房價可降低四成，政府未表示不允許 房價居高不下，各種交易欺詐無法徹底清除，業主維權困難重重，種種情況催生了京城首例個人集資買地建房事件。于凌罡，聯想集團的一名員工，近日因大力推動個人集資買地建房而備受社會各界關注。
進展正在物
色土地 于凌罡透露，他已開始著手物色集資建房的土地，目前關注的土地有好幾塊：一塊在西城區官園附近，樓面地價在4000－4500元之間；還有一塊在北四環霄云路附近，樓面地價是3000－5000元之間；此外北京市土地市場正在掛牌公示的中關村幾塊地，也被列入考慮范圍。
于凌罡稱，他打算通過非贏利集資模式，購地開發一棟板式躍層小戶型住宅。每個參與者可以購買任意多套，如果無法接受這一條件，則不能參加此次集資建房。
原因價格可降四成
是什么原因促使這個年輕人走上了集資建房之路？
于凌罡算了一筆賬：預計招募資金500份，每份合作資金需求15萬，即自籌資金7500萬。預計可向銀行貸款1.125億，即項目最多可承擔資金1.875億元。此外還有項目備用資金3000萬，足以應付可能發生的不可預期費用。
如果購買霄云路附近的那塊地，購地費用預算在9000萬元以內，工程造價約為7000萬元，基本符合資金預算。于凌罡表示，由于是非贏利集資建房，這個項目可以省掉購買普通商品房時需要承擔的四筆費用：開發商利潤、廣告銷售費用、機構維持費用和項目貸款利息，因此房價肯定比商品房要低。粗略算下來，該項目每平方米帶上精裝修的價格在6000元左右，為周邊商品房的60％－80％。
聲音可行但不提倡
個人集資建房有多大可行性是各方關注的焦點。目前來看至少需要解決三方面問題：首先是得到政府的允許；其次要能夠從銀行方面獲得一筆可觀的貸款；第三點是能夠保證項目有效運作。據調查，目前政府各部門均對此表示同意，只是一些法規、制度上尚有待完善。
北京市建委有關負責人表示，個人買地集資建房的現象是房地產市場快速發展的自然產物，政府部門不應當想打壓，而應該由市場來檢驗其生存或者發展的潛力。如果這一現象得到市場認可，相關部門會出臺相應的法律對其進行規范指導甚至是約束。但政府部門不會引導這種類似住宅合作社的建房模式，理由是住宅合作社應該是為中低收入者服務的，而想要合作建樓的人，資金實力并不低。據《新京報》
