雖然國家已出臺一系列宏觀調控政策試圖使地產業進入降溫調整期，但地產仍以“低門檻、高利潤”的特殊魅力誘惑著其他行業投資者的進入。就在業界為華為、聯想控股、清華紫光、紅塔、港中旅等知名企業欲進軍地產而鬧得沸沸揚揚的同時，一支不容忽視的力量正向深圳地產界悄然“掩殺”過來，它們就來自地產的下游產業—
—建筑業，因此和華為等純粹的“門外漢”相比具備一定的經驗優勢。
中鐵五局 50億向地產突圍
“經過多年發展，中鐵五局(集團)有限公司現在控制著50億的閑置資金，因此集團領導做出了占領市場，在全國擴大影響力的戰略決策。九州創展大廈是鐵道部下屬企業在全國的第一個寫字樓項目，我們希望借此在深圳打響中鐵五局的品牌。”中鐵五局九州創展項目負責人朝陽日前接受記者采訪時透露。
朝陽還表示，中鐵五局旗下的貴陽鐵五建房地產開發有限公司早于2001年就在貴陽開發了一個超大規模住宅小區，這一名為興隆城市花園的樓盤，總建筑面積高達50萬平方米。目前中鐵五局在成都還有2000畝的住宅用地儲備，計劃建成一個超級大盤。“我們其實對房地產業并不陌生，這次進軍深圳寫字樓市場只是投石問路，今后還有更大動作。”
對于有關資料標明的九州創展開發商為深圳市連九洲實物流網絡有限公司，朝陽解釋它是“過渡時期的暫時衍生物”。“由于國家有關政策規定，我們在收購項目時也將這家公司一并收購了。在今后的項目操作中我們會拋棄這一公司名稱，而強化鐵五建地產品牌。”
九州創展 欲憑建筑質量決勝
據悉，九州創展大廈位于福田中心區民田路西側，該項目占地面積3685平方米，總建筑面積58000平方米，是一棟98米高的26層辦公樓。
代理商戴德梁行有關負責人向記者介紹，九州創展的建筑速度在中心區寫字樓群中顯得極為突出，該項目去年5月18日開工，今年1月18日即已封頂，并將在8月全部竣工。“這么突出的施工速度是航天大廈、華融大廈等周邊寫字樓無法比擬的，出身建筑行業的中鐵五局在這一點上顯示出了其獨有的優勢，同時也受到了許多自用客戶的青睞。”
中鐵五局方面則表示過硬的建筑質量將是其在寫字樓市場競爭中的決勝利器。“我們在設計上沒有多少花哨的說法，一切從實用出發，但很多建筑指標都達到了相當高的水準，內行的購樓者一眼即可明了。”例如九州創展內共安裝了10部日立電梯，5800平方米/臺的電梯指標相當突出。此外，九州創展中央空調共有3臺離心主機，可極大降低能耗。該項目外墻所用的石材更全部是從福建礦山中開采的天然石材，不像許多寫字樓為降低成本使用仿石材材料。
進軍地產 需加強營銷推廣
除中鐵五局外，同屬中鐵系的中鐵建也正在福田中心區操作另一寫字樓項目。該項目位于福田中心區市民中心東側，毗鄰安聯大廈，目前已出土近10層，并正在緊張施工中。記者了解到，中鐵建總公司是施工能力年完成產值700多億元的大型企業集團，目前深圳眾多寫字樓項目均由其施工建設。該公司在自身寫字樓項目上的態度極為低調，目前尚未確定項目名稱，也未向媒體透露相關項目資料。
有業內專家指出，中鐵建和中鐵五局都是具備豐富建筑經驗的大型企業集團，它們進軍地產業基本不存在技術和資金上的問題。“其它地產商已操作得非常熟練的項目包裝、營銷推廣反而是中鐵系企業的弱項，需要在今后繼續提升。
特約編輯：鐘善鵬
