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加息如果周期化 房地產暴利時代將終結
青島新聞網  2004-11-17 11:28:39 中國青年報

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  南方網訊 今天是中國各商業銀行調整存貸款利率的第一天,在中國工商銀行北京分行東城支行,提支轉存的客戶比往常多了五六倍。“很多儲戶把以前的定期存款取出來,又重新存了一次,希望獲得更多利息。”該行負責個人業務的劉女士說。

  周四,央行宣布,從今天起將1年期基準存款利率上調0.27個百分點,
至2.25%,同期貸款利率也上調0.27個百分點,至5.58%。專家認為,雖然本次加息幅度只有0.27個百分點,但從長遠來看,其背后的寓意深遠。
  
  “由于存款利率提高幅度較小,一年期的存款利率仍遠遠低于數月來5%的通貨膨脹率,所以目前柜臺上還沒有看到居民儲蓄額的明顯增長!眲⑴空f,加息是否見效,還得觀察一段時間。
  
  連續數月的宏觀調控,已經使中國過熱的經濟增速逐步得以放緩。國家統計局的數字顯示,第三季度中國GDP的增幅低于第一季度的9.8%和第二季度的9.6%。銀行新發貸款的增幅也已降至2002年前的水平,鋼鐵和水泥行業的投資額在大幅減少。
  
  但數據也顯示,近期固定資產的投資正在反彈,9月份中國的工業產值和固定資產投資均高于8月份。分析人士認為,這一跡象或許在說明,中國經濟增長的一些發動機正開始再度啟動。
  
  國家信息中心經濟預測部祁京梅研究員認為,在過去的幾個月里,構成物價上漲的主要原因是上一年的翹尾因素,但這一因素在今年10月份就已結束,新的漲價因素如農副產品正成為推動物價上漲的主要動力。
  
  “根據國家信息中心的預測,明年的物價指數估計在4%左右,通貨膨脹的壓力依然存在,連續小幅加息的可能性不是沒有!彼f。
  
  正當中國的儲戶們為存款利率的上調而感到略微興奮時,一些靠貸款買房買車的百姓也開始為將來的還貸發愁。
  
  今年9月份剛向中國建設銀行貸了50萬元買房的鄭先生給記者算了一筆賬,在貸款利率提高前,他每月向銀行還貸約2500元,而貸款利率上調0.27個百分點后,他每月要多向銀行還貸約200元左右!拔也皇浅袚黄疬@200元,關鍵是,如果目前中國真的進入加息周期的話,以后還有可能繼續加息!彼f,如果中國也像美國那樣連加三次息,他每年將向銀行多支付至少5000元。
  
  這種擔心在經濟學家眼中并非不可能。中國經濟在1991年至1995年間,經歷了5年的加息期。1996年底開始,中國經濟步入降息期,降息時間長達近8年時間,一年期存款利率從百分之九點多降低到百分之一點多。
  
  連續加息將極大遏制中國目前處于發展高漲期的地產業!叭绻酉⒅芷谟纱碎_始,購房需求將受到抑制,房地產價格的回落預期必然增大。目前許多地產公司高達40%的毛利率不可能維持下去。”海通證券的程建新說。
  
  令分析師們擔心的還有,如果加息會導致消費者的購買意愿下降,那么中國的汽車等一些增長步伐放緩的行業將進一步受挫。
  
  中國的汽車市場在經歷了兩年超過50%的增長后,今年9月份突然踩了剎車,當月銷量較上年同期下降3.6%。幾款在中國暢銷的車型當月銷量較上年同期降幅逾50%。
  
  已經在低點徘徊的中國股市,對于加息這個“利空”沒有“過激”的反應。今天,股指低開震蕩,沒有出現劇烈下跌的走勢。滬指收盤1320點,下跌21點;深成指收盤3216點,下跌76點;兩市交易量接近200億元,與前幾日比并無明顯變化。專家分析認為,這次銀行加息將直接影響消費類貸款,對與車貸、房貸等相關的汽車、房地產類等上市公司將有所影響
特約編輯:廣偉

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