在我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)校里，房地產(chǎn)班是GDP明星班之一。
萬(wàn)億金錢、幾億噸水泥、過(guò)萬(wàn)套住宅的年投放量，構(gòu)成了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的龐大體量。1992年至2004年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一路牛市，撒足狂奔。有人驚叫“泡沫”，有人繼續(xù)看好未來(lái)20年。
今天我們討論中國(guó)城市時(shí)，根本繞不開房地產(chǎn)語(yǔ)境，城
市語(yǔ)文與房地產(chǎn)語(yǔ)文幾乎是同義詞。但中國(guó)的房地產(chǎn)語(yǔ)文教材不全是水泥寫成的。教材的編撰秉承了一個(gè)主題（人者有其居）、兩個(gè)要點(diǎn)（私有財(cái)產(chǎn)權(quán)、城市化）、四項(xiàng)原則（產(chǎn)業(yè)政策、開發(fā)資金、供求關(guān)系、產(chǎn)品品質(zhì)），并在很大程度上認(rèn)同了學(xué)生們的個(gè)性發(fā)揮。
中國(guó)房地產(chǎn)班級(jí)簡(jiǎn)介班級(jí)架構(gòu)
班長(zhǎng)：中華人民共和國(guó)建設(shè)部副班長(zhǎng)：省市國(guó)土規(guī)劃局副班長(zhǎng)：銀行學(xué)習(xí)委員：策劃師、建筑設(shè)計(jì)師宣傳委員：傳媒、廣告公司生活委員：物業(yè)管理公司勞動(dòng)委員：建筑公司
課代表：香港派、廣州派、深圳派、北京派、上海派、杭州派尖子學(xué)生：王石、潘石屹、任志強(qiáng)
班史
1984年，“房地產(chǎn)業(yè)”的概念首次在中國(guó)提出，房地產(chǎn)班開班了，但當(dāng)時(shí)根本沒(méi)有辦學(xué)條件，招不到學(xué)生；
1988年，深圳率先出臺(tái)房地產(chǎn)使用權(quán)可以交易的政策，房地產(chǎn)班仍沒(méi)有師資力量，處于自學(xué)的狀態(tài)；
1992年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正啟動(dòng)，進(jìn)入炒家市場(chǎng)，房地產(chǎn)班開始上課，但沒(méi)有教材，學(xué)生也無(wú)心向?qū)W；
1998年，國(guó)家把住宅產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，貨幣化分房和銀行按揭的政策打通了教學(xué)的命脈，房地產(chǎn)班從此生源滾滾，學(xué)風(fēng)濃郁；
2001年，全國(guó)興起房地產(chǎn)取經(jīng)高潮和業(yè)主維權(quán)熱，師資強(qiáng)大且多元，并產(chǎn)生眾多作為尖子和學(xué)習(xí)標(biāo)兵；
2002年至今，房地產(chǎn)一直是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)校里最高調(diào)的明星班，明星云集，財(cái)源滾滾。
房地產(chǎn)語(yǔ)文教材注解
教材編撰秉承了一個(gè)主題、兩個(gè)要點(diǎn)、四項(xiàng)原則初級(jí)課程：造詞課
【課程重點(diǎn)】這是房地產(chǎn)語(yǔ)文的基礎(chǔ)課，旨在以最短的時(shí)間突出定位與主賣點(diǎn)。賣點(diǎn)可走實(shí)和虛兩條路，實(shí)者讓購(gòu)房者覺(jué)得物有所值，一分錢一分貨；虛者讓購(gòu)房者覺(jué)得物超所值，將房子與身份、地位和想象中的生活方式相關(guān)聯(lián)。盡可能地將炫麗的誘人的非術(shù)語(yǔ)名詞直接用到樓盤的名稱上。
詞源：1.取自建筑和規(guī)劃專業(yè)學(xué)科；2.取自比較文學(xué)和詩(shī)歌；3.取自歷史學(xué)；4.取自地理學(xué)。
術(shù)語(yǔ)：地段／實(shí)用面積／園林／景觀／CBD／復(fù)式／躍式／容積率／飄窗／小戶型／別墅／多層／高層／樣板房／起價(jià)／均價(jià)……
