二手房有其勢
你肯定曾在某天清晨看見過某某樓盤前排起的長龍，在告別短缺經濟這么多年以后，居然還能有一樣商品可以這么搶手。明亮寬敞的新房加上光鮮亮麗的電梯大堂、宜人的小區環境，誰不想擁有？
但是冷峻的現實擺在面前，漂亮的新房并不是房產投資的最佳品種。按照國際上通行標
準，健康發展的房產市場，或者說合理的房屋總價，應該是在家庭一年總支配收入的3倍至6倍之間。以上海為例，按照半年人均可支配收入乘以二來計算，假設一戶有三口之家，一年中家庭總的可支配收入是44496元，按照3～6倍的原則，合理的房屋總價應該在13.3萬～26.6萬元之間。在如今的上海市區，這錢想買新房？癡人說夢！
當然我們應該注意到國內計算可支配收入的某些方法與國外并不一樣，因而算出的數值較為保守。但上述情況至少說明一點，在國內大城市中，新房的房價經過2～3年的長期牛市，已經到了相對比較高的位置，普通老百姓想買到市中心地段的房子就是傾家蕩產也不可能。
假如你現在想做房產的投資，那么目前有兩個選擇，買新房或是買二手房。很多人明顯偏向于買新房，他們的理論是:
二手房是別人住過的房子，不干凈，新房的環境好，舒服。
事實上，很多人買房是為了享受房價上漲帶來的收益，如果能出租的話還能收租金。既然是投資，么二手房與新房又有什么本質區別呢？既然你的錢是投資的錢，那么你應該關心的只有一件事，就是哪個投資品種能帶來更多、更穩定的收益，至于居住性如何是次要的。舉個例子來說，以20萬元作為本金，如果買新房的話，可以買價值100萬元的房子，但是如果你真的去買100萬元總價的房子，風險是很大的。
投資學有一個最基本的雞蛋原理。你傾其所有不算還借了一屁股債，這樣大的賭注全部壓在一處房產上，萬一失敗了怎么辦？如果你的房子貶值，你賴以還貸的租金收入很有可能將會有比售價更大的跌幅，你的租金負擔不起每月的銀行按揭，掛牌出售又乏問津，為此你只能降更多的價格以吸引買家。
當然，在現在的形勢下這種情況不太可能出現，但是凡事要考慮周全，特別是像房產這種高價值的商品。如果你改買二手房的話，你的選擇余地將更大。隨著這兩年新房供應量的增大，許多新樓盤在交房后也進入了二手市場，但除此之外，二手房當中不乏一些房齡較大的老房子。這批房子通常面積小、地段好，非常適合投資，特別是你這個20萬元資金段的投資客。
用資金換取大回報
別小看你的20萬元，如果你的眼光獨到，對購買房產的總價制得好，你甚至可以買兩套二手房。這樣的話，在房市遭遇下滑時，投資組合會有效地分散風險，最為重要的是，由于總價小，在你需要拋售的時候更容易全身而退。這是因為，盡管目前城市經濟發展速度很快，但就住宅消費來說，需要低總價房產的人群仍然是最多的，這是一個不容爭辯的事實，所以在任何時候，你的二手房都會面對更多的有效需求客戶。
而且，這種房子最有魅力之處在于，租金的穩定性相當好，因為二手房多位于市中心或離其遠的中心城區。不管是在北京、上海還是深圳，你都可以看到，中央商務區（CBD）皆位于城市的心臟地帶，就北京規劃當中的CBD來說，光辦公樓的建筑面積就規劃了150萬平方米，試想一下，全部建成之后將會有多少人到這里上班。到時候你的房子的租金將會十分可觀，而且永遠都不愁房子會租不出去。
此外，由于租房最大的人群是在本地沒有固定家庭的年輕人，他們對租房的要求必然是經濟、實用、交通方便。相比之下，房屋的條件、環境、面積，他們并不太在意，在這種情況下，功能性強、租價相對便宜的老式二手房必然會得到他們的熱烈歡迎。
讓我們最后總結一下二手房相對于新房的兩大優勢:
1.總價較低，動性好，適合投資。
2.出租客源充分，租金穩定。
特約編輯：廣偉
