問：買二手房需要防范哪些欺詐行為？從中介公司那里買二手房是否安全？
答：主要防范房屋是否具備出售的資格，以及是否抵押。從正規的中介公司購買一般是比較安全的。
問：我想直接從賣主那里買二手房，請問應注意什么，程序是什么？
答：二手房交易的買方應著重注意以下問題：
搞清賣方的真實身份，到底是中介公司還是房主，到底是產權人本人還是其代理人，房屋產權證是否齊全真實；房屋是否為共有財產，如為共有，其他共有人是否同意出售；房屋的計價方式是不是按面積計總價，還是按單位面積確定單價后再計總價。如按單價算總價，應約定面積重新測算后的誤差如何處理；明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續的期限及逾期違約責任；核實水、電、氣、電話、有線電視、物業等設施的欠費情況，具體約定結算、過戶辦法；特別需要約定賣方遷出戶口的期限，盡量加重其逾期遷出戶口的違約責任。因為每件交易均有其自身的特點和復雜性，建議買方聘請專業律師介入交易過程，對合同進行審核、把關。
問：購二手房已簽合同，但未辦理過戶手續是不是可以？
答：房屋作為不動產，其所有權的轉移是以登記過戶為準的，也就是說如你僅簽署買賣合同而不辦理過戶手續，則你對該房屋并不擁有法律意義上的所有權，也不能對抗第三人。
問：我有一套二手房要出售，下家要求少報房價來降低契稅，請問這樣我有什么風險？
答：如果買賣雙方將房價壓低，則一是違反國家稅收的違法行為，二是無法保證作為賣方足以收回價款的權益，三是在房屋價款過低時，不排除交易管理部門要求進行評估重新核定價款的可能性。
特約編輯：宋廣偉
