2004年，膠州市的房地產業進入了發展的鼎盛時期，全年房地產開發投資額達8.44億元，實現銷售商品房面積78.97萬平方米，銷售額達16.29億元，創歷史之最，新開工商品房
面積59.12萬平方米，房地產開發在建施工面積為160.66萬平方米。 膠州市近幾年房地產持續升溫以及巨大的房地產消費市場，吸引了青島、濟南、天津、上海、溫州等地大批地產商的到來，大地產商的資金實力的云集和經營理念的獨特，與巨大消費市場的碰撞，從而引發去年該市區商品房屋的大幅升值。
新區開發火一片。膠州市新城區開發從發展戰略的確定、開發的實施到新區規模膨脹的實現，只用了短短的幾年時間。新區開發項目從2001年映月園、浮翠園的開工，2002年新城市花園項目的開發，2003年翰林苑、中房花園的動工建設，到2004年香港花園、澳門花園、金色家園等拍賣受讓地塊的全面開發，顯示出新城區對地產商巨大吸引。新城區商品住宅價格分別由2001年、2002年、2003年的每平方米均價850元、1150元、1980元，升至目前的每平方米2560元，房價增長201.17％，新區地價由2002年的24萬元／每畝升至目前的60－70萬元／每畝，地價增長150％－191.67％。去年，新城區各開發項目的銷售情況更是捷報頻傳。翰林苑商品房售罄，中房花園購房升值，金色家園從去年10月1日開盤至月底每平方米漲價200元。去年三里河文化公園開園，膠州市城市建設推進周暨房地產交易會，取得巨大成功，短短七天時間，共預售房屋653套，交易額達1.42億元，顯示出膠州市房地產市場的火熱。
舊城地產漲一片。在去年進一步激活新城區地產的同時，舊城區房地產市場更加活躍，房屋價格實現大幅升值，商品房價格由2003年的1250元／每平方米升至目前的1650元／每平方米。新開發項目實現當年開工當年升值，市南小區四期均價每平方米1980元的經濟適應房未開工便被預定一空，世紀花園開盤價起價每平方米3000元的小高層住宅，購房群體簽約不斷，其他開發項目主體竣工房屋售罄。
膠州市近幾年房地產市場的巨大的發展空間，吸引香港、北京地產商搶灘膠州。該市最大的舊城開發改造項目電影院地段，主要利用大地產商的資金實力，整體開發電影院地段，建設高檔次的步行商業區，以增加舊城區商業氛圍和老城市的承載能力，提升老城區的整體形象和建設檔次，目前進展順利，從而實現了新老城區的同步快速發展。
購房群體膨漲，投資置業市場空間巨大。有相當一部分外來投資者看好膠州市房地產市場未來升值空間，紛紛來膠投資置業。投資房地產業已成為近幾年來膠州當地和市域外市民主要投資之一，并取得較好的投資收益。銷售前景較好的樓盤，近期已出現開發商分階段限定銷售數量，或同一套房屋提前預約登記，實行競價銷售的辦法，或推遲竣工時間的現象，以期獲取最大投資收益。從上述現象可以看出，2005年的膠州市房地產市場還是一個快速、健康發展的火爆市場。本報通訊員李元昌