非術(shù)語(yǔ)名詞：田園／豪宅／教育／文化／旅游／會(huì)所／海景／香榭里（舍）／零距離／時(shí)代／全城惟一／一站式／精裝／……
動(dòng)詞：君臨／典藏／升值／設(shè)計(jì)／配套／隱居……
形容詞：經(jīng)典／全新／高尚／頂級(jí)／奢華／尊貴／絕版／超值／輝煌／恒久／尊赫／永恒……
代詞：帝王／金頂／白領(lǐng)／富豪／領(lǐng)袖／貴胄／精英……
中級(jí)課程：造句課
【課程重點(diǎn)】這是房地產(chǎn)語(yǔ)文的升級(jí)課，旨在營(yíng)造外在美的意象，要煽情，又要體現(xiàn)樓盤的實(shí)力。盡可能使用判斷句式，結(jié)論果斷，有時(shí)也可講講大道理。或者制造懸疑效果，欲知答案請(qǐng)進(jìn)來(lái)看。突出享受，突出主賣點(diǎn)。此句式的弊端是有故弄玄虛之嫌，先動(dòng)聽，再動(dòng)人，易傳播。必要的時(shí)候，甚至可以萬(wàn)金征求一句廣告語(yǔ)。
大道理句式：好房子滿足三代人／城市價(jià)值決定地產(chǎn)價(jià)值／住得好，一切都好／惟有地段不可以復(fù)制／空間成就夢(mèng)想／天空有止境，理想無(wú)邊界／我們賣的不是房子，我們賣的是生活方式／巔峰，僅是再次超越的起點(diǎn)……
不可思議句式：家在XX，住在歐洲／一座充滿回憶的新城／無(wú)須搬家，帶上隨身物品即可入住／這里的花園沒(méi)有四季／一個(gè)改變你世界觀的城市文化住宅……
想像尊貴句式：給你一個(gè)五星級(jí)的家／國(guó)際名流府邸／傳世府邸，輝耀流金歲月／身份到了一個(gè)高度，只有建筑可以證明它的恒久／精英衛(wèi)星城／在贏得世界之前，先擁有放眼世界的氣度／成就新一代商務(wù)貴族／少數(shù)人的府邸，所有人的夢(mèng)想……
便宜有好貨句式：白領(lǐng)也可以住別墅／舊樓給我，新樓給你／沒(méi)有富爸爸照樣住靚房／年投資收益20％，4－5年收回投資……
此外，還有如“都市人的心靈居所”、“與世界同步，與天地交融”、“超過(guò)所有的美”等空靈句式，如“心情盛開的地方”、“每天數(shù)十萬(wàn)人詩(shī)意地生活”等投其所好句式，如“毗鄰大學(xué)城”、“窗外就是CBD”等雞犬升天句式。
高級(jí)課程：作文課
【課程重點(diǎn)】這是房地產(chǎn)語(yǔ)文的畢業(yè)課，旨在營(yíng)造內(nèi)在美的意境。經(jīng)過(guò)了前兩課，這時(shí)房地產(chǎn)班的同學(xué)們已經(jīng)不需要再停留在玩噱頭、作秀的層面了。是否歐陸風(fēng)情、仿古民居、后現(xiàn)代空間已不再重要，運(yùn)用新技術(shù)、新材料、新工藝和個(gè)性設(shè)計(jì)，依據(jù)新生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)和人居發(fā)展趨勢(shì)，造出真正有品質(zhì)的好房子、好社區(qū)才是重點(diǎn)。
這時(shí)，他們的房子如作文需要中心思想一樣，需要確立自己能成為好房子的標(biāo)準(zhǔn)；如彌漫在字里行間的趣味和語(yǔ)感一樣，他們需要建筑和環(huán)境的萬(wàn)千細(xì)節(jié)、無(wú)微不至的物業(yè)服務(wù)。
記敘文（居住標(biāo)準(zhǔn)）：中心思想是品質(zhì)。建筑設(shè)計(jì)需要品質(zhì)，施工需要品質(zhì)，管線的布置、樓盤外立面、隔音、隔熱設(shè)施皆然。作為居住空間的制造業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的根本是產(chǎn)品，產(chǎn)品的屬性有部品標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施配套化的成分，強(qiáng)調(diào)的是品質(zhì)的一致，與營(yíng)銷常用的形容詞無(wú)關(guān)。
抒情散文（社區(qū)景觀）：景觀是房地產(chǎn)產(chǎn)品中在“記敘文”之后惟一可以作為抒情成分出現(xiàn)的因素。見山、見水、見綠、見園林，站高、站遠(yuǎn)、站市中心、站郊區(qū)，各展其謀，各得其所。它的個(gè)性化對(duì)應(yīng)的是購(gòu)房者的差異化和多元化。
