2005年經濟適用房 沒有新項目仍有需求量
明年經濟適用房新盤難產
臨近年底，受京城百姓廣泛關注的經濟適用房明年還會有多少供應量？記者從有關部門了解到：按照計劃，2005年本市還將會有300萬平方米左右的經濟適用房開工量，投放到市場上的供應量大概在200
多萬平方米。但從2003年起，經濟適用房就沒審批過新項目，明年仍將是經濟適用房老項目獨擋天下。
明年供量仍是老項目
來自有關部門的數據顯示：明年還會按照計劃，有300萬平方米左右的開工量，老百姓可以購買的經濟適用房大約是200多萬平方米，而且明年的這些投放量都是去年以前審批通過的一些老項目的后期，如回龍觀、天通苑、定福家園、三環新城等項目明年會有一些供量，但沒有新的面孔。
自1998年開始建設經濟適用住房，截至今年10月底，北京市共批準集中建設經濟適用住房項目54個，總建筑規模2690萬平方米。為何前幾年“蓬勃發展”的經濟適用房，明年會出現如此尷尬的局面？
據了解，經濟適用房引起了許多爭議。支持繼續建經濟適用房的一方認為，經濟適用房能夠有效地調劑房價，市場需求又非常大，所以幾年內還應該存在；另一方認為，經濟適用房的問題較多，作為過渡性的住宅形式已經到了淡出的時刻。兩種反差極大的態度弄得有關部門也很茫然，不知道經濟適用房下一步該怎么走。
目前市場需求仍很旺盛
雖然這幾年每年都有幾百萬平方米的市場供應量，但京城的老百姓卻一直在抱怨經濟適用房太難買了。百子灣一號、三環新城、世紀風景……今年放號的這些經濟適用房項目，幾乎都發生了連夜排隊排號現象。12月5日開盤的三環新城三期，短短5天中，660余套住宅中就有612套簽訂了正式購買合同。
有關人士分析，供不應求的原因是，一般收入的家庭買不起商品房，就連位置稍好的二手房也是望塵莫及，相比之下，物美價廉、品質越來越好的經濟適用房自然受寵。據統計，2003年北京市房價收入比高達8.5：1，房價水平明顯超過普通居民的住房消費能力，而經濟適用住房目前房價收入比為5.5：1，基本與中低收入家庭購買能力相符。
經濟適用房未來之路怎么走？
一方面是市場需求大，百姓抱怨經濟適用房難買；另一方面是經濟適用房存在著一些目前尚不能很好解決的矛盾。比如由于社會信用體系不健全等因素，使經濟適用房的部分購買人群不對位，被一些投資型買家買走；某些大型經濟適用房項目位置偏遠，交通成本較高，交通擁堵、影響周邊環境等問題。
同時，今年開始放量的二手房也不過幾萬套，并不能滿足市場的需求，再加上較高的價位，很多人也買不起。所以，經濟適用房強大的購買需求，還將支撐著它存在一段時期。近日，上海等城市紛紛到北京取經，效仿北京的做法，并計劃未來要大力發展經濟適用住房。
經濟適用房前景如何？到底還建不建？對此，有關專家建議，政府應制定有關中長期規劃，包括規模如何調整，位置該建在哪兒等，形成覆蓋北京市所有中低收入人群的完善的住房保障供應體系。
記者在采訪中了解到，針對經濟適用房的一系列政策出臺已顯現了成效。比如群眾反響強烈的天通苑、回龍觀配套和交通問題。據悉，市政府已組織市規劃委、市發改委、市建委、市交通委、市教委、市衛生局、昌平區政府等有關單位，提出了完善天通苑和回龍觀地區公共配套設施建設、解決交通擁堵的方案。今年新開工經濟適用住房80平方米左右的中小戶型所占比例明顯增加，明月嘉苑、三環新城一期、豐體時代花園等項目還建設了一批適合低收入家庭居住的小戶型；120平方米以上的大戶型明顯減少。經濟適用房購買資格審核公示制度，也取得一定效果。截至今年12月7日，共審核公示了55961萬份購買申請，受理群眾舉報8例，其中5例虛假申報的，已按有關規定取消了申請人的購房資格。
特約編輯：廣偉
