根據近期寫字樓市場的檢測，目前北京在售的100多個寫字樓，定價在6000元每平米至25730元每平米之間，產品基本按照2000元每平米的差價分為幾個檔次。
從這100個被調研的項目分析，目前寫字樓市場呈現兩個明顯的傾向：一是陽光、生態成為產品設計主流；二是純生態寫字樓定價普遍偏低。
陽光
生態成為市場流行風
傳統寫字樓在設計中過度強調經濟指標的控制，追求地塊容積率的極限，因此樓體外觀擺脫不了敦實、厚重的特色，內部空間猶如格子間的集裝箱，既無陽光，也缺對流。這些設計中的痼疾，加重了寫字樓人群“亞健康現象。
迫于未來寫字樓市場巨大供量的壓力，2003年下半年、2004年已經發售、即將發售的樓盤提前采取了應變措施。這種應變集中體現在產品改良方面，在保證經濟指標的前提下，發展商開始犧牲一定的容積率，從各種角度打造陽光生態寫字樓。
陽光生態主要體現在幾個方面：首先在建筑平面上確保陽光通透，如以西環廣場、財滿街、世紀科貿大廈等無論是點式寫字樓、還是板式寫字樓，新項目的建筑進深都控制在了16米以內，這樣自然光線可以穿透辦公區，避免了傳統寫字樓外面陽光普照，室內燈光閃爍的現象。
其次，在建筑設備上，新風系統等新設備已經成了繼空調之后的標準配置，設備競爭的熱點已經從是否有新風系統，變為新風量有多少，分層對流還是整體對流。如財滿街采用了分區對流，新保利大廈采用了分層對流。
第三，在環境上充分利用周邊的自然環境，脫離核心區。核心區雖然商務氣氛濃郁，但是其高密度、高擁堵也帶來了很多不便，于是，在核心區的交通線周邊，逐步涌現出了許多辦公產業帶。當然，周邊有沒有大片綠地，這本身是可遇不可求的，然而在北京僅有的幾片綠地周邊，除了高檔公寓外，也涌現出了不少新興辦公
產業。諸如：CBD東側、興隆公園北側的財滿街辦公區，朝陽路辦公帶，中關村東側的北四環商務帶、南側的萬柳商務帶，奧運村周邊的商務區，亦莊產業帶等等。
陽光生態寫字樓定價偏低
陽光生態已經成了地產市場的潮流，但在寫字樓市場，陽光生態寫字樓的定價卻普遍偏低。造成這種現象的原因有多方面：
首先，由于CBD的千萬供量、中關村的百萬供量，奧運村的未知供量在市場形成了一定的恐慌，所以大部分寫字樓項目不敢按老傳統慢慢賣。而目前寫字樓項目的發展商絕大多數是專業的地產公司，對現金流的控制非常嚴密，而傳統的寫字樓發展商要么是財大氣粗，不靠賣房，靠租房收回成本，或者是自產自銷。
其次，以SOH O系列為代表的商務寫字樓的出現，豐富了寫字樓的產品類型，但也給傳統寫字樓市場帶來了巨大的壓力。
第三，在傳統的核心地段由于地段的因素，發展商自由發揮的空間有限。所以，新興的陽光生態寫字樓多選址在傳統核心區的未來擴張方向上，如CBD東擴雖然還只是在傳聞階段，但在最具備擴張潛力的朝陽路方向，財滿街地區，大約100萬平方米規模的寫字樓已經呼之欲出。
投資客看好陽光生態寫字樓
在7月開盤的財滿街項目，僅20天內就認購了5000平米，隨著其結構封頂，認購速度進一步加快。據項目現階段的統計分析，以購買主力投資為目的。
投資客看好陽光生態寫字樓無外乎這類產品的幾大特點：
1、陽光生態，可持續發展，在未來的租務市場中存在競爭優勢；
2、諸如財滿街等項目定價不到8000元每平米，比周邊同類項目低3000元至4000元每平米，顯然定價偏低；
3、區域在未來一、兩年內隨朝陽北路的改造，升值潛力不言而喻；
4、區域目前已經集中了大量國際商業品牌，寫字樓投資跟著商業品牌走也是市場發展的規律。
責任編輯：孫琦
