一般投資者在選擇物業時，往往是根據自己對物業的喜好、物業知名度和人氣來判斷，大多是憑感覺而且有一定的盲目性，這樣雖然也可以買到好物業，但總是缺乏科學的根據，投資的成功率不高。針對這種情
況，有關專家提出了投資的幾項基本原則。
Ｎｏ．１好賣的房交房前轉手 不好賣的房封頂時轉手
李女士９月份花了四百多萬元在市中心買了兩間鋪面，她計算了一下，如果按現在的價格轉手，她大概每間能賺１２萬元，她還在猶豫，不知道是賣掉，還是再等一等，如果賣了她又怕以后還要漲，如果不賣，以后跌了怎么辦？
專家：投資鋪面是一個高風險、高回報的產業，如果投資者買鋪面的目的是等升值后轉手以從中獲取利益的，轉手時機則要以樓盤的銷售情況來定。如果樓盤銷售情況很好，可以等到樓盤的銷售接近尾聲時或交房之前再轉手。如果銷售情況不好的，轉手的最佳時機是樓盤封頂時。因為好銷的樓盤證明被大多數投資者看好，價格會逐步上升，所以接近尾聲時賣得最貴；不好賣的樓盤封頂時最貴，隨著銷售接近尾聲，價格也會隨之下降。
Ｎｏ．２成熟口岸一次付款 不成熟口岸按揭
秦先生是個老資格股民，由于近幾年股市行情不好，他準備拿一半的資金買兩個鋪面進行投資，以后好坐收租金，但他不知道是一次性付款好還是按揭劃算？
專家：以目前成都成熟口岸來看，回報一般在８％到１２％之間，社區鋪面一般回報在３％到５％之間，購買商鋪如果按揭是５成２０年，銀行的利息以０．５７６計算，交給銀行的按揭款接近房價的６％。對于成熟口岸，每月租金交了銀行月供后還有２％以上的盈利，且租不出去的時間極少；而不成熟口岸每月租金不夠交銀行月供，且租不出去的時間較多，如果交不起銀行月供款，風險會更大。
Ｎｏ．３不把雞蛋放一個籃里 分散投資更保險
林太太是某大公司董事長的夫人，手頭有上千萬的資金，她看中了幾個地方的鋪面還看中了一處寫字樓，可是不知道是把錢用來購買一個地方好呢？還是在每個地方都買一個，她又聽別人說目前小戶型非常火爆，投資很劃得來，想來想去總也拿不定主意。
專家：其實投資房產跟投資股票、證券、期貨等沒有多大區別，一個懂得炒股的人是不會把資金都押在一只股票上。同樣，投資房產也有風險，所以投資者一定要分散組合，這樣不僅可以降低風險，還可以把握更多的機會。
Ｎｏ．４好口岸不等于好回報 淘金要找未成熟口岸
郝先生準備買一個商鋪投資，但他跑遍了成都的東南西北，每個售樓小姐都把自己的商鋪說得天花亂墜，弄得他頭昏腦漲也拿不定主意。他很想買黃金口岸的商鋪，覺得保險一些，但黃金口岸的商鋪動輒上百萬，手頭又沒有那么多資金，不知道如何是好？
專家：好口岸就有好回報，這是一個誤區。任何一個開發商的樓房售價都是根據預計收益×１５年得出的房價，口岸好的售價高，口岸差的售價低，只要是成熟口岸，能租出去，投資者的回報應該是一樣的。從升值角度看，好口岸升值空間不大，而差口岸升值空間還大一些。好口岸好比藍籌股，差口岸好比垃圾股，真正的淘金者是在垃圾股中尋找機會。當然，垃圾股的風險也要大得多。特約編輯：宋廣偉
