日前，2004中國（四川）第二屆房地產形勢報告會在成都召開，著名經濟學家厲以寧、中國房地產業協會會長楊慎和建設部房地產業司副司長沈建忠就當前經濟大勢和房地產熱點作了專題報告，三位專家均對房地產整體性過熱、存在泡沫的說法予以否定。與會一些專家和房地產業內人士均表示，我國房價繼續上漲不可避免。
可以說，這是從央行加息以來，第一次有組織地否定房地產存在泡沫和公開鼓吹我國房價將會繼續上漲的論調。
筆者對一直鼓吹房價上漲不可避免論者進行了分析。大概有這樣一些人：一是房屋中介組織和人員。一次，筆者路過某個房屋中介所，看到里面人頭攢動，順便進去看熱鬧。一個經紀人正在滔滔不絕地宣揚房價將會繼續上漲，現在不買房，將來就買不起，買房是最好的保值增值，比錢存銀行好幾百倍，使聽者中沒房的馬上就想買，有房的，還想再買一套。二是房地產開發商。這類人員的關于房價上漲不可避免論已經屢屢見諸于報端。三是一些經濟學家。這些經濟學家極力鼓吹房價上漲不可避免論，或許出于對市場情況的真實分析而得出的結論，也不否認，存在替某個階層代言的可能。
得出房價上漲不可避免論者的前提是，我國房地產不存在泡沫。筆者認為，我國房地產存在嚴重的泡沫應該是不爭的事實。主要理由是，我國目前的房屋市場價格已經遠遠背離了其價值，房地產開發商和經營者存在著暴利行為；其次，我國目前城市的房屋價格已經使大部分普通家庭難以承受，使大部分普通家庭失去了購買力；再次，一些城市房屋的價格已經接近發達國家水平。例如：前段有媒體報道，上海、杭州的房屋價格已經接近美國的價格。房屋的高價格和大部分居民的低收入，這種巨大反差，是大部分國家沒有的現象。最后，造成房屋高價格的購買力，不是真實的購買力，一定程度上是炒作催生的購買力。在房屋價格上漲不可避免論的宣揚和鼓吹下，由于信息不對稱，使大部分居民房屋繼續上漲的心理預期增加，從而跟風購買。在我國居民“買漲不買跌”的心理因素下，就使得房價一輪接一輪上漲。
我國房屋價格如果繼續上漲，其危害性是十分巨大的。一是會帶動其他商品價格全面上漲，最終導致通貨膨脹。二是這個泡沫如果越吹越大，最終破滅的話，將對我國經濟造成巨大影響。歷史上由于房價失控，使國民經濟遭到嚴重破壞的例子確實不少。我們應該吸取這些教訓。
自從央行加息以來，無論從議論炒作上，或是從實際情況看，都出現了有利于向控制房地產泡沫繼續擴大的方向發展。在這個關鍵時期，無論出于何種目的，2004中國（四川）第二屆房地產形勢報告會上，發出“我國房屋價格上漲不可避免，房地產不存在泡沫”的聲音，在筆者看來都是不正常的，有繼續炒作房價之嫌，不利于國家繼續落實宏觀調控措施。當然，這只是筆者的個人見解。
必須繼續貫徹和落實宏觀調控的各項措施，繼續采取得力措施控制房地產泡沫的擴大。首先，要徹底打擊惡意炒作房地產漲價的行為。對于一些利用信息不對稱，造謠房價漲價，誤導消費者的行為，要以擾亂市場秩序之名予以懲處；對于那些以盈利為目的的購房者，政府應該堅決打擊。最先禁止炒房行為的英國政府，他們所的建立現代住房制度對中國很有借鑒意義。其次，政府要加強市場管理，特別是要加強對房地產價格的信息發布工作，合理引導居民對于房地產價格的心理預期，防止跟風消費。政府關于房地產市場的信息發布應該及時、準確，使之成為主流信息，這樣那些造謠者就無機可乘。再次，繼續利用利率手段，再次實施加息。主要是上次加息幅度太小，從目前的利率水平和物價走勢情況看，還有加息空間。再次，呼吁一些經濟學家，不能推波助瀾。對于目前的房地產價格問題，要站在事實上說話，要站在大多數老百姓利益上說話。那些所謂的“第二套房理論”，是完全的富人政策，是替富人代言。
有這樣一則小故事：某公司聘高級幕僚，一位物理學博士、一位數學家、一位經濟學家排隊應聘。考官問物理學博士：“2加2等于幾？”“等于4，毫無疑問�！辈┦看鹜瓿鋈チ�。隨后是數學家，數學家先說等于4，考官說：“真的嗎？”數學家有些不自信，補充一句：“誤差約為5%？”“你可以出去了�！笨脊俨恢每煞竦匾恍�。輪到經濟學家了，他心理素質比前兩人好的多，大模大樣地坐在考官面前�？脊僬f：“2加2等于幾？”經濟學家緩緩起身，回首插上門，又走到窗前，把簾子拉上，而后，伏在考官的耳朵上，小聲說：“你想讓他等于幾？”考官會心地笑了：“你被錄取了�！彪m然這是個諷刺故事，但說明個別經濟學家的原則性和道德水平正在下降。我們需要
“不閂上門和不拉上窗簾說話”的經濟學家。
總之，市場經濟有利于提高效率，有利于合理配置資源，但是，切記不是不要管理，不是放任自流。政府應該在控制房價中有所作為，經濟學家們應該代表大多數老百姓的利益說話，負起自己的社會責任。
余豐慧
