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北京一、二手房市場的成交量差距正在逐步縮小，二手房市場的成熟度有所提升。據(jù)鏈家的調(diào)查統(tǒng)計，２００３年京城一、二手房市場的成交量比例為１０:１，即每成交１０套一手房的同時僅有一套二手房成交；到２００４年，該比例已經(jīng)縮小至６:１。
鏈家分析人士認為
，這主要是因為一手房市場的交易增長放緩和二手房市場強勁的攀升趨勢。據(jù)了解，一手房市場２００４年較２００３年交易量上升幅度僅為２１．６５％而二手房市場的交易量正以成倍的速度增長，漲幅達到９１％。
二手商品房的成交量增長幅度為一手商品房的７．５倍。以今年的總成交量與去年相比，一手商品房的成交量增長了１９．４％，而二手商品房的漲幅則高達１４５．７３％。鏈家近期對消費者做的一項調(diào)查顯示，京城二手購房群體對于加息并不敏感，有３０％的消費者認為加息對其購買二手房的決策沒有影響，５０％的人則認為影響不大。
另外，二手經(jīng)濟適用房成交量的增長幅度卻僅為一手經(jīng)濟適用房的１．６倍。原因之一是，今年４月３０日與５月９日出臺的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房交易管理有關(guān)問題的通知》新政策，對２００４年下半年的成交量產(chǎn)生了不小影響。但是，鏈家分析人士預(yù)計，隨著２００５年第一批可以正常上市交易的經(jīng)濟適用房將開始放量，２００５年二手經(jīng)濟適用房的成交量將會扭轉(zhuǎn)２００４年下半年的頹勢市場，有望復(fù)蘇。
特約編輯：廣偉
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