尚未開盤竟公然告示可轉讓 浦東建設局嚴懲中介
早報記者 李和裕
近日，浦東有房產經紀公司被指違規操作，對尚未開盤的樓盤竟公然告示可以“定單轉讓”，等待他們的將是相關部門的嚴懲。
記者從浦東新區建設局了解到，浦東新區房地產交易中心接到消費者反映，有個別房地產經紀公司違規，對即將
預售的新樓盤公然告示“定單轉讓”，還擅自與客戶簽訂《購房協議書》，寫明客戶委托該房地產經紀有限公司預購某樓盤房屋，先收取每套意向金1萬元，如預購成功，再收取服務費5萬元。
有房產中介公司的負責人告訴記者，這種“定單轉讓”實質上就是“炒樓花”。“過去，樓盤開盤了，有人就排隊搶號，花一兩萬元定金和開發商簽下定金合同后，再兜售定單。這種人可能根本沒意向買下房子，就是靠‘先下手為強’，拿到定單后再加價轉讓給想買房的人，從中賺取幾萬元差價。如果說已被限制的期房轉讓炒的是已預購但尚未交付的‘房’的話，這些人炒的還不是‘房’只是定單，香港那邊稱之為炒‘樓花’。如今那些房地產經紀公司就充當了炒樓花者的角色，以賺取所謂的‘服務費’。”
但更引人注意的是，那些房地產經紀公司轉讓的是尚未開盤的樓盤的定單。該負責人表示，那些房地產經紀公司能拿到定單可能與開發商方面有關，“一種是中介直接參與炒賣，開發商與其關系好，就讓他們先訂幾套房；另一種是開發商進行過內部認購，后定單外流至中介處。無論如何，樓盤還沒有預售就想著轉讓定單，膽子太大了。”
東方正義律師事務所律師王展則表示，那些房產經紀公司的收費行為肯定屬于違規。“房產中介有兩種，一種是二手房中介，居間促成上下家交易成功后向雙方收取傭金，上海目前規定不能超過交易價的2%；另一種是銷售代理，但預售是不能向消費者收取任何費用的。開發商必須在拿到預售許可證后方可進行樓盤銷售，而現在房產經紀公司所操作的，既不是已被消費者購買的二手房轉讓，也不是受開發商委托進行預售，其收取意向金、服務費都是違規的。”同時，王律師也坦承，就算內部認購的定單要更名轉讓，也需要獲得開發商的認可，也許中介收取的服務費中也有開發商承諾同意更名的好處。
目前，浦東新區建設局已會同工商行政部門進行調查。記者從浦東新區建設局房產管理處了解到，現在消費者所反映的情況已基本查實，浦東新區建設局及工商行政部門會按有關規定嚴懲違規中介。
特約編輯：廣偉
