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　　國務院發展研究中心市場經濟研究所近日發布“中國市場形勢動態分析”二○○四年第三季度報告。報告指出，在宏觀調控措施和市場自主調節的雙重作用下，第四季度房地產投資和需求的增長幅度將繼續平穩回落，供求關系將得到改善，但房產價格仍將上漲，全年的平均漲幅更將遠遠高于上年百分之四點七五的上漲幅度。

　　報告認為，我國確實存在著房地產局部過熱的問題，也的確有一些人為“炒作”的因素，但這并不是影響房地產價格較快上漲和供求矛盾加大的主因，當年房產供給小于需求才是房價上漲的主要原因。

　　報告分析說，需求的增長將再次導致價格的增加，引起房地產需求與房地產價格上升互動，導致房價進一步攀升，有形成房地產泡沫的可能。但需要指出的是，今年以來，在各地政府限制投資性房屋需求措施作用下，投資性需求在總需求的比重已呈明顯下降趨勢。

　　因此，報告認為，前三季度新房房屋供給增幅繼續快于回落，房屋供求差異繼續擴大，當年房產供給小于需求，是房價上漲的主要原因，并不是“泡沫”引起的。

　　文/潘峰