2004年買房開心事不少。今年，買房人的權利得到了更多保障。第一部《物權法》草案出臺，不僅保障了買房人對房屋不動產的各項權益，還能解決更多的物業糾紛。而最高人民法院也出臺法規規定，明年1月1日起，如果開發商在業主不知情的前提下抵押了房屋，只要業主已支付全部房款并實際入住，那么法院將不得查封該套房
產，這也為購房再上了一道“保險”。
今年，
買房人還是得到了不少實惠。公積金貼息貸款不指定樓盤，到任何一家在售樓盤購房均可申請此項業務，以后不用再去公積金管理中心和銀行兩頭跑，即省錢又省力。而今年北京經濟適用房建設量仍保持較大增幅，使更多人享受到了優惠政策，買到了便宜房。
今年也是買房人購房更明白的一年。北京城市新規劃公示后，市民也更清楚了北京未來的發展趨勢�！段飿I服務收費明碼標價規定》開始實施后，不明碼標價的物業公司將受到處罰。購房合同文本也開始修改，據說很多容易引起糾紛的內容都將寫進合同文本中。
1 ▲關鍵詞·權利保障
《物權法》將保障購房人權益物權是指自然人、法人直接支配特定物品的權利，包括所有權、受益物權和擔保物權，既包括汽車這樣的動產，也包括房屋這樣的不動產。
今年《物權法》草案出臺，并于10月22日送交十屆人大第12次會議二審，委員一致認為《物權法》非常重要，鼓勵盡早出臺。其主要起草人王利明教授認為，如果正常的話，草案通過三審的可能性非常大。屆時，我國將出臺第一部《物權法》。
點評：《物權法》對于解決小區內常見的各種糾紛有著重大意義，如小區房主和物業公司為樓梯、車庫等空間的所有權糾紛不斷，相鄰建筑物阻礙了通風、采光和日照等，甚至農民為宅基地權屬不明結下幾代冤仇，這些都將在《物權法》中得到明確規定。
目前解決物業糾紛尚無法可依，遇到糾紛只能通過《民法》或者《刑法》相關規定解決，《物權法》的出臺將在一定程度上改變這一狀況。
2 ▲關鍵詞·規劃引擎
新規劃帶給北京樓市發展契機9月，《北京城市總體規劃（2004-2020）綱要》修編完成，11月通過北京市十二屆人大常委會第十六次會議審議，并向國務院報批。11月6日在北京市規劃展覽館舉辦的新北京規劃展吸引了眾多市民前往觀看。
按照新規劃，到2020年，發展新城11個，疏解中心城區壓力，同時將北京總人口控制在1800萬人左右，中心城區則控制在850萬人以內。新規劃提出在市區范圍內建設多個城市職能中心，重點發展郊區衛星城。
點評：這是北京首次進行城市新規劃公示，使老百姓對北京未來的發展走向有了更清晰的認識。新規劃對未來16年北京城市發展格局做出的調整也預示著京城樓市將發生重大變局。
業內預測，城區房價上升過快的主要原因是城市人口過度密集，若按新規劃重點發展郊區衛星城的原則，將城區商務功能、居住人口分流出去，可抑制城區房價漲速過快。
3 ▲關鍵詞·貸款簡便
公積金貼息貸款不指定樓盤10月25日，北京住房公積金管理中心個貸處宣布，為方便公積金貸款申請人購房，購買非指定貼息項目的購房人也可申請公積金貼息貸款，即到北京任何一家在售樓盤購房均可申請此項業務，公積金貼息貸款范圍正式突破指定樓盤的限制。
按新政策，借款人購買非指定貼息項目，若申請貸款金額超過40萬元，可按照個人住房政策性貼息業務流程辦理；若申請金額在40萬元以內，且公積金可貸款額度不能滿足貸款需求的，同樣可以按流程辦理。
點評：這項政策讓更多人享受到了低息政策的優惠。在此出臺前，購買非指定樓盤的購房者只能做組合貸款。購房者需先到公積金管理中心辦理公積金貸款手續，再跑銀行辦理商業貸款，整個過程手續繁瑣，辦理時間長。貼息貸款則手續簡化、既節省一部分利息支出，又省去了購房者過去在銀行和公積金管理中心兩頭跑的麻煩。希望以后這樣的惠民政策越多越好。
