●對(duì)于當(dāng)前的房市“泡沫”之爭(zhēng)論，大致有三種觀點(diǎn)，看漲者多半出身或代表富有人群，看跌者多是尚未置業(yè)或者還無(wú)力購(gòu)房的人群，而那些中間人群則期待樓市平穩(wěn)發(fā)展。如何面對(duì)這三種利益訴求，實(shí)現(xiàn)他們之間的利益均衡，這是房?jī)r(jià)之爭(zhēng)背后的真正難題
相信這段時(shí)間以來(lái)，網(wǎng)上點(diǎn)擊率最高的新聞之一，怕是關(guān)于
“樓市泡沫”的爭(zhēng)論。
年初開(kāi)始，有關(guān)房?jī)r(jià)漲跌之爭(zhēng)就不絕于耳。自央行加息以來(lái)，爭(zhēng)論愈加激烈，且越來(lái)越情緒化。來(lái)自主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、專家及各層面消費(fèi)者的聲音，層層疊疊，也挾裹著泡沫洶涌而來(lái)。如果有人試圖從這些爭(zhēng)論中解析樓市的未來(lái)走向，估計(jì)是徒勞的———說(shuō)來(lái)說(shuō)去，看多與看空的理由林林總總歸結(jié)起來(lái)，不過(guò)是那兩句話：太多人投資，足以支撐房?jī)r(jià)；太多人消費(fèi)不起，高房?jī)r(jià)難以為繼。
不過(guò)，越來(lái)越非理性的爭(zhēng)論之下，倒是可以清晰地看到社會(huì)各種人群的價(jià)值觀訴求。需要說(shuō)明的是，筆者這里所說(shuō)的人群，只是根據(jù)收入多寡作的簡(jiǎn)單粗略的劃分，并沒(méi)有嚴(yán)密的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。
在我看來(lái)，最堅(jiān)定的看多者，多半是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資客。而最能代表此類人群聲音的，應(yīng)該是著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王建。據(jù)千龍網(wǎng)新聞，王建在南京做演講時(shí)大膽預(yù)測(cè)：“保守地說(shuō)，今后10年，中國(guó)的大城市，無(wú)論是上海、北京還是南京，房?jī)r(jià)要漲3倍；大膽地說(shuō)，10年房?jī)r(jià)要漲5倍以上。”報(bào)道說(shuō)，與會(huì)的企業(yè)家幽默地回應(yīng)：“今天聽(tīng)了王建驚人之語(yǔ)既興奮，又遺憾。興奮的是，能有幸聽(tīng)到這么好的講座；遺憾的是，早聽(tīng)這個(gè)講座，會(huì)多買(mǎi)幾套房子！”這類人群是富裕的階層，他們最看重的是投資機(jī)會(huì)、投資效率。相當(dāng)多的時(shí)候，他們看重財(cái)富積累的結(jié)果，而不在乎財(cái)富積累的方式。
來(lái)自機(jī)構(gòu)的聲音總是模棱兩可，也許是不想冒預(yù)測(cè)不準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)。他們的分析多半停留在“長(zhǎng)期看漲、短期看跌”的層面上，即使說(shuō)跌，也小心翼翼，左顧右盼。這些模糊觀點(diǎn)，又代表了當(dāng)下一部分社會(huì)人群的心理。從收入劃分，這部分人群可算得上現(xiàn)時(shí)的“小康人家”，擁有一套或者兩套房屋，有一輛小汽車(chē)，銀行里有一定積蓄。對(duì)于未來(lái)樓市的走向，他們最希望的是平穩(wěn)，就像他們對(duì)自己的生活和收入的態(tài)度一樣，按部就班地向前。盡管，在過(guò)去的幾年中，他們當(dāng)中的許多人從樓市的暴漲中獲益，但這樣的獲益讓他們感到不踏實(shí)。他們追求的是公平的尺度，快速致富和瞬間轉(zhuǎn)入困頓都是他們無(wú)法接受的。
最大聲疾呼消除房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的，是那些尚未置業(yè)，或即將置業(yè)，以及難以置業(yè)的人群。他們擔(dān)心被越漲越高的房?jī)r(jià)逼到社會(huì)更邊緣的地帶，關(guān)心社會(huì)補(bǔ)償機(jī)制的建立，希望社會(huì)的中堅(jiān)力量承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。
我們?cè)撊绾蚊鎸?duì)這三種利益訴求？如何實(shí)現(xiàn)它們之間的利益均衡？這是房?jī)r(jià)之爭(zhēng)背后的真正難題。從某種角度看，包括土地拍賣(mài)、稅率增減在內(nèi)的關(guān)乎樓市未來(lái)的種種政策的制定，除了要考慮經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期健康地發(fā)展，還要考慮社會(huì)的均衡與穩(wěn)定。
縱觀眼下種種對(duì)于樓市走勢(shì)的分析和評(píng)論，大多局限在就事論事的角度，很少能夠看到真正從經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全局角度展開(kāi)的評(píng)析。至于房?jī)r(jià)之爭(zhēng)的“口水戰(zhàn)”，不聽(tīng)也罷，因?yàn)樗鼈兛赡茏屧S多普通人在樓市中迷失方向。無(wú)論如何，社會(huì)均衡、穩(wěn)定發(fā)展的立場(chǎng)不能搖擺。堅(jiān)定這一點(diǎn)，就會(huì)在樓市發(fā)展的指導(dǎo)政策上，做出科學(xué)的決策。郝洪
