面對快速上漲的房價以及房地產市場的結構失衡，學者們普遍認為，中國目前的房地產價格虛高主要是由于投機性購房引起的。他們認為，目前的房地產業存在著極大的“泡沫”，這些“泡沫”一旦破裂，將對整個經濟產生極大的影響。
為了抑制房地產行業的過熱，中央政府在鋼鐵、水泥、電解鋁等與房地產密切相關
的行業進行了大規模的宏觀調控，來控制這些行業投資過快增長。但是，我們看到，高企的房價并沒有因此而相應下降。據發改委、國家統計局對全國35個大中城市房地產市場調查顯示，今年第三季度房屋銷售價格總體比去年同期上漲9.9%，土地交易價格上漲11.6%。其中，居民住宅用地交易價比去年同期上漲了13.6%，較二季度上漲1.6%。
在這樣的情況下，央行于上月29日宣布加息0.27。但是，僅僅加息0.27，能否將快速增長的房價平抑下來，業界和學界看法不一。
有學者分析，要想將增長過快的房價壓下來，僅靠目前的小幅升息是很難辦到的。經濟學家易憲容認為，央行加息0.27，無論對開發商或者對購房者來說，影響很小。他舉例說，如果購買一套住房貸款40萬元，按揭20年，那所增加的成本一個月才幾十塊錢。而來自房地產商的看法印證了這個觀點。華遠集團總裁任志強的看法是，加息后房價還會繼續上漲。他的理由是加息雖會對居民的住房消費需求有抑制作用，但當加息率低且居民住房需求旺盛時，加息并不會發揮多大的作用。
我們認為，除了采取加息的手段之外，中央政府不妨嘗試一些其他的經濟手段來調控房價。而在貨幣政策之外，最有效的調控手段莫過于稅收這個杠桿了。眾所周知，在相當長的時間內，稅收的功能主要側重于為國家財政籌集收入，但隨著商品經濟和國家職能的擴展，稅收調節經濟的功能日益強化，并逐漸成為不同國家經濟調控體系中的重要一環。無論是減稅還是增稅，都能對社會投資和消費產生方向性的影響。因此，適時、適當地采取稅收手段來調節國民經濟和某個行業的發展是一種比較有效的做法。
具體到房地產行業，我們也可以運用稅收杠桿來進行調節。比如，為了抑制投機，我們可以增加房地產稅的稅率；為了調整結構抑制高檔住宅和別墅項目的開發，從而鼓勵經濟適用房的開發和銷售，我們可以加大對購買“豪宅”的契稅征收等等。
相信通過不同經濟調節手段的綜合運用，房價將會回復到一個比較合理的層面，而學界擔心的“房地產泡沫”也將消化于無形。
特約編輯：倪振強
