|
新華網上海頻道１２月３０日消息：
上海財經大學房地產經濟研究中心主任、上海房產學會副會長印坤華教授最近就如何減緩本市房價漲速，提出了六項見解獨到的對策建議。
據最新統計數據反映，本市高端商品房集中的內環線里，今年第3季度的房價比去年第4季度漲了20.01％，內中環間漲了6.60％，中外環間漲了
6.26％，而低價位商品房集中的外環線以外地區的漲幅則為－2.28％。
對此，印坤華教授認為只有從“擴大有效供給，疏解過度需求，降低生產費用，壓縮利潤空間”等四方面入手，才能使房價漲速放緩。他還據此提出了六項對策建議———
一是調整輿論導向，推動需求分流。要使暫時缺乏購房能力的低收入家庭和就業不久的年輕人消除急躁情緒，不要勉強擠在買新房的一條路上，將需求轉向二手房市場和租賃市場。二是通過擴大供給達到“有限過剩”，以消除房價上升過猛的推動力。三是在繼續建設配套商品房的同時，應選擇適當區位，推出一批土地，定向建造面向中等偏下收入家庭和非重大工程動遷家庭的經濟型商品住宅。四是由市里統籌選址，在中環線兩側（主要在外側）劃出一定量的土地，定向建造一批面向市區動遷戶并只租不售的“租屋”。五是盡早改革房地產合一的粗放型開發模式，推行“大地產、小房產”，土地開發和房產開發兩次招標分段進行的專業化、集約化開發模式。六是調整稅費政策，降低投資門檻，鼓勵有條件的機構和市民做“房東”，踴躍投資購房用于出租。用租金水平的適度下降來刺激需求分流，引導房價的合理回歸。
作者:君齋
特約編輯：廣偉
| 
