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北京二手房業(yè)主觀念需更新(上)  
青島新聞網  2004-09-02 18:23:36 《北京現(xiàn)代商報》

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  北京二手房交易量與其他各大城市交易量相比較,有著較大的差距。去年,上海二手房的交易量為23萬套,北京才2.1萬套。為什么差距如此懸殊呢?主要是因為北京二手房市場房源供應量少,而房源緊缺的背后,歸根結底就是擁有二手房的業(yè)主觀念陳舊落后,致使二手房房源無法真正地、大量地釋放出來。

  那么,廣
大二手房業(yè)主應該如何更新舊有觀念呢?分析如下:

  舊-"只租不售"VS新-"靈活處置"

  現(xiàn)在京城普通百姓手里有兩、三套房產,已不再是新鮮事。而不少人會將空置的房屋出租,以獲取穩(wěn)定收益。但目前北京租賃市場情況復雜:一居室雖然是好租戶型,供不應求,但是在不同區(qū)域情況又不一樣;二居室相對一居室,供求較為穩(wěn)定,但也逐漸呈現(xiàn)供大于求的局面;而三居或多居以上,基本乏人問津,供過于求。在這種大環(huán)境下,擁有一居、二居室的房產業(yè)主,不少人租金收益不理想;擁有三居或多居以上的業(yè)主,大多數(shù)人面臨房屋租不出去的尷尬的局面。而隨著生活水平的逐步提高,為數(shù)不少的"租房一族"會逐漸跨越到"買房大軍"之中,這樣,廣大業(yè)主如其"只租不售"將房屋空置浪費,承受無形的損失。還不如"靈活處置",及時賣掉,套取現(xiàn)金。  舊-"持房觀價"VS新-"該出手時就出手"

  現(xiàn)在有些業(yè)主心態(tài)不夠成熟,覺得自己的房屋與一手房處于同一區(qū)域,進而與一手房盲目進行攀比,持房而沽,觀望房價,以便獲取更高的收益。但是隨著新樓盤的層出不窮,相互之間競爭激烈,大打價格戰(zhàn),新房價格節(jié)節(jié)走低。據(jù)北京市統(tǒng)計局的資料顯示:2004年北京商品房每平方米的平均售價為4688元,比上年同期每平方米下降235元;商品住宅每平方米平均售價為4360元,比上年同期每平方米下降142元。隨著一手房價格的穩(wěn)中有降,勢必影響二手房的價格走低。隨著衛(wèi)星城的建設發(fā)展,有專家預計,在未來的3到5年之中,將有幾十萬,乃至上百萬北京的常住人口從三環(huán)以內的老城區(qū)向城市郊區(qū)和衛(wèi)星城遷移,從而大批釋放出城里的二手房;而央產即將大量上市,也將會不斷釋放出新的房源,這些因素都會進一步壓低二手房價格。所以,二手房業(yè)主應該乘現(xiàn)在的行情,該出手時就出手,而不要長期手握房產,持房觀價,以至于錯過出售的好時機。  (9月1日《北京現(xiàn)代商報》胡景暉 吳昊/文)

特約編輯 文迪

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