戶型是購房者選擇房屋的一項重要參考因素，對開發商而言，將好的戶型引入到自己的住宅產品中，也無疑能增加房產的暢銷度。正如前面而言，好戶型的標準就是“適合”，所以消費者的需求對開發商的影響很大。青島市房產戶型的整體供需情況怎樣，各種戶型在市場上的位置如何？本文作者圍繞這些問題進
行了一番調查。
套二房：主打戶型
“
70平方米是個心理面積，在青島的房價基礎上，這個面積是普通家庭能夠承受而又可以滿足基本生活需求的。而在這個面積基礎上，套二房的建設就比較多。”青島信一佳地產策劃有限公司總經理宋琳告訴筆者，他們公司代理的在售樓盤中，套二房能占到
60％以上的比例，而在整個青島市，這種比例也應該超過
50％。由于戶型概念的日益更新，在市場主打戶型套二房中，也“演繹”出一些分支。套二雙廳，這是為滿足主人對客廳功能細化而產生出的戶型。一般是從客廳和廚房之間再隔出一個餐廳。一般來說，青島套二房臥室朝向都是雙南，客廳在中間，北面是廚房，衛生間在門廊一側，廳與室的比例一般是2：1：1，大廳小臥室的情況在青島還是比較能讓人接受。
套一房：供應不足
套一房現在的市場正越來越大，初次購房者在住宅消費市場是一股舉足輕重的力量，首先是套一房的總價較低，對于年輕人占主力的初次購房者來說，比較容易承受。老年購房者也是套一房消費的主要人群，老年人住房的要求主要是通風、透氣、樓層低，房間不需要太大。套一房對單身白領來說也是重要的購房選擇。一般來說，這部分人有一定積蓄，但因為這部分人比較向往中心區域生活，其購房單價自然很高，為降低總價也只能在套一房上打主意。
在大多數人看來，套一房的面積應該在50平方米以內，目前此類戶型的房子在市區的供應量并不很充分，主要的供應形式就是一些高層。“黃金歲月”、“科信大廈”“藍石海景”等全小戶型和部分小戶型在青島樓市中還是占有特殊的位置。而多層的套一主打公寓，在青島樓市還比較少見。為什么青島市套一房投放量與需求不是那么對稱，專家認為，套一房就是小戶型，對開發商來說必然增加建設成本，而且同一面積切割較多套住房，對開發商來說，銷售的壓力也自然增大，這些都不是開發商樂于看到的。所以，在青島地產火爆的前提下，開發商更樂于選擇那種利潤高、資金回籠快的項目。
復式住宅：多層中的貴族
多層住宅中，垂直空間疊加在一起的就是復式住宅，其中又可以采用挑空、錯層等多種戶型結構，在20世紀
90年代中后期，在青島住宅市場上出現很多類似住宅。當時的復式是一種貴族戶型，總價十分昂貴，而由于當時寬
HOUSE形式尚未在住宅中使用，面寬過窄的復式住宅總是讓花了許多錢的房主找不到別墅的感覺。所以后來開發商發現，這種復式住宅的銷路在走下坡路，于是一種復式的變異品種，頂樓加閣樓就出現了這種形式增加了房屋的實用面積，而閣樓價格相對較低，頗受消費者歡迎。現在頂樓帶閣樓的復式戶型在青島市十分流行，多數樓盤都有這種戶型分布。
傳江
小鏈接 戶型新名詞
可變化空間：又稱自由空間，家里應該有足夠的可變化空間，在這個空間里，你可以自己設計、分割、重組，將單一的戶型設計變為所需的
N戶型，高興的話，一室一廳整出三室一廳也未嘗不可。
全明設計：亦被開發商稱為四明設計，即明廳、明臥、明廚、明衛。
動靜全分離：這也是近來房型概念中炒得較為火熱的一個詞。所謂動靜全分離就是在戶型設計時將客廳、餐廳等公共活動區與供處理私人事務的臥室、書房等相對分開，保持各自的相對獨立性，不至于互相影響。
寬 HOUSE：是指在 HOUSE的基礎上，將房屋的進深縮短，面寬增加，以實現更多的光照。
挑空式客廳：一套房子分上下兩層或三層，而其中一間房子的高度達到了兩層或兩層以上，這部分就是挑空。挑空可以增加部分居室的樓層高度，使之具有更好的視野和采光效果。
特約編輯：倪振強