4 ▲關鍵詞·查封受限
付全款且入住的抵押房法院不能查封最高人民法院規定，明年1月1日起，如果開發商在業主不知情的前提下抵押了房屋，只要業主已支付全部房款和實際入住，那么法院將不得查封該套房產。業主只要已支付全部房款且實際入住，即使沒有辦理過戶登記手續，人民法院也不得查封、扣押、凍結該套房產。
《規定》第7條還規定，業主抵押自己所有的房屋，如果該套房產是屬于業主的惟一可居住房產，且有充分證據可證明這一點時，那么即使銀行向業主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債，業主可繼續居住。
點評：在此《規定》公布前，如果購房人購買了被抵押房屋，只能退房或要求開發商雙倍返還購房款。
但實際上，很多業主并不想退房，所以對那些不想退房的業主，該《規定》的出臺無疑是個好消息，也算是為買房人購房再上了一道“保險”。即便購房者在不知情下買了被抵押房，也不用再擔心法院查封房產。
5 ▲關鍵詞·百姓受惠
經濟適用房放量讓更多人受惠繼去年經濟適用房井噴放量后，今年本市經濟適用房建設量仍將保持較大增長。2004年本市新開工經濟適用房300萬平方米，竣工200萬平方米，基本與去年持平。
但因今年政策調整之后，經濟適用房面積得到了嚴格控制，重點發展適應中低收入居民購買能力的中小戶型，以適應中低收入家庭的承受能力。因此，在竣工面積相當的前提下，經濟適用房套數增加，超過去年，因而也使更多老百姓受惠。
點評：經濟適用房越多老百姓越高興。但現有的監督體制還是會“漏網”一些中高收入的購買者，所以在審核經濟適用房購買者身份時，還需有關政府部門加強審查力度。
另外，有些經濟適用房地段較偏遠，市政配套也不夠完善，也需進一步提高住宅品質。目前，經濟適用房總體供求量雖有所增加，但還是不能完全滿足購房者的需求，因此也希望政府能繼續加強優惠房的開發力度，讓更多中低收入群體都能住上滿意的房子。
6 ▲關鍵詞·拿證快速
90天拿不到房產證算開發商違約9月3日，建設部公布了新修改的《城市商品房預售管理辦法》。該辦法規定，如無特殊約定，在預售的商品房自交付使用后90日內，開發商就必須為業主完成房產證辦理，否則負違約責任。
新修改的《城市商品房預售管理辦法》提出，預售的商品房自交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書（即房產證）的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
點評：90天就拿到象征房屋所有權的產權證，百姓當然高興。只是在實際辦理過程中，卻鮮有90日內辦下房產證的例子。這主要是因為相關政府部門在辦理房產證時，受人手所限及程序所限，一般一個項目一次性只受理30~50本，導致不少房產證在交房遠遠超過90天后也未辦下來。
看來政府在制定一些惠民政策時還應好好考慮一下可操作性。
7 ▲關鍵詞·收費透明
物業費明碼標價制止亂收費從10月1日起，國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費明碼標價規定》開始實施。
