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央產房提速上市緩解二手房源壓力(圖)
青島新聞網  2004-09-18 07:10:02 京華時報

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央產房上市量持續上漲,吸引眾多消費者目光。

  調查顯示:70%的人表示會考慮購買合適的央產房
  央產房自去年10月上市以來,上市量節節攀升。從
上市初期的幾十套,到中期的一兩百套,再到7、8月份以來的數百套,通過審批的央產房數量出現了幾何數字的增長,成為二手房市場一道“獨特”的風景線。昨天,記者從央產房交易大廳以及央產房交易指定的中介公司鏈家·寶業了解到,央產房上市以來備受關注,總量不斷攀升,對整個二手房市場起著一定的推動作用。


  ◇上市總量攀升◇

  統計顯示,央產房放量累計每月平均上漲20%左右。去年10、11、12三個月央產房上市量累計200套左右;到今年6月初,蓋章通過的央產房已突破1660套;截至目前為止,蓋章通過批準上市的央產房累計達到了2950套。短短3個月的時間,又有1000多套央產房放量,央產房上市速度可見一斑。尤其是最近幾個月以來,部分地區央產房交易已成為二手房交易的生力軍。


  ◇熱點區域相似◇

  央產房成交熱點區域和二手房成交熱點區域有著一致性,大部分集中在海淀和朝陽。它的上市對整個二手房市場起著積極的促進作用,在一定程度上緩解二手房房源不足的壓力。另外,由于房產消費者置業觀念的轉變、基礎設施的改善,以及地鐵4、5號線帶來的交通便捷的前景預期,使得豐臺升值潛力巨大,因此央產房交易也比較活躍。

  具體來看,央產房成交的熱點地段分布地區為:朝陽的勁松、潘家園、松榆里、團結湖、左家莊、三里屯、西壩河、安慧里;海淀的中關村、雙榆樹、知春里、翠微、萬壽路、航天橋、增光路;東城的安德路、安定門、東直門、和平里、燈市口;西城的新街口、官園、西直門、西四、阜成門;豐臺的方莊;石景山的永樂小區等。


  ◇廣闊市場前景◇

  根據中介公司對二手房消費者的抽樣調查結果,有27%的人強烈希望購買央產房,有近70%的人表示如果有合適的房子可以考慮購買央產房。

  目前,央產房的供需比約為1:5.4,需求十分旺盛。從成交的情況來看,購買央產房的消費者85%以上是年收入在4萬-6萬元的中低收入階層;在成交的央產房中,以兩、三居居多,分別占64%和31%;另外,面積在60-80平方米、成交總價在35萬-45萬元的央產房分別占到總成交量的73%和68%,充分表明價格適中、居住舒適的央產房一直是二手房需求者追捧的對象。

  市場專家認為,今后,央產房上市的速度還會加快,而且由于其固有的地段以及配套等優勢,成交價格也會呈現剛性。另外,現在的熱點區域會逐漸有所降溫,畢竟供應有限;而隨著目前的非熱點區域(如石景山)的基礎設施漸漸完善,逐漸升溫也是必然的。

  由于央產房大多處于城區,地段優勢突出,同時社區成熟,配套設施相對完善,加上交通便捷,使得央產房很受二手房消費者鐘愛。鏈家·寶業的成交數據表明,供需兩旺的勢頭使得央產房的成交均價一直維持在高位波動。從市場成交情況來看,央產房的均價基本穩定在5700-6100元/平方米的高位,而3月份的價格曾一度上漲到了6050元/平方米。專家提醒廣大央產房買家應調整心態,不能一味追捧。冷翠華

特約編輯 文迪

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