加息威力顯現(xiàn)：投資房產(chǎn)放緩 業(yè)主拋售次新房
鏈家、順馳監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月二手房自住型買家比例比加息前增11%
本報訊(記者袁秀麗)據(jù)北京順馳、鏈家統(tǒng)計，自10月29日央行開始加息以來，北京二手房市場發(fā)生很大變化。加息后半個月內(nèi)，二手房成交量比之前的半個月增加了9%，次新房(房齡5年以內(nèi))掛牌
量也上升了7%.此外，11月份二手房自用客戶比例比加息前上漲了11%.
部分提高首付或一次付款
北京順馳從購買者的用途分析，11月購買二手房的自用客戶比例達到82%，比加息前的71%上漲了11%.據(jù)其市場部分析，產(chǎn)生這一結(jié)果主要是由于購買二手房投資比例下降。同時，盡管二手房購買者中有相當(dāng)一部分選擇二手房是出于自住和投資的雙重目的，但仍無法改變投資者比例下降的事實。
對此，鏈家市場專業(yè)人士還認(rèn)為，加息之后部分投資者考慮到投資成本增加，利潤可能下降，從而使一部分人放緩進入市場的腳步而選擇觀望。此外，雖然購房自住者對加息反應(yīng)平靜，但由于對以后再加息的一個預(yù)期，使得一部分正考慮買房的人也相應(yīng)地調(diào)整自身的購房計劃。鏈家專業(yè)人士還發(fā)現(xiàn)，有一些二手房購買者在月付能力可以承受的前提下，將首付款比例相對地調(diào)高。比如以前首付款大多為3成的，現(xiàn)在提高為4成；還有個別實力雄厚的購房者將原先的按揭貸款改為一次性付款。
次新房占掛牌房源量的42%
與此同時，鏈家市場部對市場的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，加息之后的半個月，二手房成交量增長較快。11月前半月相比10月后半月增幅近9%.尤其是出現(xiàn)賣方拋售次新房的現(xiàn)象。鏈家數(shù)據(jù)顯示，在所有的掛牌房源中，次新房房源量越來越多，加息后的次新房掛牌量相比之前的半個月約上升了7%.從掛牌出售房源的建成時間來看，2000年以后的(次新房)占到42%，1996年－2000年的占25%，1990年－1995年的占22.4%，而1990年前的只占10.6%.對此，鏈家市場專業(yè)人士認(rèn)為，次新房掛牌量的上升說明了政策調(diào)整對賣家還是產(chǎn)生了相當(dāng)?shù)挠绊憽Ｒ环矫婵紤]到房產(chǎn)的投資風(fēng)險，另一方面房價相對來說也已經(jīng)到了一定高位，從而使得持房待售人數(shù)逐漸增加。
對加息后二手房市場的表現(xiàn)，北京順馳市場部分析人士認(rèn)為，加息使投資房地產(chǎn)的人數(shù)有一定的下降，但相對總價高的新商品房，二手房仍是許多二次置業(yè)者的重要選擇對象。同時，市場調(diào)查顯示，目前接受二手房的購房者比例已經(jīng)達到62%，這表明了北京購房者的住房消費更加理性。
特約編輯：廣偉