此項新政策規定，今年10月1日起，物業公司在向業主提供服務時必須在小區內顯著位置或收費地點，采取公示欄、收費表等方式標明服務項目、收費標準等有關情況，不按規定明碼標價或利用標價進行價格欺詐的物業管理企業將受到處罰。明示內容包括服務內容、服務標準、計費方式、收費依據、價格舉報電話12358等。如果收費標準發生變化，物業公司還應在執行新標準前1個月告知業主。
點評：新政策在執行過程中總會有一定的滯后性，現在還有物管公司因其收費混亂或不合理而故意不執行明碼標價。一些不正規的物管公司雖然進行了明碼標價，但也同樣會采取一些隱性的手段進行亂收費。
老百姓就盼著新規定能落到實處，真正約束那些不正規的物管公司，讓業主對物業費的交費及使用做到心中有數。
8 ▲關鍵詞·新版合同
新版購房合同擬納入停車費新版北京市《商品房買賣合同示范文本》進入調研階段，市工商局與市建委將進行適當的修改、調整。預計新《合同示范文本》將在年內出臺。
對于目前房屋糾紛較為集中的“房屋質量”等有關條款，以及目前規定比較模糊的商品房“基礎設施”等內容，新版合同示范文本都將加以細化，可能就小區綠地、會館、游泳池等的交付使用情況進行相關約定�！巴＼囄弧边�有望首次寫進新版《合同示范文本》。新版購房合同示范文本也對套內面積和建筑面積做出了更為詳細的補充說明。
點評：合同示范文本規定得越細越全面，就越能保障買房人的利益，更好地避免小區糾紛。
目前停車收費、小區綠地等的交付使用最容易引起糾紛，雖然示范文本不具有強制性，但如果新版合同中增加了這些新條款，對購房者簽合同也有了更高的可參考性。
在目前購房者還處于弱勢的情況下，如果開發商不引用這一文本，也可請律師根據新合同示范文本在簽約時將細節條款約定得更清楚。
9 ▲關鍵詞·維權基金
買房人明年維權可使用專業基金明年“3·15”期間，中國消費者協會將與中國房地產業協會聯合推出首筆誠信基金，用于披露失信企業經營行為和支持業主法律維權等。
維修基金將由開發商支持，首筆資金將由上海中凱集團提供，預計不低于100萬元人民幣。其主要用途包括披露失信企業和經營行為；鼓勵和表彰在推動市場信譽方面作出貢獻的人物、事件和企業；向消費者提供商業消費知識；對商品房市場進行調查和研究；支持消費者進行法律訴訟五個方面。
點評：用法律基金將業主的維權活動引入理性的法律渠道固然不錯，業主維權基金的建立也有助于社區矛盾和沖突的解決。
但目前房地產市場更迫切的問題是法律不完善，難以從根本上解決雙方沖突。所以從長遠來看，完善相關法律配套才是解決問題的根本出路。我們也更希望開發商樹立誠信開發的觀念，更好地和業主建立溝通機制共同解決問題。
10 ▲關鍵詞·房價平穩
北京今年房價漲幅遠低于上海國家發改委、國家統計局發布的數據顯示，今年北京的房價漲幅低于上海、南京、杭州等城市。11月中旬上海有關部門統計，上海商品房成交均價是北京商品房住宅價格的一倍，同樣的市中心地段，上海市中心樓盤均價已輕松突破了2萬元/平方米。在最近的一項調查中，上海有67％左右的市民表示上海房價太高，買不起房，并對房價的漲跌逐漸麻木。而北京今年房價穩中略升，漲幅不大，即便是CBD的高檔住宅，目前大多均價也才剛過1萬元/平方米。
點評：北京加大經濟適用房建設滿足了中低收入家庭的住房需求，也起到了平抑房價的重要作用。加之北京空置房明顯多于其他地區，也為市場提供了充足的房源，所以北京今年房價波動不大，預計明年漲幅也不會太大。而上海、杭州等城市今年房價卻飛速增長，新建商品房甚至到了與普通老百姓漸行漸遠的地步。
所以相對房價瘋長的其他城市，北京雖然房價依然居高不下，但畢竟沒有太大漲幅，這對北京老百姓來說，也是值得慶幸的一件事。
特約編輯:廣偉
