地產年鑒揭曉價值地產 從市場反應到民生
●12月24日，本報將隆重推出《2004中國（深圳）地產年鑒》，與“冬交會”高度互動，對2004年深圳地產做一次客觀、權威、深度梳理
●深圳十大品牌地產顧問機構全情參與本次活動，地產專家評述樓市演變態勢，本報記者多角度深入采訪，充分展示深圳
地產的宏偉陣容
●“2004年深圳地產總評榜經典樓盤”推選活動如火如荼，廣大市民可通過報紙選票和新浪網網上投票的方式參與本次活動，在此基礎之上進行專家評議，12月24日正式推出“2004深圳地產總評榜”今年初以來，深圳樓市呈現出兩種不同的發展態勢，一方面銷售持續旺盛，投資有所增加；另一方面是房地產價格小幅波動，房地產施工面積、開工面積、竣工面積以及投資增幅等因素呈現回落。盡管如此，2004年對于深圳地產來說是個紅紅火火的年頭，不少樓盤一開盤就宣告售罄，市場上的排隊、找關系要房號以及上半年一季度末樓市一天一個新盤等諸多現象，使得今年深圳樓市格外的精彩紛呈和耐人尋味。
記者注意到，當前深圳房地產市場熱鬧的背后，還有一個明顯的表象就是居住取向。今年深圳樓市帶有濃厚的區域概念形象，深圳人購房從基本需求已經過渡到有目的的選擇需求，形成了中心區、濱海、景觀、教育等十個熱點板塊。今年深圳樓市到底如何，具體又有什么樣的一些表現？“2004中國（深圳）地產年鑒”活動將站在一個權威公正的市場角度，對今年的深圳樓市作系統權威透視。
投資結構優化
從市場反應到民生
與去年同期相比，今年深圳房地產市場投資額雖然有所增加，但投資增幅得到緩解，房地產投資占固定資產投資比例有所降低，房地產投資結構進一步優化。從深圳市國土資源和房產管理局所公布的《2004年1—3季度深圳房地產市場形勢分析報告》看，今年1—3季度，全市完成商品房開發投資315.23億元，同比增長5.11％，大大低于2002年和2003年房地產投資的同比增長速度。
今年1—3季度全社會固定資產投資額累計完成751.96億元，房地產投資占固定資產投資的比重為41.92％，大大低于前幾年的水平，使固定資產投資結構進一步優化。
相對于房地產市場投資結構的進一步優化，消費者的投資需求也在發生質的變化，投資規模、投資類型在市場的不斷發展和完善中，得到了提升和擴大。從小戶型到大戶型，從公寓到寫字樓，從站口物業到景觀物業，深圳地產市場購房投資的不斷深化，改變了以往單一投資的局面，投資主體的多元化，使得房地產投資伴隨市場投資結構的優化而優化。有關專家指出，這說明了深圳房地產市場真正步入了成熟穩健的發展態勢。
誰是今年最看好的投資物業？《2004中國（深圳）地產年鑒》將通過市場推舉、專家評判、市民投票的方式，最終正式揭曉。
供給規模變化
促使關外地產日漸看好
自2002年深圳市減少房地產用地供應規模，2003年開始停止特區內新增政府出讓用地以來，深圳商品房新增供應面積開始呈現下降趨勢。政府表示，未來幾年，深圳將嚴格把好土地供應關，嚴格控制土地供應規模，特別是房地產用地規模，新增房地產用地面積繼續控制在100萬平方米左右的市場范圍。
上半年，全市新建商品房銷售面積為460.71平方米，與去年同期相比增加20.12％，新批準預售面積439.87萬平方米，比去年同期增加6.08％。2004年1—3季度，深圳商品房批準預售面積652萬平方米，與去年同期持平，其中住宅批準預售面積為539.86萬平方米，比去年同期增加6.06％，商品房供給規模開始保持穩定。
很顯然，深圳房地產重心向郊居轉移，已是大勢所趨。房地產發展勢頭迅猛，市場占有量不斷提升，郊居已演變成為地產市場的新生活領域。以桂芳園、萬科城、中海怡美山莊等一批具有代表性的樓盤，成為今年深圳樓市的亮點和熱點。從投資方向來說，郊居是一個極具潛力的區域。而品牌地產開發商的進駐，使得深圳地產格局正在發生深刻的變化，同時也促使整個新區，乃至整個深圳地產市場走向成熟。業界對于關外地產的評述是：大幕即將拉開，好戲剛剛開始。
如何置業關外，哪些樓盤是郊居生活的代表？《2004中國（深圳）地產年鑒》將通過不同的層面、不同的置業方式，體現關外置業的看好樓盤和精致之作。
多角度全方位展示深圳地產盛況
2004,深圳有“地產關外年”、“灣時代”等多個業界特定的稱呼。不管是何種稱呼，2004,對于深圳地產來說是個富有傳奇色彩的年頭，也是特殊的年頭。在土地、政策、市場等多種因素影響下，2004年的深圳地產演繹了一場前所未有的精彩篇章，從南山到羅湖，從教育到政務，從投資、郊居化，到山居、景觀、濱海，深圳地產讓人感到了無處不開花的景況。
“2004中國（深圳）地產年鑒”活動將從不同的高度、力度，充分反映深圳地產市場一年來的發展狀況和風云變幻，真正成為深圳樓市的一個“晴雨表”和“代言人”。《2004中國（深圳）地產年鑒》用直接、量化的形式，貼近市場，使地產市場的動態更為清晰、精確，這種完全化的市場運作無疑是地產市場最為真實的表象。一方面，《2004中國（深圳）地產年鑒》將多角度全方位為深圳地產市場的信息發布提供平臺，解決消費者在購房過程中的信息不對稱狀況；另一方面，《2004中國（深圳）地產年鑒》也將是深圳地產發展歷程和市場狀況的真實體現。
在市場中尋找價值，為發展找準目標，《2004中國（深圳）地產年鑒》有望被譽為“2004年深圳地產的總評榜”，它與“2004年深圳冬交會的平面房展”、“2005年元旦假期的‘黃金樓市’”構成三大樓市經典，通過展示企業形象、展現樓盤特色，洞悉樓市態勢，反映置業心聲，無疑將在深圳房地產市場掀起一次新的熱潮。（曾圣華）
特約編輯：廣偉
