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內部認購，這種在未取得銷售許可證的情況下，進行先期訂房的協議形式，已被天津有關部門叫停。
隨著樓市的逐漸升溫，開發商強勢地位確立，協議內容逐漸表現為有利于開發商的霸王條款，種種劣跡令消費者怨聲載道，如先期收取大量房款，小區規劃、入住日期只進行口頭承諾，并未形成書面文字，開發商隨意更改
，任意違規，消費者對此怨聲載道。
市政府出臺認購叫停政策正由于此類問題尖銳，群眾投訴過多所致。實際上，從先期工程進度情況便可初現端倪。如水木天成，一期首批入住業主承諾時間為去年10月，已全部兌現；二期首批1500戶入住業主承諾時間為本年10月，樓宇主體已全部告竣，相關配套也大致完成，等待著入住業主的到來。工程的順利進行成為資金充足的絕佳注腳，承諾的逐步兌現為后期購房業主吃了定心丸。
政府對項目的支持力度也成為考核承諾兌現能力的一項重要指標。因此，有實力的開發商，針對主流市場開發的項目，政府還是給予大力支持的。例如水木天成，三四期項目針對主流市場開發，戶型面積主要集中在80-100平米，極大地緩解了供需結構失衡的矛盾。本年度4月份，市建委主任李全喜及市建委副主任郭俊杰帶領相關職能部門先后到水木天成現場指導工作，并要求相關職能部門領導加快審批節奏，任何部門不得以任何借口推諉扯皮，拖延辦理，保證項目如期、順利完成。
特約編輯:鐘善鵬
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