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央產房上市量持續上漲，吸引眾多消費者目光。
調查顯示：70%的人表示會考慮購買合適的央產房
央產房自去年10月上市以來，上市量節節攀升。從
上市初期的幾十套，到中期的一兩百套，再到7、8月份以來的數百套，通過審批的央產房數量出現了幾何數字的增長，成為二手房市場一道“獨特”的風景線。昨天，記者從央產房交易大廳以及央產房交易指定的中介公司鏈家·寶業了解到，央產房上市以來備受關注，總量不斷攀升，對整個二手房市場起著一定的推動作用。
◇上市總量攀升◇
統計顯示，央產房放量累計每月平均上漲20%左右。去年10、11、12三個月央產房上市量累計200套左右；到今年6月初，蓋章通過的央產房已突破1660套；截至目前為止，蓋章通過批準上市的央產房累計達到了2950套。短短3個月的時間，又有1000多套央產房放量，央產房上市速度可見一斑。尤其是最近幾個月以來，部分地區央產房交易已成為二手房交易的生力軍。
◇熱點區域相似◇
央產房成交熱點區域和二手房成交熱點區域有著一致性，大部分集中在海淀和朝陽。它的上市對整個二手房市場起著積極的促進作用，在一定程度上緩解二手房房源不足的壓力。另外，由于房產消費者置業觀念的轉變、基礎設施的改善，以及地鐵4、5號線帶來的交通便捷的前景預期，使得豐臺升值潛力巨大，因此央產房交易也比較活躍。
具體來看，央產房成交的熱點地段分布地區為：朝陽的勁松、潘家園、松榆里、團結湖、左家莊、三里屯、西壩河、安慧里；海淀的中關村、雙榆樹、知春里、翠微、萬壽路、航天橋、增光路；東城的安德路、安定門、東直門、和平里、燈市口；西城的新街口、官園、西直門、西四、阜成門；豐臺的方莊；石景山的永樂小區等。
◇廣闊市場前景◇
根據中介公司對二手房消費者的抽樣調查結果，有27%的人強烈希望購買央產房，有近70%的人表示如果有合適的房子可以考慮購買央產房。
目前，央產房的供需比約為1：5.4，需求十分旺盛。從成交的情況來看，購買央產房的消費者85%以上是年收入在4萬－6萬元的中低收入階層；在成交的央產房中，以兩、三居居多，分別占64%和31%；另外，面積在60－80平方米、成交總價在35萬－45萬元的央產房分別占到總成交量的73%和68%，充分表明價格適中、居住舒適的央產房一直是二手房需求者追捧的對象。
市場專家認為，今后，央產房上市的速度還會加快，而且由于其固有的地段以及配套等優勢，成交價格也會呈現剛性。另外，現在的熱點區域會逐漸有所降溫，畢竟供應有限；而隨著目前的非熱點區域（如石景山）的基礎設施漸漸完善，逐漸升溫也是必然的。
由于央產房大多處于城區，地段優勢突出，同時社區成熟，配套設施相對完善，加上交通便捷，使得央產房很受二手房消費者鐘愛。鏈家·寶業的成交數據表明，供需兩旺的勢頭使得央產房的成交均價一直維持在高位波動。從市場成交情況來看，央產房的均價基本穩定在5700-6100元/平方米的高位，而3月份的價格曾一度上漲到了6050元/平方米。專家提醒廣大央產房買家應調整心態，不能一味追捧。冷翠華
特約編輯 文迪
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