| 公房承租人死亡后
誰有權繼續承租房屋
王律師：我家有一套公房。在公房租賃單上，承租人是我奶奶。上個月，奶奶不幸過世。如今，家里人對誰有權繼續承租那套公房不是很清楚，特來信咨詢，本市對此有無專門的規定？
市民馬小姐馬小姐：就你咨詢的問題，2000
年本市有關部門
頒發的《關于貫徹實施（上海市房屋租賃條例）的意見（二）》有明確規定。具體而言，公房承租人死亡后，繼續承租人分兩種情況加以確定。
（一）在承租人死亡前，公房內有本市常住戶口的共同居住人。此種情況下，若共同居住人協商一致要求變更承租戶名的，出租人應予同意；協商不一致的，出租人應當按以下順序書面確定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短加以考慮）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短加以考慮）。
（二）在承租人死亡前，公房內無本市常住戶口的共同居住人。此時，承租人生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意；協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他處住房情況加以考慮）；（3）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況加以考慮）。
上述規定中所稱的公有居住房屋的“共同居住人”是指，在公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外），而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。
東方正義事務所王展律師
特約編輯：廣偉
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