北京：60萬押金洗牌租房中介市場 部分公司已主動退出
李淑文
部分中介公司主動退出市場
日前，記者接到一女士的投訴電話，說她和女友在出租房屋的過程中被中介公司騙了，沒有拿到一分錢的租金，很是氣憤。類似的事最近也屢見報
道。據了解，今年5月1日北京市已出臺了《關于房地產經紀機構代理房屋租賃須委托銀行收付租金的暫行辦法》，政策實施已三個月，有多少租賃中介按新規定進行操作？市場反應如何？
目前京城先期已有23家房地產中介公司參加了《暫行辦法》的實施，并按規定交了60萬元的抵押金，這些公司在代理租房業務時，均未代收租金，而是按規定由政府指定銀行代管代收。據不完全統計，北京市現有正規房地產經紀公司近2000家，其中大部分從事代理租房業務。按規定，這些租房中介機構都必須按新規定操作，目前，市有關職能部門正在對這些中介進行摸底統計。
據了解，按新政策操作的公司其信譽度上升得很快。同時一些小規模且一直在違規操作的中介公司則放棄這一業務。
記者走訪了鏈家、首創金豐易居等幾家中介機構，這些公司一致表示，他們是很愿意參加的，原因很簡單：一、他們承擔得起這60萬；二、交了60萬，他們的信譽度大大地提高了，業務量也就隨之加大了，經濟利益也就有了；三、給租賃雙方一個可靠的保障。“有如此一個可以使各方皆大歡喜的方法我們又何樂而不為呢？”
一些小公司則認為，“我們也覺得這個《暫行辦法》好，可是我們公司小，業務量本來就不大，交60萬不劃算，還不如不干了呢！”
“我們認為政府出臺這個暫行辦法不一定能完全規范市場秩序，當然它也有好的一面，但是……如果政府強制執行，我們要想把公司辦下去也得交。”據悉，部分租房中介公司已經主動退出市場。
銀行方面則認為，“已和我們簽合同的中介公司與我們合作得很好，在執行中沒有遇到什么困難。對于未與我們簽合同的公司，在我們與其談判中發現主要有兩點原因：一是他們不規范運營慣了，一旦規范起來會讓他們感覺很不適應；二是由于《暫行辦法》的出臺，大的中介公司會首先參加這個《暫行辦法》，而使一些中小型中介公司的業務量大受影響，所以他們干脆選擇放棄代理租賃這塊。”
業內人士普遍認為，暫行辦法的好處是不言而喻的，而有些人說它擾亂了市場經濟秩序是站不住腳的，計劃經濟和市場經濟相結合，用國家的宏觀調控來管理市場是我國獨有的特色，《暫行辦法》就是我國宏觀調控的具體體現，所以說它不但沒有擾亂經濟秩序，而且還是經濟秩序的指南針。然而，《暫行辦法》至今還沒有完全實施，也可以說實施得不算是很好，原因無外乎兩個：一是政府力度不夠；二是中介公司方面的抵觸情緒。要想做好這個工作得從這兩方面下手。
專家提醒業主和房客，想找中介公司代理租賃房屋，一定要選好中介公司，以免上當。先期按新政策操作的中介機構如下：中大恒基、中匯信元置地、市房地產交易中心、我愛我家、金誠信、首創金豐易居、鏈家、三軒行物管公司、天泰置地、天河偉業、中地恒遠、中天置地、順益興、華輝、兆晟源、美麗家園、順馳、佰家、中房恒匯、恒泰軒、長遠天地、聯創、長豐康盛。
按規定，上述公司在租房代理的過程中，如有欺詐違規行為，當事業主或房客可向房管、工商部門投訴，有關部門查實后，會盡快從該公司所繳押金中提取金額進行賠償。
特約編輯：宋廣偉
