一要算好市場(chǎng)前景賬
二手房以“小”、“舊”居多，建筑面積在40至50平方米之間，大多在商業(yè)區(qū)或繁華地段。
它主要適合三類(lèi)人：城市外來(lái)打工族、部分學(xué)生、其他流動(dòng)人口租住；沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)新房的居民購(gòu)買(mǎi)或暫住；一些老年人因各種主客觀(guān)原因會(huì)逐漸與兒女們分居，還有其他類(lèi)型的人群等
。
二要算準(zhǔn)購(gòu)房經(jīng)濟(jì)賬
據(jù)有關(guān)資料顯示，大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房?jī)r(jià)的6%至8%。
樓房設(shè)計(jì)使用壽命一般為50至70年，按最低使用年限50年計(jì)算，年折舊率為2%，扣除折舊因素實(shí)際年租金收入為房?jī)r(jià)的(即年收益率)4%至6%。投資二手房產(chǎn)比投資5年期國(guó)債(現(xiàn)5年期國(guó)債年利率為3.14%)收益高出0.86至2.86個(gè)百分點(diǎn)，即與年利3.14%的國(guó)債相比增加27.4%至91.1%的收益，比現(xiàn)行各類(lèi)定期存款所得利益收益更高。
三要算清房?jī)r(jià)變化賬
隨著職工取消福利分房和住房分配貨幣化進(jìn)程的加快，以及工薪階層增資機(jī)制的進(jìn)一步規(guī)范，城鎮(zhèn)居民的收入水平逐步提高。物價(jià)指數(shù)自然是穩(wěn)中有升。
貸款投資二手房在經(jīng)濟(jì)上收益并非都劃算，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。
但是如果選擇貸款還款額不超過(guò)家庭月收入的40%、貸款總額占房產(chǎn)總額50%以下的，仍是一種好的理財(cái)方式。所以投資者只要能找出投資的最佳切入點(diǎn)，獲得收益當(dāng)在情理之中。李明順
特約編輯：宋廣偉
