市場過熱、銀行危機、銷售淡季等一系列原因造成了近幾年莫斯科房價的大幅下跌。據聯邦政府官員說，從今年年初開始莫斯科住宅價格下跌了１０－１５％。
住房需求萎縮的第一個原因───市場總體上過熱。用國家抵押市場聯合會會長弗拉基米爾·波諾馬廖夫的話說：“一些大型建筑公司的市場營銷部門研究
表明，去年和今年第一季度價格增長波動是住房市場需求萎縮的主要原因。”
住房需求萎縮的第二個原因───銀行危機產生的心理因素。一方面，莫斯科人不愿意在當前危機的情況下進行抵押貸款（波諾馬廖夫也說，莫斯科目前抵押貸款的數量呈下降趨勢），另一方面目前銀行也不想盲目地放貸。歸根到底，消費者還是希望國家杜馬能夠采取一系列的措施，使得房價更容易讓人們接受。
７月中旬的時候，銀行家們也承認此次銀行危機影響了他們的正常工作：或者減少建筑貸款的數量，或者提高貸款利率。ＩＲＵ網站的分析家統計說，莫斯科近９０％的不動產使用的都是建設貸款。媒體稱，中小型銀行暫時中止了這種“建筑貸款”，目前只有一些規模較大的銀行還在繼續該項業務。
波諾馬廖夫確信，首先降低住房價格的單位是那些將要返還建筑貸款的單位，隨后這種趨勢逐漸在二手市場成形。
近幾年來需求的下降使房產價格停留在了固定的水平，為此，一些專家們都認為應該投資不動產。住宅建筑第一聯合公司的副總經理安德烈·潘科夫斯基堅信，住房需求萎縮是由銀行危機和不動產價格提高共同引起的。“不動產”公司的經理伊戈爾·拉德丘科則把房產價格下降歸咎為消費者沒有正確的理解政府關于“形成適中的住宅市場”的意思。除此之外，還有一些公司把房產價格降低的原因歸結為季節因素。
地產商們稱，很快價格就又要開始上漲了，并且他們相信夏天這場危機即將過去。比如，МИАＨ公司新聞部的季那拉·利祖諾夫就相信未來的住宅需求將比６月份有所上升，房產價格預計也將從８月份開始回升。拉德丘科則認為“２００４年房價有望增長４０－４５％，每平方米價格平均將達到２０００美元，而到２００６年之前每平方米價格將達到２４００－２５００美元。”
特約編輯：振強
