租房，在這幾年好像在網絡上也是個比較熱門的關鍵字，不過，我們在此不去談論它的由來去蹤，來解決需要租房的朋友的問題為主要目的，化復為簡，其實租房也就5步曲： 一、租房需求 也就是首先您必須明白自己租房的意圖，定位物業類型，根據實際使用所能配對房屋地段、房型面積以及房屋設施，確定好需求租房的啟用時間、租期年限、租金的承受能力；而有房出租的您，先考慮到貴物業的來源再作出租方案，結合當地租賃行情，思量想要的合理回報率，期望承租的對象，以及貴房物業的檔次和周邊的環境，再進行對房屋的投資，比如再裝修、配置方面，要注意投入與回報的價值比，以及承租方可能到此的群體； 二、租房尋找 構思明確后，就要開始著手查找房源了，從前租房信息的來源，基本上是從居委鄰里道聽途說，后來有房管所指引，接著有了房產中介樞紐，網絡普及后成為大多信息的橋梁來往； 現在的做法建議就是： 不要通過熟人，原因一：不是每個人都想宣揚自己有房出租或我要租房，有限的信息量，可能會局限您的選擇或貽誤您的租房大計；原因二：租房萬一有個矛盾，就為難了熟人，自己也難解束縛；可以到希望租借區域考察一番，咨詢就地的房產中介，如果您的表達能讓他們明白，相信在傭金的驅使下，他們一定會給您滿意的回復與運作；為了獲取更多的租房信息資料，上網搜尋一下房源是必須的，e時代在這里是不會缺少房屋出租信息的，豐富的信息也許能給您帶來租房靈感，不過由于上網方式的不同，有些人經常總也找不著自己想要的東西，建議搜索門戶網站的分類信息，想方便就到知名搜索引擎，想盡租房有關詞語之能事，但注意簡潔準確，比如“北京租房信息”“上海租房熱線”等，查詢到感覺合適的房源信息或租房網站后，您可以自行對號入座進行登記委托，還要經過電話咨詢確認，在這里遇見中介您可千萬不要詫異，他們的存在必當有他們的理由，只要談話投機、信息屬實，大可欣然接受他們的服務，其實也只有他們的存在，有些房東的嘴臉會好看些，而有些房客也會收斂點，但不論如何，房源落實后，就確定好時間、地點、暗號，準備實地看房吧；業主也可根據中介的初步描述決定是否接受看房； 三、租房斟酌 可以這么說，沒有租不出去的房子、沒有租不到的房子，只要有錢租房、有心出租；貨比三家不吃虧，在允許的情況下，建議看房同時安排2－3套，以作比較，看房要長記性、仔細，沒有十全十美的房子，但會有最合適您的房子，所以看房時不要把期望值拉到最高，選房也要選人，如遇上惟利是圖的業主，面臨的只會是斬不段理還亂的煩惱；而面對客戶的來訪，我們不應該刨根問底，來者是客要尊重，要善于在客套的寒暄中捕捉客戶的來路，一個通情達理的房客會帶給您房屋出租過程的一份快樂； 四、租房定案 有了中意的房子，就要決定，再晃來晃去，房子就有可能被別人租啦，不必為當時的一點執著而懊惱，更不值得為了小利而浪費更多的時間；同樣，只要客戶確實有那誠意，我們也要爭取讓他承租，房屋空關每一天都是浪費，哪怕客戶要求免租期也應考慮，就當了卻了一樁事情，也不要過分患得患失，要知道最終您還是收益者；有了主導思想，那就盡快定案，這時可以通過中介，就房屋租賃的價格、租期、付款方式、雙方的協議要求達成共識，驗明雙方的正當身份后，在中介的協助下簽署房屋租賃條約； 五、租房誠信 主要是提倡按合約辦事，遵守合約條款，在履行合約中，如遇確實無法抗拒的原因而不能正常完成合約，首先我們要平心靜氣的和對方協商，盡量取得諒解，對方能夠理解不追究那是人情，若人家要求適當的補償也是本分，我們都應克己服理，不能只考慮到自己的利益，要明白還有義務的存在；如為對方有難以啟齒的苦衷又不便明表，這時您又可以通過中介，相信他們有這溝通能力，協調求同存異，但是就像介紹保證您成親也無法保證您生孩子一樣，問題是誰出現的，誰就應正視自己，承擔應該承擔的責任。 好了，謝謝您的關注，希望有租房所需的所有人，都有租房快樂之旅！特約編輯：宋廣偉
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