加息，要熄樓市熱火？中國還將進(jìn)一步加息
樓德升
1988年底，國家決定提高銀行利率，同時(shí)對(duì)儲(chǔ)蓄實(shí)行保值貼補(bǔ)。這次銀行加息，是中央政府在宏觀調(diào)控中首次嘗試使用經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段，它表明我國將會(huì)一改過去僅僅依靠行政手段調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策。
1996年5月1日，央行開始下調(diào)利率。這次下調(diào)利率，
有一個(gè)重要的背景：那就是市場出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性飽和，物價(jià)開始回落，而民間投資增長乏力。為了使宏觀經(jīng)濟(jì)獲得穩(wěn)定持續(xù)增長，政府再次動(dòng)用了利率這個(gè)貨幣杠桿。從1996年到2002年，8年時(shí)間金融機(jī)構(gòu)8次降息。
進(jìn)入今年以來，物價(jià)上漲的壓力之下，對(duì)銀行加息的呼聲越來越高。10月28日央行最終宣布加息，使我國終于走出了連續(xù)八次的降息周期。
華爾街日報(bào)撰文認(rèn)為，上周四出人意料的加息對(duì)中國企業(yè)和消費(fèi)者基本上沒能產(chǎn)生根本影響，這就加大了中國進(jìn)一步加息的可能性。作為本次加息的主要針對(duì)目標(biāo)，房地產(chǎn)商表示，他們并未縮減開發(fā)計(jì)劃；投資者和消費(fèi)者也表示，他們會(huì)繼續(xù)支出。上周五早盤，中國股市和債市因加息而下挫，但收盤時(shí)收回了大部分失地。
國家信息中心副主任范劍平表示：加息不光是為了通過提高貸款成本抑制地產(chǎn)商和投資者的投資活動(dòng)，它還有另一個(gè)目標(biāo)──吸引那些把存款用于房地產(chǎn)投資的投資者重新把資金存到銀行。
仲量聯(lián)行的分析認(rèn)為：由于央行鼓勵(lì)本地銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)借款人實(shí)施更為嚴(yán)格的審查，過去半年中國房地產(chǎn)開發(fā)的融資難度加大。這個(gè)政策限制了相對(duì)較差的開發(fā)商以及將導(dǎo)致過量新供應(yīng)的項(xiàng)目的融資渠道。資金充實(shí)、擁有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的開發(fā)商經(jīng)營計(jì)劃受到的影響相對(duì)較小。目前的利率增加不會(huì)影響其融資渠道，但是會(huì)增加項(xiàng)目融資以及購房者分期付款的未來利息支出，盡管現(xiàn)在仍處于合理水平，可能會(huì)給潛在的新購房者帶來心理障礙，利率上浮給住宅領(lǐng)域帶來的影響主要是在心理方面。另外大家還擔(dān)心未來利率上調(diào)造成額度更高的債務(wù)償付。由于經(jīng)濟(jì)的不斷增長和收入的不斷提高，對(duì)住宅的整體需求仍然較高。
外電紛紛予以高度評(píng)價(jià)，加息是政府運(yùn)用市場化手段調(diào)控經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舉動(dòng)之一，認(rèn)為中國在宏觀調(diào)控中將更加靈活地運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段，這充分顯示了中國政府駕馭市場經(jīng)濟(jì)的能力越來越嫻熟。
多數(shù)評(píng)論認(rèn)為，這次加息雖然幅度不大，但這是中國近10年來首次上調(diào)銀行利率，不僅會(huì)對(duì)各行業(yè)產(chǎn)生影響，也會(huì)對(duì)人們的心理有所沖擊。
瑞士信貸駐香港的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬表示，預(yù)計(jì)未來12至18個(gè)月內(nèi)﹐中國利率的上升幅度可能達(dá)到2-3個(gè)百分點(diǎn)。
特約編輯：廣偉
