[千龍房產記者孫青11月19日綜合報道]2004年，在房地產界，是很不平靜的一年。“房價”這兩個字，成了房地產圈內圈外最最敏感的字眼。北京房價持續的上升勢頭，乃至全國的房價形勢，使得各方預言迥異，形成了“升”、“降”、“穩”三大預言派別。大鱷說升說降“一句話”，政府宏觀調控“一聲令”，把個“房價”問
題弄了個“撲朔迷離”，讓老百姓越來越“頭昏腦漲”，不清不楚。
“房價”預言三大派
經濟學者們，
房產大鱷們，似乎很喜歡作些預言，不管準不準，起碼當時可以轟動一下。如果正好說對了，名氣值絕對上升。2004年初，潘石屹一句“今年房價要漲”，真就應驗了，于是知名度直線上升。
8月31日，土地大限，“房價”問題爭論了一番，弄得人心惶惶了一下。房價繼續漲�！暗禺a泡沫即將破裂，僅僅是幾個月，不出一年�！�10月中旬來自摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠的嚴厲警告，更以當頭棒喝令氣氛空前緊張�？墒沁@個預言沒有成真，也幸虧沒有成真。10月29日，央行加息，“房價”更是開展了大討論，迄今為止，房價漲落的問題依然沒有定論。
不管真理會站在哪一邊，我們老百姓的任務是理清頭緒，把各種預言做個總結，不管升也好，降也罷，起碼腦子里不要混作一團。
■“升”派聲勢浩大
從2004年年初，北京房價就一直高漲不停，這一派別里的預言，有政府聲音，有專家評論，有房產大鱷斷言，明顯更有說服力。
房產大鱷——
8月31日，這個讓很多房地產商心驚肉跳的日子，潘石屹的SOHO
尚都開盤，在長城腳下的公社，引來8位在北京房地產界“腳一跺，地亂顫”的大鱷級人物，風塵樸樸地從城里趕到深山溝里來給潘石屹道賀。大鱷聚首，自然要談談831，談談房價。結果出奇的一致，眾人同聲說：房價要漲！原因說來各個有理，只是讓普通人聽了心里聽了很是惆悵�。ㄏ嚓P連接：北京房產大鱷們：異口同聲說漲價!
）
央行加息后，華遠集團總裁任志強昨天在接受采訪時表示，加息不會阻止房價的上漲趨勢。因為目前我國住房的供給仍屬于偏緊的情況，需求的旺盛仍使供求不平衡發展，房價仍會繼續上升。（相關連接：任志強：加息使房地產受災
房價得漲 ）
專家聲音——
王建在南京做演講時大膽預測：“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍；大膽地說，10年房價要漲5倍以上�！保ㄏ嚓P連接：專家預測10年房價要漲5倍）
11月2日，中國土地協會會長鄒玉川在“2005長三角房地產投資潛力研討會”上表示：現在看來，小幅的加息難以達到預計的目標，土地市場的管理應該是行政手段與市場手段的并重，不可能會對現在緊縮的土地市場馬上放開口子。所以說，土地不會馬上放開，房價依然會升。（相關連接：鄒玉川：突然加息土控解凍
房價依然漲）
巴曙松曾經在一次接受記者采訪時說：中國房價肯定要漲，漲到反映其稀缺資源特性的水平，這個過程大概有20年。所謂反映其稀缺資源特性的水平，就是當資源用完一半，價格將極大上升，并將出現很多替代品。而現在的土地市場沒有反映資源稀缺程度，所以還要一個過程，就是漲價的過程。（相關連接：巴曙松：房價要漲20年）
官方聲音——
建設部有關部門負責人11月7日在北京一個會議上，對房地產宏觀調控、房價、房地產泡沫、房地產走勢等問題，發表了看法。他說從發展趨勢來看，在慣性的作用下，短期內多數地區的房價預計仍然有一定的上漲�？陀^地講，從目前的情況看，我們目前的房價短期內也下不來，短期內(房價)還是會有一定的上漲，長期內還是穩中有升�！保ㄏ嚓P連接：建設部回應泡沫論：房價短期仍漲）
建設部的話音剛落，經濟學界爭鋒正酣，國家發改委又站出來說話了。在發改委網站的首頁頭條，一則以“發改委訊”署名的消息題為《三季度35個大中城市房屋銷售價格持續上漲》，再次拉響了讓人觸目驚心的房價警報。（相關連接：發改委：預警35城市房價將上漲）
