加息威力顯現：投資房產放緩 業主拋售次新房
鏈家、順馳監測數據顯示，11月二手房自住型買家比例比加息前增11%
本報訊(記者袁秀麗)據北京順馳、鏈家統計，自10月29日央行開始加息以來，北京二手房市場發生很大變化。加息后半個月內，二手房成交量比之前的半個月增加了9%，次新房(房齡5年以內)掛牌
量也上升了7%.此外，11月份二手房自用客戶比例比加息前上漲了11%.
部分提高首付或一次付款
北京順馳從購買者的用途分析，11月購買二手房的自用客戶比例達到82%，比加息前的71%上漲了11%.據其市場部分析，產生這一結果主要是由于購買二手房投資比例下降。同時，盡管二手房購買者中有相當一部分選擇二手房是出于自住和投資的雙重目的，但仍無法改變投資者比例下降的事實。
對此，鏈家市場專業人士還認為，加息之后部分投資者考慮到投資成本增加，利潤可能下降，從而使一部分人放緩進入市場的腳步而選擇觀望。此外，雖然購房自住者對加息反應平靜，但由于對以后再加息的一個預期，使得一部分正考慮買房的人也相應地調整自身的購房計劃。鏈家專業人士還發現，有一些二手房購買者在月付能力可以承受的前提下，將首付款比例相對地調高。比如以前首付款大多為3成的，現在提高為4成；還有個別實力雄厚的購房者將原先的按揭貸款改為一次性付款。
次新房占掛牌房源量的42%
與此同時，鏈家市場部對市場的監測數據也顯示，加息之后的半個月，二手房成交量增長較快。11月前半月相比10月后半月增幅近9%.尤其是出現賣方拋售次新房的現象。鏈家數據顯示，在所有的掛牌房源中，次新房房源量越來越多，加息后的次新房掛牌量相比之前的半個月約上升了7%.從掛牌出售房源的建成時間來看，2000年以后的(次新房)占到42%，1996年－2000年的占25%，1990年－1995年的占22.4%，而1990年前的只占10.6%.對此，鏈家市場專業人士認為，次新房掛牌量的上升說明了政策調整對賣家還是產生了相當的影響。一方面考慮到房產的投資風險，另一方面房價相對來說也已經到了一定高位，從而使得持房待售人數逐漸增加。
對加息后二手房市場的表現，北京順馳市場部分析人士認為，加息使投資房地產的人數有一定的下降，但相對總價高的新商品房，二手房仍是許多二次置業者的重要選擇對象。同時，市場調查顯示，目前接受二手房的購房者比例已經達到62%，這表明了北京購房者的住房消費更加理性。
特約編輯：廣偉