說(shuō)明文（物業(yè)管理）：瑣碎、規(guī)范、實(shí)用性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度大、日日重復(fù)執(zhí)行，是物業(yè)管理的特征。它的好壞，直接決定著房地產(chǎn)作為產(chǎn)品和作品的民間口碑，也是社區(qū)內(nèi)人心聚散的關(guān)鍵。這篇文章的評(píng)分人完完全全是業(yè)主。
議論文（品牌效應(yīng)）：房子銷出之后并未進(jìn)入完成時(shí)，還要來(lái)臨升值或貶值、惡評(píng)如潮或好評(píng)如潮、品牌壞死或品牌輸出。每一座房子都會(huì)持續(xù)地發(fā)出聲音，獲得品牌美譽(yù)度的房地產(chǎn)才能借著品牌效應(yīng)，不戰(zhàn)而勝地打好下一張牌，這篇文章已由粵軍、閩軍和津軍在北京及全國(guó)各地寫出范文。
房地產(chǎn)語(yǔ)文
關(guān)鍵詞圖解
游走
有車一族自然從容出入城，無(wú)車一族只有坐開到社區(qū)里的公交，在進(jìn)城的道路上搖搖晃晃。北京、上海、廣州都聚集著眾多這種市區(qū)上班郊區(qū)居住的“兩棲人”。
五保
保安全、保設(shè)施、保規(guī)范、保財(cái)產(chǎn)、還有保尊貴。隨著商業(yè)化小區(qū)的增多，保安正在由街道管理，步入移交物業(yè)公司的年代。保安隊(duì)伍的素質(zhì)問(wèn)題常常成為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司交涉焦點(diǎn)。
下一代
大型商業(yè)社區(qū)主動(dòng)承諾開設(shè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)，當(dāng)下已是房地產(chǎn)開發(fā)商的“必殺技”。由于城市規(guī)劃中對(duì)教育機(jī)構(gòu)的相對(duì)滯后，眾多選擇在新興城市區(qū)域置房產(chǎn)的業(yè)主不得不把他們的下一代交由一個(gè)他們所信任的房地產(chǎn)商。
平天下
歐派、奧園派、美式、日風(fēng)、東南亞風(fēng)情，中國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)的樓盤小區(qū)足以有天下間的一切可供售賣的元素。房地產(chǎn)商海吐天下的心胸和氣魄，顯然來(lái)自國(guó)人自身對(duì)“天下”的追尋。
五講
講地利、講品質(zhì)、講性價(jià)比、講配套，還有講心。地產(chǎn)銷售除了樓盤自身的優(yōu)秀，更要憑借三寸不爛之舌，曉之以理，動(dòng)之以情。意欲成為金牌銷售必須懂得操縱客戶情緒，并且精通諸如各種談判成交技巧。據(jù)《新周刊》編輯整理
同學(xué)抄襲作業(yè)事件簿
【天嬌事件】重慶兩家房地產(chǎn)商因“天嬌”商標(biāo)糾紛打起房產(chǎn)品牌官司。
【香榭里事件】深圳美地置業(yè)于1999年申請(qǐng)注冊(cè)了“香榭里”商標(biāo)在第36類（不動(dòng)產(chǎn)）中的中英文商標(biāo)（中文“香榭里”，英文Champselysees）。2003年深圳美地以商標(biāo)侵權(quán)之名，將上海龍倉(cāng)及另一地產(chǎn)開發(fā)商告上法庭。如果深圳香榭里勝訴，全國(guó)近50家的香榭里或香榭麗房地產(chǎn)社區(qū)都將追訟。
【東海花園事件】深圳東海花園2002年對(duì)東海花園商標(biāo)進(jìn)行注冊(cè)，2004年深圳東海花園的開發(fā)商在廣州、佛山、杭州、寧波、威海5個(gè)城市提起訴訟，狀告這5地房地產(chǎn)商冠名“東海花園”的樓盤侵權(quán)。
【蘋果事件】北京今典集團(tuán)花了200萬(wàn)元、歷時(shí)數(shù)月征得“蘋果”社區(qū)之名，其后石家莊市不僅也有一個(gè)樓盤叫蘋果，就連青蘋果、紅蘋果、轉(zhuǎn)基因蘋果的社區(qū)創(chuàng)意也被全盤抄襲了。今典集團(tuán)只有將蘋果社區(qū)的中文名、英文“PINGOD”以及LOGO都進(jìn)行了商標(biāo)注冊(cè)。
特約編輯：廣偉
