中央政府正在設法分流房地產業潛存的金融風險。
周一，中國銀監會公布《信托投資公司房地產信托業務管理暫行辦法(征求意見稿)》。中國社會科學院金融研究所研究員尹中立昨日指出：這是防范金融風險的一大舉措。
銀監會此舉的背景是：近來，中國房地產泡沫的說法再掀波瀾，境外媒體及研究機構紛
紛發表文章，直指中國房地產泡沫正處于“破裂的前夜”。國內房地產行業的大腕們群起反駁，官方機構也出面澄清，但國內部分研究人士指出：情況并不樂觀。
社科院報告已遞中央
房地產泡沫確實嚴重
一份由中國社科院金融研究所完成的房地產業調研報告已遞到中央決策者的手中。參與調研的尹中立研究員表示，報告內容不能透露，就他個人的觀點而言，房地產泡沫現象確實“比較嚴重，尤其是上海”。
“泡沫說”的中心是房地產價格和空置率的“雙高”以及資金的持續涌入。
北京市統計局新近指出，北京的房地產價格確實處于一個小幅上升的階段。今年1至3季度，普通住宅類商品房售價比去年同期上漲了4.3％。
這個看似不高的百分比換算成具體購房款后的數字卻不低：一套面積100平方米、價格為5500元／平方米的住宅，總價款為55萬元，一年后總價將上漲2.4萬元，相當于一名普通公司職員近半年的收入。
國際投資銀行摩根士丹利研究部門的數字更令人驚訝，中國的房屋購買者正在負擔著和美國人一樣高的房價。在中國，一套普通住宅大約等于城市居民10至15年的收入，而在美國這一數字大約是三年半。
就住房空置率而言，國外媒體認為中國的空置率遠遠超過15％，這個數字是國際上認可的警戒線。
而在投資方面，一個各方均無法否認的事實是：盡管國家采取了宏觀調控措施，房地產投資仍持續增長，同時影響到社會整體投資結構的優化。
北京市統計局新近發布的數字顯示：今年1至3季度，北京房地產開發投資較去年同期增長20.3％，房地產投資占社會總投資的比重始終占到55％以上，這和北京市政府確定的目標相背離。
4月份，北京市政府宣布，今年將引導房地產投資逐步向其他產業轉移，大力發展制造業、高技術產業、旅游業、商業、現代服務業等，通過擴大經濟總量來降低房地產投資占總投資的比重。但在1至3季度的統計數字公布后，市統計局新聞發言人指出，今年要實現這個投資轉移的目標，任務艱巨。
摩根士丹利預警中國
房地產泡沫隨時破裂
預警之聲在國內外均已響起。前不久，浙江省統計局公布的一份研究報告發出預警：目前浙江省房地產已經膨脹，并進入警戒區，若任其發展，樓市泡沫隨時可能破裂。
在國外，摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠一個月內連續發布兩份有關中國房地產業的報告。
其觀點是：世界經濟正處于有史以來最大的房地產泡沫之上，這個泡沫將在數月內破裂，中國也在其中。他預計，在四種情況之下，中國房地產泡沫會出現破裂，它包括調高利率、出口降低、美元利率上升和物業市場供過于求。
謝國忠甚至認為，中國遲遲未提高利率，正是擔心房地產泡沫破裂。
華遠董事長任志強反駁
“泡沫說”純粹胡說八道
“胡說八道。”華遠集團董事長任志強昨日直截了當地評價最新的“房地產泡沫說”。任志強的觀點代表了諸多房地產開發商的共識。對空置率，國內業界的辯解是，國內外對空置率的統計口徑不同，不能簡單對比。
任志強認為，整個中國的住房空置率是下降的，北京的空置率亦然。房價普遍上漲并不意味著“泡沫”，而是表示需求的客觀存在。
作為官方的表態，建設部政策研究中心上周也發布研究報告，反擊“泡沫說”。
建設部這份最新的報告認為，目前房地產金融風險尚在可控范圍。對于這些論證，尹中立持保留態度。 作者：李若愚
特約編輯：倪振強