而中國指數研究院用數字來對2005年的北京房地產市場進行了展望。在首屆“中國數字地產國際高峰論壇”和“中國數字地產十年慶典”預備會上，中國指數研究院常務院長黃瑜向記者透露，2005年北京住宅市場銷售將有望突破千億大關，價格增長幅度在6%至8%之間。（相關連接：指數研究院：北京房價明年仍要漲）
■“跌”派平復民心
加息以后，終于有權威人士預言房價要跌了，不管能不能實現，起碼給老百姓一點點心理上的安慰。只是這個聲音似乎過于小了。
央行加息后，潘石屹放言，28日晚獲知央行加息消息后，公司財務部已經計算出此次加息對購房人的影響，估計還款負擔將增加近2%，房地產商融資成本也將增加2%。不過他強調，雖然對目前的房價影響并不大，但是加息可能影響到購房需求，從而帶來整體房價的略微下跌。（相關連接：潘石屹：加息后房價要跌）
中國房地產協會會長楊慎11月13日在重慶出席“中國經濟形勢報告及房地產產業現狀報告會”時稱，雖然我國房地產業按照有關人士說法沒有泡沫，但如果用政府之手進行合理調控，現行房價仍有30%的下降空間。（相關連接：房協會長楊慎：房價還有下降空間）
南京市行政學院的任新民表示：目前的房市，在很大程度上是由各級政府的相關行為造就、支撐并維持運轉的，因而非市場非自然因素較多。在目前各項因素既相互協同又相互對立的綜合作用下，房價漲勢已呈強弩之末。但由于房價水平牽連各方(主要是政府和銀行)利益甚大，故根本性的制度機制(如土地制度和政府主導經濟發展的機制)變革絕不可能一蹴而就。因而房價不會大跌快跌，而是平跌緩跌。在大勢趨跌中，亦完全有可能跌跌漲漲，但大方向是走平趨跌。（相關連接：房價之爭如火如荼
大方向平趨跌）
■“穩定”讓人將信將疑
這種預測有點保守感覺，不知是預言的人不敢放言，還是真的心里有底，反正不溫不火的，聽著心里也沒那么塌實。
加息以后，學者洪曦認為：加息是綜合內部經濟原因和外部壓力做出的一個小心謹慎的動作，不會造成房地產的拐點，但也許會減緩住房地產上升的速度。所以說，加息后房價走勢難料，不會必然下跌。但愿政府可以達到遏制房產價格快速上升的目的。（相關連接：加息后房價走勢難料
不必然下跌）
北京“房價”上漲回顧
90年代初，北京的房地產圈里，還不是那么動蕩不安，但是隨著北京經濟的發展，人口的上升，房地產隨之火熱起來。
市場這個大前提，使北京城的范圍越來越大，城市交通建設的緊鑼密鼓，讓整個北京也變的緊湊起來。黃金地段以它不可替代的尊貴地位，追求高品質，高消費的市場對象，使房價飛速膨脹。90年代中后期，北京2環以內的房價可能沒有超過5000的，可是現在看，低于8000的都算是鳳毛羚角了。不要說什么水上別墅，什么貢院6號，就是普通住宅的價錢都會嚇煞人。而遠近郊區，則開始發展獨棟別墅，價錢更是讓人瞠目。記者曾經從北三環邊上看見過一則廣告：128萬，“就”可以擁有別墅生活。原來，128萬，都已經到了“就”的程度，真感嘆自己的寒酸。
北京交通的建設問題，尤其是地鐵的建設，使其沿線的房地產，突飛猛進的發展起來，房價也隨著漲起來。沒有其他任何的投資，只因為有了交通這個白來的籌碼，開發商就可以大漲房價。八通線開通后，通縣的房產一下子熱了起來，原來一兩千的房子，現在需要三至四千才有可能買下來。而輕軌的開通，則帶熱了回龍觀這個巨大的住宅區，輕軌沿線的房產身價也是與日俱增，例如上地，房價現在也在七、八千左右，趕超3環附近的房價。
亞奧商圈，現在不比CBD差。亞運會后的10幾年，這個地段日趨繁華，房價日趨昂貴。奧運的申辦成功，又使那個版塊范圍北擴，身價倍增。記者的一位朋友在奧運申辦前后兩天看房，價格就漲了200元！而雅典奧運會的召開，更是刺激了亞奧商圈的發展，不知道在2008年，那個地段要變得多么的閃閃發光。
政府部門的南遷，給南城的開發商帶來了“金燦燦”的曙光。有朋友感嘆，現在北京已經不會再流行什么“貴住北城，富住東城”了。東南西北都很“貴”，郊區還有別墅嚇你，連農村都賣地讓大款蓋別墅，地下工程屬于人防設施，投資更高，咱們老百姓只能住到天上去了。雖是笑談，可是又包含著多少辛酸呢？
北京的房地產，一路浩浩蕩蕩走到今天，土地大限了，房貸提高了，真不知房價上漲的問題，到沒到頭。
作者：孫青
特約編輯：廣偉
