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一些已經買了房但還沒來得及轉手或出租的投資者，手里的房子前幾天還是香餑餑，忽然就變成燙手的山芋 銀行加息：
點了“炒房族”的“軟肋”
北京的肖女士幾個月來看了無數樓盤，最大的感覺是，自己看中的樓盤往往已經被別人捷足先登，比如北京南城的一個連排別墅項
目，她去了好多次，根本買不到。不過這幾天她卻發現，不少人的房子都在出手，平價就能買到。
“就是因為加息”，肖女士說，“原先有的人手里拿著三、四套，等著升值以后轉手，現在利息提高了，大家又都說房價可能會降，所以才急著出手。”
正當人們還在熱火朝天地探討加息的影響時，房地產市場已經發生變化。
房地產投資退潮
投資房地產有點像炒股，炒的都是預期，曾經上演過無數暴富故事的“炒房族”被加息政策擊痛了。尤其是那些已經買了房但還沒來得及轉手或出租的投資者，手里的房子前幾天還是香餑餑，忽然就變成燙手的山芋了：報紙上破天荒地出現“房價打折”廣告；在一些知名的房地產交易網站上，二手房市場也活躍起來，好戶型、好樓盤多了不少，都在尋找新的買家。
對于炒房者來說，除了要多交貸款利息外，最讓他們擔心的是，樓市供不應求的局面恐怕將被打破，房價有可能下行，他們買來保值增值的房產將面臨貶值的危險。事實上，租金的下滑必然會對房價產生向下的拉動作用。
買來容易賣出難
投資性購房的火爆也就是這三四年的事情。在北京，申奧成功的重大樓市利好直接引發了2001年的投資熱潮。
今年以來，實際利率為負，股市持續下行，也把有投資需求的資金推向了房地產市場。一時間，買房成了資產保值增值的不二法寶。但是，采訪中，記者聽到更多的是對投資回報不理想的抱怨。
房地產經紀公司“我愛我家”的數據顯示，北京再上市的已購商品房，約有八成的成交價格低于當初的購買價格。導致房產貶值的原因除了房屋的自然折舊，主要是因為開發商不斷地通過產品升級和加大后期開發來擠壓購房人期望的獲利空間；同時，同一區域內的商品房供應量多了，價格也自然隨之降了下來。
高投資率催生泡沫
投機客最多的地方，房價漲得也最猛。而投機性購房比例越高，越容易滋生房產泡沫。
按照建設部的統計原則，房子只要賣出去就不算“空置”。專家認為，供銷兩旺的市場繁榮背后隱藏著巨大危機，高收入群體的投資性購房需求催生了泡沫，“由于投資購房的需求不斷膨脹，刺激了房價的不斷上漲；反過來，房價的不斷上漲又刺激了投資需求的膨脹。”第三季度的統計數據顯示，35個城市房地產市場的價格持續上漲，同比上漲9.9%，比第二季度上漲1.9%，其中9個城市的房屋銷售價格上漲超過10%。
中國房地產協會秘書長顧云昌分析說，今年全國房價漲幅超過往年，一個重要原因是需求旺盛，導致供應相對不足。宏觀調控政策下，需求增長的回落速度慢于供應的回落，于是出現賣方市場。“同時，在有些房價上漲過快的城市，房價上漲超過10%，租金反而有回落，這正是泡沫的表現，要改變這種不穩定的態勢，必須有效降低非理性的投資需求。”
特約編輯：廣偉
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