面對快速上漲的房價以及房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)失衡，學(xué)者們普遍認為，中國目前的房地產(chǎn)價格虛高主要是由于投機性購房引起的。他們認為，目前的房地產(chǎn)業(yè)存在著極大的“泡沫”，這些“泡沫”一旦破裂，將對整個經(jīng)濟產(chǎn)生極大的影響。
為了抑制房地產(chǎn)行業(yè)的過熱，中央政府在鋼鐵、水泥、電解鋁等與房地產(chǎn)密切相關(guān)
的行業(yè)進行了大規(guī)模的宏觀調(diào)控，來控制這些行業(yè)投資過快增長。但是，我們看到，高企的房價并沒有因此而相應(yīng)下降。據(jù)發(fā)改委、國家統(tǒng)計局對全國35個大中城市房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示，今年第三季度房屋銷售價格總體比去年同期上漲9.9%，土地交易價格上漲11.6%。其中，居民住宅用地交易價比去年同期上漲了13.6%，較二季度上漲1.6%。
在這樣的情況下，央行于上月29日宣布加息0.27。但是，僅僅加息0.27，能否將快速增長的房價平抑下來，業(yè)界和學(xué)界看法不一。
有學(xué)者分析，要想將增長過快的房價壓下來，僅靠目前的小幅升息是很難辦到的。經(jīng)濟學(xué)家易憲容認為，央行加息0.27，無論對開發(fā)商或者對購房者來說，影響很小。他舉例說，如果購買一套住房貸款40萬元，按揭20年，那所增加的成本一個月才幾十塊錢。而來自房地產(chǎn)商的看法印證了這個觀點。華遠集團總裁任志強的看法是，加息后房價還會繼續(xù)上漲。他的理由是加息雖會對居民的住房消費需求有抑制作用，但當加息率低且居民住房需求旺盛時，加息并不會發(fā)揮多大的作用。
我們認為，除了采取加息的手段之外，中央政府不妨嘗試一些其他的經(jīng)濟手段來調(diào)控房價。而在貨幣政策之外，最有效的調(diào)控手段莫過于稅收這個杠桿了。眾所周知，在相當長的時間內(nèi)，稅收的功能主要側(cè)重于為國家財政籌集收入，但隨著商品經(jīng)濟和國家職能的擴展，稅收調(diào)節(jié)經(jīng)濟的功能日益強化，并逐漸成為不同國家經(jīng)濟調(diào)控體系中的重要一環(huán)。無論是減稅還是增稅，都能對社會投資和消費產(chǎn)生方向性的影響。因此，適時、適當?shù)夭扇《愂帐侄蝸碚{(diào)節(jié)國民經(jīng)濟和某個行業(yè)的發(fā)展是一種比較有效的做法。
具體到房地產(chǎn)行業(yè)，我們也可以運用稅收杠桿來進行調(diào)節(jié)。比如，為了抑制投機，我們可以增加房地產(chǎn)稅的稅率；為了調(diào)整結(jié)構(gòu)抑制高檔住宅和別墅項目的開發(fā)，從而鼓勵經(jīng)濟適用房的開發(fā)和銷售，我們可以加大對購買“豪宅”的契稅征收等等。
相信通過不同經(jīng)濟調(diào)節(jié)手段的綜合運用，房價將會回復(fù)到一個比較合理的層面，而學(xué)界擔(dān)心的“房地產(chǎn)泡沫”也將消化于無形。
特約編輯：倪振強
