北京二手房交易比預期“縮水”上萬套
商報訊 (實習記者 賀文)
記者昨天從我愛我家市場研究中心獲悉，今年北京的二手房交易量預計可達3．9萬套，比去年2．1萬套的交易量增長1．8萬套，增幅為85．7％。但與年初我愛我家等京城房屋中介機構預計今年北京二手房的交易量將達到5萬套左右相比，實際情況將比預期“
縮水”1．1萬套。
據我愛我家提供的數據顯示，二手房全年的交易均價為3300元／平方米，比去年3066元／平方米的均價上漲了234元／平方米，增幅為7．6％。市場的整體供求保持在14．5左右。
在二手房交易速度整體加快的背景下，城區和郊區呈現出“分庭抗爭”之勢，各占交易總量的半壁江山。其中，城八區二手房的交易總量占到全市交易量的57．8％，比去年上升了6．4％。對此，我愛我家方面分析，隨著城區內可供開發的土地減少，一手房的供應量也隨之下降，同時一手房價攀升迅速，因此，二手房的性價比優勢顯現出來。
對于實際成交量比預期縮水1．1萬套，我愛我家方面分析，金融和房產政策的雙重影響，導致二手房交易的增長勢頭受抑。在金融方面，大部分銀行對二手房貸款的借款人、房屋、貸款成數、合作中介機構等設置了嚴格審查條件，使申貸難度加大；而且，銀行的貸款品種也開始減少，部分銀行為規避風險停辦了“轉按揭、換按揭”等符合市場需求的貸款業務。在政策方面，今年二手房市場未像去年一樣出現一系列利好政策，反倒是5月份出臺的已購經濟適用房再出售的新政策，在遏制投機炒房行為的同時，也在短期內加劇了北京二手房市場房源的不足。
業界預測
明年北京二手房交易將破6．5萬套
根據我愛我家的預測，2005年北京二手房市場將持續活躍，交易量將達到6．5萬套－7萬套，首次越過5萬套大關。二手房的整體價格將呈平穩態勢，基本保持在3300元／平方米左右。我愛我家副總裁胡景暉甚至預測，按照現階段北京的城市發展速度和未來城市規劃，3－5年后，二手房可能會成為在城區內購房的惟一選擇。
從成交房屋屬性來看，二手房中已購公房的主體地位難以撼動，交易比例應占到64％左右；但二手商品房比例有望上升到23％，二手經濟適用房則因為有相當一批滿足“住滿5年”要求的將入市，所以所占比例估計會上升到13％左右。
特約編輯：廣偉
