平方米

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2004年,全市商品房屋銷售平均價格為2845元/平方米,比去年同期增長11%。其中,商品住宅銷售平均價格為2717元/平方米,同比增長15%。
從區域情況看,市內四區商品房2004年預售平均價格為5127元/平方米,商品住宅預售平均價格為4979元/平方米,其中,市南、市北、四方、李滄區商品住宅預售平均價格依次為5996、4845、4283、3198元/平方米。
市內四區商品房實際銷售平均價格為4384元/平方米,同比增長11%;其中,市南、市北、四方、李滄區商品房銷售平均價格依次為5649、4652、3733、2930元/平方米。嶗山區、黃島區、城陽區的商品房銷售平均價格依次為5548、3466、2618元/平方米。
膠南、膠州、即墨、平度、萊西五市的商品房銷售平均價格依次為1644、1329、1959、1306、1147元/平方米。
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